Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как из трехкомнатной квартиры сделать четырехкомнатную». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.
Трансформация 3-х комнатной квартиры
Посмотреть более подробное описание каждой комнаты: гостиная-кухня, детская комната, ванная, санузел
Разработать оригинальный дизайн квартиры.
- Создать общее пространство гостиной-кухни
- Выделить гардеробную в прихожей
- Сделать перепланировку так, чтобы 3-х комнатная квартира превратилась в 4-х комнатную: спальня для родителей, 2 детские комнаты, кухня и гостиная
- К одной из детских присоединить пространство балкона, чтобы комната стала просторнее и светлее
- Один санузел присоединить к спальне родителей, второй санузел сделать детским, которой будет в то же время являться гостевым
- Из 3-х комнатной квартиры нужно сделать 4-х комнатную
Интерьер квартиры выполнен в современном стиле: множество фактур и текстур, грубая декоративная штукатурка в сочетании с глянцевым керамогранитом и деревянным полом, а также деревянными арт-объектами – все это сделало интерьер интересным и уютным. С одной стороны – балки на потолке, кирпич, искусственно деформированные неровные стены с грубой текстурой камня. В тоже время много деталей, придающих помещению уют – мягкий диван с множеством подушек, кресла, картины, сундук, натуральная галька.
В первую очередь перепланировка выполнялась для того, чтобы трехкомнатную квартиру превратить в четырехкомнатную с полноценными комнатами: гостиной-кухней, спальней, двумя детскими и выделенной в коридоре гардеробной. Балкон площадью 16,4 метра разделили на две части, одну из которых присоединили к детской. Особых трудностей при перепланировании не возникло, за исключением того, что гостиная ограничена по ширине несущими монолитными колоннами, которые трогать нельзя.
В итоге работы дизайнера над проектом получилась планировка, удовлетворяющая всем потребностям хозяев квартиры: появилась общая гостиная-кухня, с выделенными зонами для приготовления пищи и столовой, пространством для отдыха с домашним кинотеатром и уютным уголком для чтения и отдыха с двумя мягкими креслами. За счет грамотного зонирования гостиной удалось избавиться от ощущения «длинного пространства». Спроектировали две детские, одна из которых больше по площади за счет присоединения балкона. Спальная комната, как и хотелось хозяевам с выходом в санузел. Прихожую от остальной части квартиры отгородили раздвижными полупрозрачными перегородками.
Удачные варианты перепланировки
Многие сейчас пробуют делать перепланировку в «хрущевках». Прежде, чем приступать к такой работе, необходимо ознакомиться с планом дома и узнать, какие стены у вас несущие. Чаще всего делают следующие варианты перепланировок:
- из однокомнатной квартиры можно сделать студию, если вас не устраивает маленькая кухня. Этот вариант подойдет для проживания одного человека;
- если у вас в двушке есть проходная комната, ее можно объединить со второй и сделать просторную однокомнатную квартиру;
- в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах также часто объединяют комнаты;
- чтобы, напротив, разделить пространство внутри комнаты, можно сделать арку, колонну или дополнительную стену – это актуально для больших семей в однушках и двушках.
Роль освещения в интерьере
Дизайн-проект модной четырёхкомнатной квартиры, чаще всего, предполагает наличие сложной системы освещения, которая, кроме основного предназначения, отлично декорирует пространство. Подбирая осветительные предметы (люстра, бра, светильник), необходимо соблюдать определённые правила соотношения формы, оттенка и материала изготовления.
- Гостиная и столовая включают точечные светильники с рассеянным светом.
- Зона отдыха открывает большие матовые люстры.
- Барная стойка столовой оснащена светильниками современной формы и дизайнерского решения.
- На кухне галогенные лампочки, отлично освещающие рабочее пространство.
Роль освещения в интерьере
Дизайн-проект модной четырёхкомнатной квартиры, чаще всего, предполагает наличие сложной системы освещения, которая, кроме основного предназначения, отлично декорирует пространство. Подбирая осветительные предметы (люстра, бра, светильник), необходимо соблюдать определённые правила соотношения формы, оттенка и материала изготовления.
- Гостиная и столовая включают точечные светильники с рассеянным светом.
- Зона отдыха открывает большие матовые люстры.
- Барная стойка столовой оснащена светильниками современной формы и дизайнерского решения.
- На кухне галогенные лампочки, отлично освещающие рабочее пространство.
Подбор даже самых маленьких деталей, до мелочей, обеспечивает жилому помещению личный уникальный стиль.
