Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок подачи декларации о продаже квартиры в 2024 году для физических лиц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже квартиры в России физическими лицами согласно действующему законодательству необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, вопрос о том, когда именно следует подать декларацию на этот налог, нередко оказывается непонятным для многих граждан.
Какое жилье считается единственным?
Если в собственности гражданина на момент продажи находится только одно жилое помещение, то оно признается единственным. Минимальный срок владения в этом случае будет составлять 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.
Например, вы купили квартиру в сентябре 2019 года и продали ее в октябре 2022 года — 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.
Справка 3-НДФЛ в 2023 году — какие доходы нужно указать
В некоторых случаях физические лица должны самостоятельно заполнить форму 3-НДФЛ и уплатить налог с полученного дохода. Сделать это необходимо при:
-
доходе с продажи квартиры со сроком владения меньше пяти лет,
-
доходах от частной деятельности (например, репетиторство, строительство, ремонт),
-
получении в подарок машины, имущества, ценных бумаг не от близких родственников,
-
выигрыше в лотерею (налогом облагается сумма свыше 4 тыс. рублей),
-
доходе от сдачи в аренду квартиры и другой собственности,
-
доходе с процентов по вкладам (минимальная сумма, необлагаемая налогом, составляет 130 тыс. рублей).
Налоговый кодекс России предусматривает наказание за несоблюдение сроков сдачи декларации 3-НДФЛ по информированию о доходах. Недобросовестный налогоплательщик может понести наказание в виде штрафа:
| Нарушение | Наказание |
| Несвоевременное предоставление декларации | Первое нарушение – 5% от суммы НДФЛ за каждый полный и неполный просроченный месяц (минимально 1 000 рублей). Повторное нарушение – до 30% от суммы НДФЛ за каждый полный и неполный просроченный месяц |
| Не предоставление нулевой декларации | 1000 руб. |
| Несвоевременная уплата налога при предоставленной вовремя справки 3-НДФЛ | 20% суммы подлежащего уплате/доплате НДФЛ |
| Сокрытие дохода и неуплата процентов | Штраф + пеня за просрочку |
Когда доход с продажи недвижимости не облагается налогом
О том, как продать квартиру и не платить налог, говорится в ст. 217.1 НК РФ. Согласно положениям ч. 2 этой статьи доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более. При продаже жилья, предоставленного в собственность по программе реновации в Москве взамен освобождённого жилья, в срок владения продаваемыми жильём включается срок владения освобождённым жильём.
В общем случае освобождение от налога наступает через пять лет владения недвижимостью (ч. 5 ст. 217.1). Однако избежать уплаты налога при продаже квартиры или продать построенный дом без налога можно и после трёх лет владения в следующих случаях (ч. 3 ст. 217.1):
- если право собственности налогоплательщика возникло в порядке наследования, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации, по договору ренты;
- если в собственности налогоплательщика на момент госрегистрации перехода права к покупателю на проданный объект нет другого жилого помещения.
Как заполнить, если в 2023 году продано жилье в собственности менее 3 (или 5 лет)?
Прежде, чем заполнять декларацию, важно убедиться, что взят новый бланк 3-НДФЛ, действующий с 2023 года — форма утверждена Приказом ФНС от 15.10.21 № ЕД-7-11/903@. Отчет на старой форме ФНС не примет.
Перед заполнением декларации вручную или на компьютере без использования программы и личного кабинета на сайте ФНС нужно внимательно прочитать правила оформления, изложенные в Порядке заполнения 3-НДФЛ — ссылка на требования.
Продавцу квартиры нужно заполнить несколько листов — титульный, два раздела, первое приложение и расчет к нему, шестое приложение.
Сначала указывается выбранный вычет в прил. 6, далее показывается источник дохода в прил. 1, а в расчете к нему проводится расчет дохода, расчет налога выполняется в разделе 2, после чего итоговая сумма к уплате переносится в раздел 1.
Ниже в таблице даны пояснения, какие поля и на каком листе нужно заполнить в случае продажи квартиры в 2023 году.
Построчное заполнение 3-НДФЛ:
| Поле 3-НДФЛ | Инструкция по заполнению |
| Титульный лист | |
|
ИНН |
Рекомендуется вписывать всем физическим лицам. |
|
Стр. |
Номер страницы по порядку – 001. |
|
Номер корректировки |
Если в первый раз сдается декларация, то ставится 0. При изменениях ставится порядковый номер внесения корректировок. |
|
Налоговый период |
34 – календарный год. |
|
Отчетный год |
2023 |
|
Код ФНС |
Номер отделения, куда сдается 3-НДФЛ. |
|
Налогоплательщик |
Страна – 643 для России.
