Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок регистрации договора ипотеки в росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно п. 6 ст. 16 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик по своему заявлению может оформить квартиру за участника долевого строительства, если это условие изначально прописано в договорах на приобретение жилья либо долевого участия.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Сроки регистрации права собственности на квартиру
Срок обращения за регистрацией не регламентируется. Но ограничения накладываются ипотекой и условиями получения материнского капитала.
При ипотечном кредитовании после получения первичных документов от застройщика в течение трех месяцев необходимо завершить процедуру оформления прав собственности и предоставить в банк соответствующие документы. Срок можно продлить, если заранее известить банк о невозможности уложиться в отведенное время по независящим от владельца недвижимости причинам. Максимальный срок – 3 года.
При привлечении для покупки квартиры сертификата на материнский капитал обязательным условием является оформление квартиры в общую долевую собственность с определением размера долей по соглашению.
В любом случае затягивать процедуру не стоит, поскольку из-за изменившихся обстоятельств могут возникнуть спорные моменты. Вероятность развития событий по такому сценарию тем выше, чем позже оформляется квартира. Застройщик может прекратить деятельность, переехать в другой регион, и получение документов станет невозможным или затруднительным, если вторые экземпляры не сданы в архив. В первую очередь это касается акта приема-передачи. Тогда останется только одно – доказывать свои права через суд.
Какие права на недвижимость нужно регистрировать
Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.
Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.
Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права или отказать в ней
Оснований для приостановления регистрации у Росреестра целых 63. Приостановить регистрацию — значит приостановить срок выдачи готового результата до устранения причины, по которой невозможно зарегистрировать право собственности. Вот самые распространенные причины:
- подан неполный пакет документов. Придется высылать дополнительные документы онлайн или принести лично;
- недвижимость находится под обременением или арестом;
- сведения об объекте в ЕГРН и в документах от заявителя расходятся. Так бывает, когда в документах есть ошибка или что-то реально изменилось — площадь, адрес объекта. Достоверные данные нужно подтвердить технической документацией;
- есть ошибки в договорах, по которым отчуждается недвижимость, нет важных пунктов — например, ничего не сказано про того, кто вправе пользоваться квартирой после перехода права собственности;
- с заявлением обратился не собственник объекта;
- Росреестр не успел получить ответы на запросы от других ведомств, чтобы вовремя завершить регистрацию;
- не соблюдена форма договора — речь о сделках, которые обязательно должен заверять нотариус. Иногда служба злоупотребляет своим положением и требует то, чего нет в законе.
Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки
Обязательность государственной регистрации имущественных прав установлена ст.551 ГК РФ. А порядок фиксации перехода недвижимости другому владельцу определяется положениями закона о госрегистрации прав на недвижимость.
Согласно последним разъяснениям в законодательстве, регистрируют факт переоформления сделки, а не документ, давший основание для передачи собственности другому владельцу. Органом, уполномоченным зафиксировать факт перехода прав, является Росреестр, куда стороны сделки обязаны явиться и подать соответствующее заявление.
Помимо отделения Росреестра по месту нахождения объекта собственности подавать документы можно другими способами:
- через представителя по доверенности;
- заказным письмом;
- в отделении МФЦ.
Если участником сделки является ребенок до 14 лет или недееспособный, их интересы представляет законный представитель, при условии предварительного согласования сделки с органами опеки.
По новым правилам выдача свидетельства о госрегистрации более не осуществляется. Вместо нее выдают подтверждающую выписку из реестра (ЕГРП).
Присутствие на регистрации продавца не является обязательным. Закон разрешает одностороннюю регистрацию сделок с недвижимостью, в том числе и соглашений купли-продажи.
Если есть электронная подпись, подавать документы в Росреестр можно дистанционно, без посещения отделения Росреестра.
Чтобы избежать проблем с принятием документов в Росреестре, придерживаются норм N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (отметим, что ФЗ N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1 января 2020 года полностью утрачивает силу):
- любые исправления в подаваемом перечне бумаг недопустимы;
- справки и документы должны быть в читаемом виде, без серьезных повреждений;
- количество экземпляров должно соответствовать требованиям вышеуказанного закона.
Когда регистрируется жилье в возводимом объекте, руководствуются другим нормативом, а именно ФЗ №214-ФЗ, принятым 30.12.2004 г. Перед тем, как оформлять ипотеку с ДДУ на строящееся жилье, следует его составить и подписать, придерживаясь требований вышеуказанного закона (ст.4):
- Детальное описание недвижимости согласно проекту.
- Период, отведенный на передачу имущества покупателю от застройщика.
- Цена приобретаемой квартиры.