Вместе с укреплением позиций минимализма в повседневной жизни стали появляться гайды, списки и советы по избавлению от ненужных вещей, а заодно и жесткая критика вещизма/материализма. Например, в 2013 году The Guardian опубликовала колонку с заголовком «Материализм: система, которая выедает нас из изнутри». Текст критикует избыточную роскошь, показное богатство и приобретение вещей, которые на самом деле не нужны. Также в колонке приводятся результаты исследования, согласно которому тяга к вещам снижает человеческое благополучие.
Если в XX веке роскошь была в количестве вещей, то к XXI веку она стала измеряться ощущениями. Отношения потребителей перешли от «владеть» к «ощущать», впечатления и уникальный опыт стали цениться дороже предметов. Поэтому обеспеченные молодые люди стали выбирать не дорогие машины, а путешествия.
Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.
Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.
Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.
Как произвести перепланировку 3 х комнатной квартиры
Как видите, перепланировка 3 х комнатной квартиры, особенно в хрущевке, имеет немало вариантов. Изменять можно до бесконечности, играя фантазией и перегородками на ваше усмотрение. Некоторые дизайнеры предлагают оставить без изменения расположение двух небольших комнат и санузла, а все остальные перегородки убрать, тем самым создав квартиру с элементами студии. Получится достаточно большое помещение, которое можно разделить на зоны. Присоединение балконов и лоджий только увеличит это пространство, что создаст еще некоторые положительные моменты, касающиеся процесса перепланировки.
Что представляют собой трехкомнатные квартиры на современном рынке жилья? В основном это стандартные типовые варианты с небольшой кухней и темным достаточно длинным коридором (разговор о хрущевке). Отметим также существенную разницу площадей всех комнат. И хотя планировка трехкомнатной квартиры имеет свои преимущества, но иногда хочется поменять даже ее. Причин для этого может быть множество, и они, как обычно, разные. К примеру, рождение ребенка или подселение престарелых родителей. В таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры просто неизбежна. Варианты, которые в настоящее время предлагают профессиональные дизайнеры, огромное количество. Есть типовые, но можно сделать что-нибудь необычное.
Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.
Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.
Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.
Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.
Было три комнаты, а стало четыре
Представим ситуацию — сын женился и в ближайшем будущем станет отцом. Так как глава молодой семьи — аспирант, то пока он не может позволить себе приобретение отдельного жилья. Как же можно изменить трёхкомнатную квартиру?
Требования следующие: комната для бабушки, комната для родителей, комната для дочери-подростка и комната для семьи сына, кухня, разделённый санузел и места для встраивания шкафов. В этой квартире четыре окна, а организация спален в комнате без окон запрещена и не комфортна в использовании. Казалось бы, ситуация тупиковая, но некоторые хитрости есть!
Решение: изменяем конфигурацию некоторых стен, немного сокращаем кухню и организуем её… в коридоре, по центру квартиры. Этот вариант идеален: получилось четыре спальни (в каждой есть окно), был ликвидирован коридор, вся инфраструктура квартиры расположена в центре, что не препятствует системе передвижения и не создаёт конфликтных ситуаций.
Обратите внимание, что фактически кухонное оборудование осталось в пределах старой кухни — этот вариант переделки подчиняется нормативным актам и техническому регламенту, соответственно можно получить разрешение на реализацию этой переделки. Изменение конфигурации внутренних стен позволяет разместить в кухне обеденный стол. На плане в комнате № 3 я выделил красным цветом часть несущей стены, которую необходимо оставить и дополнительно укрепить. Снос несущих конструкций запрещён, поэтому в этом варианте мы делаем проёмы в стене.
Совет: обеспечьте хорошую систему вентиляции в кухне-коридоре через общедомовые вентиляционные шахты. Это сделает использование кухни более комфортным: не допустит повышения уровня влажности и обеспечит мгновенное удаление запахов.
Перенос или совмещение санузла
Скромные панельные Хрущевки славятся своими миниатюрными санузлами. В трехкомнатной квартире он раздельный
. Но этот факт не способствует удобству обитателей. Потому, зачастую, его совмещают, расширяя в процессе за счет пространства:
- кухни;
- коридора;
- кладовой.
В случае совмещения коммуникации остаются на своих местах. Потребуются только дополнительные метраж труб и фитинги для перераспределения приборов по увеличенной территории.
Если перепланировка предусматривает перенос санузла, мороки с прокладкой труб будет больше.
- Во-первых, необходимо определиться с объемом, достаточным для размещения всех приборов;
- Нужно устроить каркас будущих стен. Возводить его лучше всего их влагостойкого гипсокартона;
- К новому помещению необходимо провести трубы. Их размещают под уклоном или применяют принудительную канализационную систему. Устройство, оснащенное двигателем и измельчителем, способствует поступлению фекалий и прочих масс к удаленному канализационному стоку в доме.
