Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Построить дом в лесу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае если понравившийся участок относится к землям лесного фонда, то его можно взять в аренду или безвозмездное пользование у муниципалитета на конкурсной основе. Чтобы построить там дом, необходимо перевести его из земель лесного фонда в земли другой категории (сельскохозяйственного назначения, земли поселений, промзона).
Как построить дом в лесу
Предположим, что вы нашли идеальное место для строительства дома. Но на любом понравившемся вам участке леса дом не построить. Нужно, чтобы соблюдалось несколько условий:
- земля, на которой будет строиться дом, должна быть в границах населённого пункта и относиться к категории земель: «Земли населённых пунктов»;
- земельный участок не должен пересекаться с лесом;
- назначение земли должно предусматривать строительство дома;
- земельный участок должен быть в собственности или в аренде;
- вид разрешённого использования земли должен относиться к одной из категорий: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства.
Что разрешено строить в лесу с 1 марта 2022 года?
Как пишет «Парламентская газета», с 1 марта начнут действовать нормы Лесного кодекса, которые открывают новые горизонты для рекреационного бизнеса. В лесной зоне можно будет строить:
- капитальные объекты, предусмотренные для туризма, спорта, физкультуры и отдыха. Для этих целей компаниям и индивидуальным предпринимателям государство будет предлагать участки в аренду;
- здания, необходимые для добычи нефти и газа, гидротехнических и некоторых других сооружений;
- объекты лесоперерабатывающей инфраструктуры.
Возведенные ранее старые объекты можно реконструировать. Как пояснил газете зампред комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николай Николаев, с советских времен на землях лесного фонда остались детские лагеря, санатории и дома отдыха. По информации депутата, в одной только Омской области в лесной зоне находятся 50 пионерских лагерей, в Мордовии — 12, а в Алтайском крае — 33. По его мнению, субъектам РФ необходим инструмент, который будет поддерживать такую инфраструктуру.
Если проект постановления, подготовленный Минприроды, будет утвержден, то первые два пункта (объекты рекреационного бизнеса и для добычи нефти и газа) дополнятся еще одним ограничением: здания нельзя будет строить выше 15 метров. Исключения составят объекты лесоперерабатывающей инфраструктуры. Их можно строить выше, но для этого на руках должна быть утвержденная проектная документация.
Более того, как отмечает «Парламентская газета», параллельно с разработкой проекта постановления Минприроды подготовило еще один документ — новый перечень некапитальных объектов, которые можно создавать в лесах. Отметим, их возведение и сейчас разрешено, список, утвержденный правительством в 2013 году, лишь обновили. Так, к этим объектам добавятся:
- передвижная дизельная электростанция и стоянка для транспорта без твердого покрытия;
- площадки для игр, фонари, велосипедные дорожки (в лесных зонах и городских лесах);
- вендинговые автоматы;
- пункты проката инвентаря;
- детские аттракционы;
- фонтаны и котельные (в местах, где нет зелёных насаждений).
Вместе с тем, лес – это очень сильная биологическая система, которая постоянно обновляется, и стремиться расширяться до максимально допустимых пределов. Отвоеванный у природы участок придется и дальше, после постройки, постоянно отвоевывать у природы.
Для этого придется:
- вести засыпку гербицидами придомового контура фундамента, для предотвращения зарастания территории сорняками и кустарниками;
- проводить постоянную оценку рисков попадания сухих веток на кровлю и падения деревьев на конструкцию дома;
- отодвигать лесную флору растениями, которые для преобладающей рядом растительности являются естественными противниками;
- проводить мониторинг изменения водных потоков, следить за перепадами верхних водных слоев.
Путь к внутреннему равновесию
Строительство дома в лесу связано, несомненно, с многочисленными рисками. Прежде всего, потому, что лесная почва своеобразна и может сильно отличаться в разных местах. Для сооружения прочного и рассчитанного на многие годы здания нужно провести специальные исследования почвы – геологические изыскания. Проектирование дома в лесу, его строительство – непростой процесс. Специалисты строительной компании «ИнноваСтрой» помогут построить даже в лесной чаще добротный, современный дом – коттедж под ключ. В том числе специалисты компании успешно справятся с одной из самых сложных задач в таком строительстве – с инженерными работами.
Вместе с тем, лес – это очень сильная биологическая система, которая постоянно обновляется, и стремиться расширяться до максимально допустимых пределов. Отвоеванный у природы участок придется и дальше, после постройки, постоянно отвоевывать у природы.