- Срок гарантии – строительная компания указывает его по своему усмотрению, от 5 лет и более. В случае выявления неустраненных застройщиком дефектов, убытки обязаны компенсировать покупателю.
- Варианты обеспечения исполнения взятых сторонами обязательств.
Остальные условия включают в текст документа по усмотрению сторон.
После приема от покупателя документов, сотрудник регистрирующего органа регистрирует сделку в 7-дневный срок, если документы были поданы напрямую. И в течение 9 дней — при подаче бумаг через МФЦ. (ст.
16 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрация согласно которому проходит с 1 января 2017 г).
Если выявлены проблемы с документами или требуется дополнительная проверка, срок для внесения изменений в реестр собственности продлевают еще на 1 месяц.
Регистрационные услуги – платные. Для оформления недвижимости на нового собственника уплачивают пошлину:
- для физлиц – 2 тысячи рублей;
- на организацию – 22 тысячи рублей.
При совершении сделок с недвижимостью долгое время действовал закон об обязательной регистрации договора купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности. Однако с 01 марта 2013г. государственную регистрацию таких договоров отменили, для того чтобы не дублировать регистрационные действия. Теперь покупка и продажа недвижимости возможна лишь после того, как служба Росреестра сделает соответствующую запись в Едином Государственном Реестре Прав.
Тем не менее, при регистрации ипотеки в федеральных законах по-прежнему сохраняются нормы, обязывающие осуществлять государственную регистрацию определенных видов договоров. Так, государственной регистрации, с момента совершения которой договор считается заключенным, подлежат следующие договоры:
- договор участия в долевом строительстве жилья (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…») при покупке новостройки;
- договор ипотеки (п. 2 ст. 10 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при покупке недвижимости или при залоге имеющейся недвижимости.
Государственная регистрация недвижимости, приобретаемой с помощью ипотечного кредитования, начинается с подачи соответствующей заявки в территориальное подразделение Росреестра.
Процедура начинается со сбора документов и делается это по месту нахождения недвижимости. То есть если вы покупаете квартиру в ипотеку в Ростове, то не можете подать документы на регистрацию в Москве.
Заявка обязательно должна быть составлена совместно заемщиком и финансовой организацией. Аналогичные действия могут быть выполнены через официальный сайт данной государственной инстанции. К заявлению прилагаются еще дополнительные документы:
- Заявления сторон.
- Квитанция об уплате госпошлины (подлинник и копия).
- Документы о праве собственности на недвижимость.
- Паспорта лиц, явившихся лично, или доверенности, которые должны предъявить представители.
- Экземпляры договора купли-продажи или договора залога недвижимости для каждой из сторон.
- Акт приема-передачи (при сделке купли-продажи).
- Технический (или кадастровый) паспорт на объект недвижимости.
- Нотариальные согласия супругов на продажу/покупку/залог или нотариальные заявления о том, что участники сделки в браке не состоят.
- Отчет об оценке недвижимости независимой оценочной компанией.
Это основные документы, но в некоторых случаях перечень этих бумаг может быть расширен. Все необходимые документы практически всегда уже имеются у заемщика и банка, поэтому сложности с проведением регистрации ипотеки возникают крайне редко. После проведения регистрационных действий участники ипотечной сделки получают обратно все документы, на которых будет проставлена дополнительно регистрационная надпись, которая заверяется подписью и печатью уполномоченных сотрудников из Росреестра.
В том случае, когда права банка-залогодержателя подтверждаются закладной, необходимо представить также саму закладную и документы, которые указаны в ней, как приложения. И такая же надпись с печатью и подписью обязательно будет присутствует на закладной.
В законе указаны сроки регистрации. В случае с ипотекой жилой недвижимости регистрация должна быть проведена в течение 5 рабочих дней со дня поступления в органы Росреестра необходимых документов. При ипотеке нежилых объектов и земельных участков сроки регистрации увеличиваются до 15 рабочих дней.
Пошаговая инструкция «Регистрация залога недвижимости (ипотеки)»
Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.
ВНИМАНИЕ !!! При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.
В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.
Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.
Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.
Регистрация сделки с квартирой
Полезные советы Особенности процедуры Регистрация ипотеки — это завершающий этап приобретения недвижимости в кредит, представляющий собой включение данных о покупаемой недвижимости и условиях ее приобретения в базу единого государственного реестра. Эта процедура является подтверждением сделки на уровне государства и защищает права всех сторон ипотечного договора. По закону эта обязанность возложена на Росреестр. А осуществляет регистрацию ипотеки территориальный орган федеральной службы госрегистрации и кадастра — регистрационная палата. Помимо договора с банком в Росреестре можно зафиксировать договор купли-продажи на имущество между продавцом и покупателем.
При заключении договора купли-продажи недвижимости в обязательном порядке следует указать существенные условия договора.