Недостатки планировок четырехкомнатных квартир
Несмотря на то, что общая площадь жилья велика, в домах некоторых серий главный минус – ощущение тесноты и слишком плотного соседства помещений. Зачастую расположение спален или гостиной комнаты не совпадает с желаемым и удобным для всей семьи вариантом.
Иногда сами перегородки имеют низкий уровень звукоизоляции, что категорически не подходит семьям, состоящим из нескольких поколений. Наконец, домохозяйки обычно вынуждены заниматься приготовлением пищи в одиночестве в небольшой кухне, отделенной стеной от зала. Во всех этих случаях с планировкой четырехкомнатной квартиры нужно что-то делать.
Причем при внесении правок важно отследить не только визуальные изменения, но и технические. Избегайте сквозняков и заранее продумайте интерьер, в котором поместится необходимая меблировка.
В жизни случаются многие ситуации, к примеру, когда необходимо позаботиться о жилье для своих детей. Они женятся или выходят замуж, а жить им негде.
Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что обычным гражданам, закончившим институт или университет, еще потребуется долгое время для того, чтобы собрать необходимые финансовые средства.
Примеры перепланировок трехкомнатных квартир:
- Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме серии 1-511.
- Перепланировка 3 х комнатной квартиры серии ii 49.
- Типовые перепланировки хрущевок 3 комнаты.
- Перепланировка 3 комнатной квартиры в кирпичном доме серии II-49Д.
- Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме серии II-29.
- Перепланировка 3х комнатной квартиры в хрущевке 80 кв.м.
Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую документацию:
- технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Сюда входят и различного рода справки, и планы этажей в многоэтажке и т.п.;
- уже готовый проект, где нарисована перепланировка 3х комнатной квартиры, которая подготовлена лицензированными проектными организациями или одной из них;
- заключение технического плана о том, что проект перепланировки жилья реально осуществить без негативных происшествий;
- заключение из пожарной службы о том, что вы можете воплотить перепланировку;
- заключение СЭС;
- согласование специальным архитектурным управлением вместе с автором проекта об перепланировке;
- разрешение от каждого из проживающих владельцев жилья;
- заверенная копия свидетельства про собственность жилья у нотариуса;
- единая жилищная документация;
- согласование с организацией (управленческая компания), которая контролирует многоэтажный дом;
- контракт на то, чтобы осуществить техническое наблюдение за дальнейшим проведением ремонтных работ с конкретной организацией, имеющей лицензионную документацию для осуществления такого рода деятельности.
Не забывайте и о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ответственность.
Перепланировка трехкомнатной квартиры: варианты и возможности
Если вы уже разработали план перепланировки квартиры в доме из кирпича, перенесли его на бумагу и заверили в государственных органах, то смело можете приступать к выполнению ремонтных работ. Данный вопрос первым делом должен касаться кухни, поскольку это самое маленькое и посещаемое помещение в квартире. Вам очень повезло, если выход на балкон расположен через кухню, поскольку за счет него вы можете расширить кухонное пространство.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, как правило, решается установкой в большей по площади комнате перегородки, причем комнаты вполне можно сделать изолированными (непроходными). Но не менее интересен вопрос переделки и трехкомнатной в четырехкомнатную. Здесь абсолютно нет проблем. Две маленькие комнаты тут не трогают, а вот большую разделяют пополам, да и перегородку между ней и коридором можно убрать. Так получится две комнаты: гостиная, спальня (детская, личный кабинет). А если еще к комнате подсоединить балкон, то это станет еще одним идеальным вариантом создания четырех полнофункциональных комнат из трех.
Как из трёхкомнатной квартиры сделать четырёхкомнатную: пример пространства, организованного с умом
Благодаря зеркалу в верхней части стены пространство кажется ещё больше. Перепад уровней делает помещение уютнее, а предельный лаконизм и обилие дерева формируют стиль
Минимализм — стиль с большими возможностями. Выбрав его, Ксения Елисеева и хозяева этой квартиры последовательно придерживались его принципов, что и дало искомый результат: лаконичный интерьер, не перегруженный деталями. И что важно, вместо трёх комнат в изначальной планировке — теперь четыре, два санузла и удобные системы хранения.
Помимо белого, чёрного и естественного цвета дерева в спальне родителей присутствует и серый — этот нейтральный оттенок монохромной гаммы смягчает и уравновешивает полюса.