Для этого придется:
- вести засыпку гербицидами придомового контура фундамента, для предотвращения зарастания территории сорняками и кустарниками;
- проводить постоянную оценку рисков попадания сухих веток на кровлю и падения деревьев на конструкцию дома;
- отодвигать лесную флору растениями, которые для преобладающей рядом растительности являются естественными противниками;
- проводить мониторинг изменения водных потоков, следить за перепадами верхних водных слоев.
Чем особенна подземная баня: плюсы и минусы
Для современного человека это сооружение немного непривычно, в земле принято располагать только подвалы благодаря температуре, которая там хорошо держится. Но с той же целью выгодна и баня под землей – она долго сохраняет тепло. А интерьер может быть каким угодно.
Баня-землянка внутри ничем не отличается от стандартной бани из сруба или каркасного строения – она состоит из парной, предбанника и моечной, которые выполняют в подземной бане такие же функции, как в любой другой. Но качество такой бани будет выше. Так считают знающие. Стоимость сооружения и эксплуатации при этом ниже.
За счет чего снижается стоимость:
- Не понадобятся дорогие утеплители. Достаточно земли, глины, дерна и мха.
- Пиломатериалы тоже не нужны, достаточно сваленных ветром деревьев.
- Нестроганый брус в такой бане смотрится намного гармоничнее, а значит, не нужно тратиться на дорогие материалы.
- Подземная баня лучше, чем наземная, держит тепло. Зимой снег играет роль дополнительного теплоизолятора.
- Не нужно тратиться на дорогие окна.
- Баня-землянка может не требовать архитектурного разрешения, поскольку является сооружением без капитального фундамента.
Кроме этого есть три «бонусных» преимущества:
- Звукоизоляция в бане под землей лучше.
- Баня-землянка привлекательна и оригинальна.
- Экологическая чистота.
Минусами такой бани будет особенность системы отвода, которую нужно серьезно продумать, иначе со временем появится неприятный запах. Необходима также надежная гидроизоляция.
Зато важным преимуществом бани-землянки является простота сооружения – своими руками ее можно построить за несколько дней.
Зимой в ней тепло, а летом не жарко. Если разместить внутри подземного сооружения печь – оно может стать местом для временного жилья. Строение может быть не видно с улицы, вход его может быть необычным и оригинальным – все это должно стать причиной задуматься о таком варианте для всех, кто собрался построить на своем участке баню.
Какой можно сделать вывод? Перечислять все достоинства и недостатки проживания вблизи леса можно очень долго, однако все же плюсы заметно перевешивают минусы. Взять хотя бы оздоровительный эффект. Ради этого можно потерпеть многие «лишения» – ежедневная уборка территории, обеспечение защитных мероприятий от животных и насекомых, забота о птицах и прочее.
Но если уж и брать загородную недвижимость вблизи лесного массива, то обязательно с камином или печью (а лучше и то, и другое). В крайнем случае, можно сделать самому. Проблем с топливом уж точно не возникнет! Правда следует брать разрешение на вырубку, однако и опавших ветвей может хватить.
В любом случае следует обдумано взвесить все плюсы и минусы жизни около леса и только потом склонять чащу выбору в ту или иную сторону.
|
Еще немного внимания! |
Разные методы укладки венцов
Как построить избушку? С подготовленных материалов, то есть бревен, сначала нужно снять кору. Для окорки используется заостренная лопата, таежный топор или скребок. В начале мая кора уже отходит хорошо, но лучше все-таки использовать деревья, заготовленные зимой. Просушенные бревна тяжелее обрабатывать, но они значительно легче.
Венцы можно укладывать «в лапу» или «в чашу». Вариант попроще — «в полдерева». Метод «в чашу» позволяет добиться лучшего прилегания бревен друг к другу, то есть вероятность возникновения щелей значительно уменьшается. Между бревнами укладывается сырой мох. Лучше использовать именно сырой, потому что он не крошится, сохнет вместе с бревнами и является натуральным консервантом, который замедлит гниение дерева. Мха нужно использовать побольше, чтобы никаких щелей не оставалось.
Печь — главный элемент любого зимовья
Как построить охотничий дом своими руками? Крыша, пол и стены есть. Чем не дом? Но все-таки главным элементом любого охотничьего домика является печь. Иначе избушка защитит только от ветра, а переночевать в ней будет невозможно. Охотники чаще всего используют железные печи, которые быстро дают тепло, но так же быстро остывают. Придется каждый час подкидывать дрова, чтобы весь дом не остыл.
Кирпичные печи нагреваются дольше, но лучше держат тепло. Для оседлой жизни потребуется хорошая кирпичная печка, но можно обложить кирпичами и камнями железную. Так тепло получится сохранить намного дольше. Кирпичей много не нужно, достаточно соорудить небольшую печь с варочной поверхностью, чтобы удобно было готовить пищу.