Государственная регистрация договора ипотеки Поделитесь с родными и друзьями Государственная регистрация договора ипотеки является важным этапом ипотечной сделки. Многих интересует вопрос, подлежит ли регистрации соглашение по ипотеке между банком и заемщиком в обязательном порядке. С юридической точки зрения регистрация ипотечного договора в Росреестре необходима для того, чтобы заемщик не мог без ведома залогодержателя, то есть банка, совершить с залоговой недвижимостью какие-либо действия продать, подарить, перезаложить. Важный момент: более поздняя редакция закона отменила требование об обязательности нотариального заверения ипотеки. Теперь поход к нотариусу не является неотъемлемой частью сделки, но многие заемщики все же предпочитают пользоваться его услугами. Прогресс в области цифровых технологий и хранения больших объемов данных сделал работу Росреестра значительно более удобной, быстрой и прозрачной. С 15 июля 2016 года отменили выдачу свидетельств о собственности, теперь для подтверждения права собственности на жилое или нежилое помещение требуется только выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. В 2017 году Росреестр объединили с базой Государственного кадастра недвижимости. Благодаря этому появилась исчерпывающая единая база данных на все земельные участки, жилые и нежилые помещения.
Какие документы потребуются?
- Письменно оформленное заявление от сторон;
- Квитанция оплаты государственной пошлины;
- При работе через доверителя – нотариальные документы, плюс удостоверяющие личность документы;
- Отчет об оценке недвижимости (если предусмотрено по закону для определенных видов недвижимого имущества);
- В письменной форме подписанное согласие от супругов о получении залога (ипотеки);
- Документы, подтверждающие совместное использование общего имущества;
- Договор ипотеки (залога) с банковской, кредитной организацией или иными юридическими лицами;
- Приложение к договорам (если таковые имеются).
Для юридических лиц процедура значительно сложнее, а перечень документов пополняется учредительными документами, ИНН, уставом и прочими.
Примечательно, что если речь идет о залоге на здания и сооружения с земельными участками, в ЕГРН делаются 2 записи – о залоге на землю и залоге на здания (сооружения), но под одним регистрационным номером, поскольку права и обязанности регистрируются по одному и тому же документу.
Также обязательным условием заключения и, соответственно, регистрации договора является оценка квартиры, дома, земли, строений и иных видов недвижимости, по которым возникают долговые обязательства. Запрещается занижение стоимости недвижимости, если цена указывается ниже кадастровой или рыночной стоимости, договоры могут расторгаться как юридически ничтожные.
Документы для регистрации и снятия обременения с квартиры
Для регистрации ипотечного договора потребуется обширный пакет документов:
- паспорта или иные удостоверения личности;
- доверенности, подтверждающие права представителей со стороны залогодержателя и залогодателя;
- заявление о регистрации залога недвижимости в Росреестре;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- договор залога недвижимости и указанные приложения;
- договор займа или кредитования, по которому требуется выполнение обязательств, обеспеченных ипотекой;
- согласие другого супруга на заключение договора в нотариальной форме, или подтверждающие документы о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей);
- письменное согласие всех собственников на ипотеку, если объект недвижимости принадлежит им на правах общей совместной собственности;
- согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют недееспособные или несовершеннолетние граждане;
- выписка из специализированной организации об оценке недвижимости, которая является предметом залога;
- юридическим лицам необходимо предоставить нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, документы, дающие определенные полномочия руководству или представителям.
Какие документы потребуются для регистрации договора ипотеки в органах Росреестра? Обязательными являются следующие бумаги:
- Паспорта всех собственников. Если регистрируется договор купли-продажи, то нужны паспорта и покупателя, и продавца;
- Заявление от заемщика и кредитора. Его нужно подписывать в присутствии представителя регистрирующего органа;
- Договор, по которому предоставляется кредит на приобретение недвижимости и регистрируется обременение на нее, вместе с полным перечнем приложений к нему;
- Договор купли-продажи;
- Документы на недвижимость, подтверждающие право на нее продавца;
- Кадастровый паспорт на жилье;
- Документ оценки недвижимости при ипотеке;
- Выписка из домовой книги регистрируемого жилья и справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
- Закладная вместе с приложениями;
- Если среди собственников есть один или несколько несовершеннолетних, то необходима справка из органов опеки, в которой они дают согласие на совершение сделки;
- Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу жилья;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Для регистрации ипотеки могут быть запрошены дополнительные документы, которые зависят от конкретной ситуации.