Категория налогоплательщика – 760 для физлиц, желающих уплатить налог с полученного дохода от продажи квартиры. ФИО полностью, день рождения и населенный пункт, где родился человек. |
|
Документ, удостоверяющий личность |
Если это паспорт, то код 21. |
|
Статус налогоплательщика |
1 – российский резидент.
2 – не резидент РФ. |
| Раздел 1 | |
|
010 |
1 – если нужно заплатить налог с продажи квартиры.
3 – если обязанности по уплате нет в связи с нулевым налогом. |
|
020 |
КБК для перечисления налоговой суммы — 18210102030011000110. |
|
030 |
ОКТМО |
|
040 |
Сумма налога. Если НДФЛ не нужно платить, то ставится 0 – значение соответствует рассчитанному в стр. 150 раздела 2 формы 3-НДФЛ. |
| Раздел 2 | |
|
001 |
13 процентов |
|
002 |
Ставится 3. |
|
010 |
Сумма полученного дохода от покупателя квартиры – цена квартиры по договору купли-продажи |
|
040 — 050 |
Указывается выбранный имущественный вычет – либо сумма 1 млн. руб. (стр. 010 Приложения 6), либо фактические расходы на приобретение (стр. 020 Приложения 6). |
|
060 |
База для расчета НДФЛ – Доход из поля 010 минус вычет из поля 040/050. |
|
070 |
Размер налога = База из 060 * Ставка из 001. |
| Приложение 1 | |
|
010 |
Ставка налога – 13. |
|
Код дохода |
01 для продажи квартиры. |
|
060 |
ФИО покупателя квартиры. |
|
070 |
Стоимость квартиры по договору купли-продажи. |
| Расчет к Приложению 1 | |
|
010 |
Кадастровый номер квартиры (если не известен, то не заполняется). |
|
020 |
Кадастровая стоимость квартиры. |
|
030 |
Стоимость жилья по договору купли-продажи. |
|
040 |
Сумма из поля 020 * 0,7. |
|
050 |
Доход, который берется для расчета налога к уплате (либо цена по договору, либо кадастровая * 0,7 – выбирается большая сумма). |
| Приложение 6 | |
|
010-020 |
Величина вычета – заполняется одно из полей в зависимости от того, что выбрал продавец в качестве льготы – 1 млн. (010) или расходы на приобретение (020). |
|
160 |
Повторяется выбранная сумма вычета. |
Сроки подачи налоговой декларации в 2024 году
При продаже имущества в 2024 году физическим лицам необходимо будет подать налоговую декларацию в установленные сроки. С 2020 года в России введена электронная форма подачи декларации, которая значительно упростила процедуру и сократила время на оформление всех необходимых документов.
Согласно законодательству РФ, сроки подачи налоговой декларации в 2024 году зависят от вида продаваемого имущества и системы налогообложения. Для физических лиц, осуществляющих продажу недвижимости, сроки подачи декларации определяются следующим образом:
- Если недвижимость продается по общей системе налогообложения, то декларацию необходимо подать до 30 апреля 2024 года.
- Если продажа происходит по упрощенной системе налогообложения, то декларацию нужно представить до 30 июля 2024 года.
Помимо недвижимости, сроки подачи налоговой декларации в 2024 году различаются для других видов имущества. Например, при продаже ценных бумаг, срок подачи декларации составляет 90 дней с момента совершения сделки.
Что делать, если не удалось подать 3 НДФЛ при покупке квартиры в 2024 году вовремя?
- Обратитесь в налоговый орган. При несвоевременной подаче декларации вам могут начислить пени и штрафы, поэтому важно обратиться в налоговую службу как можно скорее. Получите консультацию специалиста и узнайте, какую процедуру нужно пройти для дальнейшей подачи декларации.
- Соберите все необходимые документы. Вам понадобятся документы, подтверждающие покупку квартиры, а также документы, необходимые для заполнения налоговой декларации. Убедитесь, что у вас есть все необходимые сведения и документы, чтобы избежать задержек в процессе подачи декларации.
- Заполните налоговую декларацию. В случае, если вы не смогли подать декларацию вовремя, вам необходимо заполнить ее и предоставить в налоговую службу. Будьте внимательны и проверьте все введенные данные, чтобы избежать ошибок.