Как быстро построить избушку? Сколько вообще занимает этот процесс? Строительство длится от нескольких недель до месяцев. Многое зависит от навыков охотника в плотницком деле, потому что основной материал (древесина) заготавливается на месте. Человек даже без специального инструмента, но с большим практическим опытом, построит охотничье зимовье довольно быстро, но иногда случается так, что весь день уходит на подгонку паза одного венца.
Какие материалы выбрать для постройки
Прежде чем начать возведение домика, нужно подготовить место. Для этого расчищают пространство для домика от веток, растительности и пеньков. Пни можно выжечь, а древесина подойдет для венцов.
Подходящая древесина для построения венцов — лиственница. Она отличается высокой устойчивостью к гниению, в отличии от других пород дерева. Но можно обойтись породами деревьев, которые удалось найти. Венец составляется из бревен, которые укладываются прямо на землю, или на камни.
Выбирая материал для создания зимовья, рекомендуется остановиться на древесине хвойных деревьев. Также подходит древесина кедра, ели, пихты, лиственницы.
Не подойдут деревья с очень крупными стволами. Желательно подбирать деревья с диаметром ствола не больше 25 см. Для венцов лучше использовать самые крупные бревна, а остальная часть складывается из менее толстых частей.
Если планируется постройка избушки своими руками, можно обойтись без посторонней помощи. Одно бревно от сосны с диаметром ствола 25 см будет иметь вес около 40 кг. Соорудить домик можно из бревен 3-4 метра в длину. Вес такой заготовки составит около 120 кг.
Поднять такой вес одному человеку сложно. Но чтобы перетащить такое бревно, не нужно его поднимать. Перетащить дерево можно методом волока. Кроме того, можно выбирать срубы более тонких и легких деревьев. Материала потребуется больше, но перемещать его будет легче.
Существует два вида печей, используемых в зимовьях. Это железная печь и кирпичная. У всех этих печей есть свои плюсы и минусы. Железная печь хороша, когда путнику нужно быстро согреться. Забрасываешь охапку дров — и уже через несколько минут она начинает отдавать тепло, согревая озябшего путника. Однако как быстро она согревается, так же быстро и остывает, поэтому топить такие печи нужно с постоянным подкладыванием дров, либо с использованием сырых дров поверх жарких углей. Однако в лютые морозы того тепла, что будут давать тлеющие сырые дрова, недостаточно, и в комнате будет всё равно прохладно. Но и переусердствовать с подкладыванием дров тоже не стоит: вы легко можете протопить дом до жаркого состояния, при котором вы просто не сможете спать и вам придётся проветривать, при этом дрова будут истрачены неэкономно.
Собственность или аренда
Получить землю лесного фонда в собственность невозможно. Государство не предоставляет такое право, так как лес является важной стратегической составляющей экономики и благосостояния граждан. Чтобы купить надел с лесом, нужно, чтобы его категория была заменена на «земли поселений» или «сельскохозяйственные земли».
Участок леса можно получить в долгосрочную аренду. Возможность сдачи в аренду предусмотрена для лесов, кроме первой категории (защитные).
Больше вероятности получить во временное пользование территорию, которая:
- не имеет ценности с точки зрения экологии: засажена старыми деревьями, кустарниками, требующая облагораживания;
- является пустырём хозяйственного назначения.
Когда конструкция дома в лесу готова, наступает время для внутренней отделки. Этот этап играет важную роль, поскольку от него зависит уют и комфорт жилища.
Первым шагом внутренней отделки будет установка перегородок и разделение пространства на комнаты. Одна из популярных техник – использование гипсокартона для построения стен. Гипсокартон легко монтируется и позволяет создать ровные поверхности.
Далее следует приступить к отделке пола. Для деревянного дома в лесу лучше всего выбрать натуральные материалы, такие как паркет, ламинат или деревянные доски. Они добавят природного шарма и гармонии вашему интерьеру.
Затем стоит обратить внимание на отделку потолка. Здесь можно использовать гипсокартон или натяжные потолки. Натяжные потолки предлагают множество вариантов дизайна и могут сделать ваш дом в лесу по-настоящему уникальным.
И последним шагом будет отделка стен. Вам предстоит выбрать между покраской или обоями. Если вы предпочитаете естественные оттенки, то покраска будет хорошим выбором. В противном случае, можно играться с разными рисунками и текстурами обоев.
Итак, внутренняя отделка – это важный этап по созданию комфортного и уютного дома в лесу. Помните, что выбор материалов и декора зависит от ваших предпочтений и общего стиля жилища.