Например, при регистрации квартиры в новостройке нужны будут документы, которые должна предоставить компания, строящая дом:
- Договор долевого участия;
- Разрешение ввода дома в эксплуатацию от муниципалитета;
- Техпаспорт дома, оформленный в БТИ;
- Акт передачи квартиры собственнику, подписанный представителем архитектуры;
- Протокол, подтверждающий распределение жилой и коммерческой зон в самом доме и на придомовой территории;
- Документ, где указан присвоенный дому адрес и индекс.
При регистрации вторичного жилья могут потребоваться документы, подтверждающие техническое состояние дома и отсутствие перепланировок в квартире.
Регистрация ипотеки в Росреестре осуществляется следующим образом:
- В день подписания договора кредитодатель и заемщик встречаются в офисе банка, где они подписывают все бумаги. Затем заемщик должен зарегистрировать документы. Как правило, документы подают через МФЦ и Регистрационную палату или онлайн перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в собственность:
- Кредитный договор.
- Закладная на квартиру по ипотеке.
- Оценка.
- Технические документы.
- Госпошлины.
- Свидетельство о браке (если требуется).
- Договор основание.
- Доверенности (по необходимости).
- Паспорта.
Ипотека на вторичное жилье регистрируется по этим документам. Если у вас ипотека на новостройку, то технические документы и оценка пока не нужны. Также застройщик может подать за вас документы по доверенности.
- После того как заемщик представит все документы, регистратор выдаст бумагу, по которой позднее можно забрать зарегистрированные документы. Если нет возможности подойти лично, можно сделать доверенность на представителя.
- Заемщик становится владельцем недвижимости после регистрации ипотеки.
Срок регистрации ипотеки занимает 10 рабочих дней. Если ипотека выдается на земельный участок, срок регистрации — до месяца. При регистрации через МФЦ сроки увеличиваются на 3 дня, так как документы привозят курьеры и это занимает время.
С 2015 года государственная регистрация ипотеки проводится онлайн. На сайте Росреестра в разделе для физических лиц находится форма, в которую необходимо внести информацию о банке и заемщике. Затем требуется загрузить бумаги из списка выше и поставить электронную подпись. Получить сертификат электронной подписи можно на сайте Единого Портала Электронной Подписи, она обладает такой же юридической силой, как и традиционная подпись на бумаге.
- Процедура снятия обременения с квартиры по ипотеке: план действий
После приема от покупателя документов, сотрудник регистрирующего органа регистрирует сделку в 7-дневный срок, если документы были поданы напрямую. И в течение 9 дней — при подаче бумаг через МФЦ. (ст. 16 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрация согласно которому проходит с 1 января 2017 г).
Если выявлены проблемы с документами или требуется дополнительная проверка, срок для внесения изменений в реестр собственности продлевают еще на 1 месяц.
Регистрационные услуги – платные. Для оформления недвижимости на нового собственника уплачивают пошлину:
- для физлиц – 2 тысячи рублей;
- на организацию – 22 тысячи рублей.
Каковы общие условия регистрации ипотеки по договору
Если вы заключили договор об ипотеке, то ипотеку вам нужно зарегистрировать. Она регистрируется как обременение. Регистрация самого договора об ипотеке в настоящее время не требуется. Это следует из п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости.
При этом вам нужно учитывать следующее:
- ипотека по договору может быть зарегистрирована только после того, как залогодатель зарегистрирует свое право собственности (иное право) на закладываемую недвижимость ( ч. 1 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости);
- после ее регистрации любые действия с объектом недвижимости, по общему правилу, могут быть совершены только с письменного согласия залогодержателя. Например, переход права на этот объект, возникновение обременений, внесение изменений в сведения ЕГРН ( ч. 4 ст. 53 названного Закона).
Следует отличать ипотеку по договору от ипотеки, которая возникает в силу закона. Такая ипотека возникает, например, при приобретении недвижимости в кредит или с рассрочкой платежа (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ) либо при покупке жилья за счет кредитных (заемных) средств (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке).
Для регистрации ипотеки в силу закона установлены особенности.
Чтобы процедура госрегистрации ипотеки прошла быстро и благополучно, нужно учесть несколько советов опытных юристов:
- Перед тем, как подписывать любые документы — договор купли-продажи, договор займа или любой другой, обязательно нужно их внимательно прочитать. Если вы сами боитесь что-то неправильно понять или упустить из виду, то обратитесь к юристу, который проверит документы на правильность и соблюдение интересов всех сторон процесса.
- При покупке квартиры в ипотеку, обязательно проверьте ее благонадежность: обременения, которые есть на ней, долги по ЖКХ. Узнать об обременениях можно в той же регистрационной палате, заказав выписку на приобретаемое жилье.
- Перед тем, как начинать собирать документы для регистрации, проконсультируйтесь у регистратора какие именно документы необходимо предоставить. Это сэкономит время и убережет от возможных ошибок в предоставлении документов.