- Оформите платежи. При подаче декларации вам необходимо будет уплатить налоги и сборы, связанные с покупкой квартиры. Убедитесь, что у вас есть все необходимые реквизиты и информация для осуществления платежа.
- Отправьте декларацию в налоговую службу. После того, как вы заполнили декларацию и совершили все платежи, отправьте ее в налоговую службу. Следите за сроками подачи декларации, чтобы избежать штрафов и пеней.
Если вам все же не удалось подать декларацию вовремя, не откладывайте этот вопрос на потом. Чем быстрее вы обратитесь в налоговую службу и заполните декларацию, тем меньше последствий вас ожидает. Помните, что своевременная подача налоговой декларации является обязательным условием для правильной определения налоговых обязательств и избежания проблем со службой налогового контроля.
Какие документы необходимы для подачи декларации о продаже квартиры
При продаже квартиры вам потребуется подготовить ряд документов для подачи декларации и осуществления правильного учета ваших доходов и налогов. Важно соблюдать все требования законодательства, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.
В первую очередь, вам понадобится паспорт и иные документы, подтверждающие вашу личность. Это может быть заграничный паспорт, если вы иностранный гражданин, либо национальный паспорт, если вы являетесь гражданином Российской Федерации. Также вам понадобятся документы, удостоверяющие право собственности на квартиру, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Для правильного заполнения декларации о продаже квартиры необходимо иметь сведения о деталях сделки. Вам понадобится договор купли-продажи квартиры, который должен содержать информацию о стоимости объекта недвижимости, сроках совершения сделки, а также условиях платежей. Также полезно иметь документы, подтверждающие расходы на оплату услуг риэлтора, услуг по оценке квартиры, а также налог на прибыль предприятия-реализатора квартиры.
Изменения в налогообложении
В 2024 году в России вступают в силу новые правила налогообложения физических лиц. Эти изменения воздействуют на процесс заполнения деклараций о доходах и могут повлиять на сумму налогового платежа.
Одним из основных изменений является снижение налоговой ставки на доходы в размере, превышающем 5 миллионов рублей в год. Если ранее эта ставка составляла 13%, то с 2024 года она будет снижена до 10%. Это позволит сократить налоговую нагрузку на высокооплачиваемых работников и стимулировать индивидуальное предпринимательство.
Кроме того, изменения коснутся и подоходного налога. С 2024 года введена новая система налогообложения доходов физических лиц, в которой предусмотрена амортизация ставки подоходного налога. Таким образом, чем больше доход, тем выше будет налоговая ставка. Это меру приняли с целью обеспечения более прогрессивного налогообложения и увеличения государственных доходов.
Важным изменением станут новые сроки подачи деклараций. Теперь налогоплательщики должны будут подать декларации о доходах до 1 апреля следующего года. Это продлит сроки для подготовки документов и исключит необходимость срочной подачи деклараций в последний момент.
Общее изменение заключается в упрощении процедуры заполнения деклараций и введении электронной формы подачи. Это позволит сделать процесс более удобным для налогоплательщиков и сократить время, необходимое для подготовки и подачи декларации.
Электронная подача деклараций
С 2024 года все физические лица в России должны подавать свои декларации о доходах и расходах именно в электронной форме. Это нововведение было введено с целью упростить процесс подачи деклараций и сократить время, которое требуется для обработки информации.
Электронная подача деклараций обеспечивает высокую степень конфиденциальности и безопасности данных. Также она позволяет избежать ошибок при заполнении документов, что повышает точность информации, представляемой в налоговую службу.
Для подачи декларации физическому лицу необходимо заполнить специальную электронную форму, предоставленную налоговой службой. При заполнении следует обратить особое внимание на правильность заполнения всех полей и указание всех необходимых данных.
После заполнения формы декларация должна быть подписана квалифицированной электронной подписью и отправлена в налоговую службу. При этом следует убедиться в правильном сохранении электронной копии декларации для собственных архивных целей.
Сроки подачи электронных деклараций определяются налоговым законодательством и обычно устанавливаются на конец апреля следующего года после истечения налогового периода. Это дает достаточно времени для того, чтобы физические лица могли подготовить и подать свои декларации.
Изменения в налоговом законодательстве
В 2024 году в налоговом законодательстве были внесены поправки, которые касаются налогообложения при продаже и дарении недвижимости. Подача налоговых деклараций и уплата налогов по этим операциям теперь регулируются изменениями, сделанными в законе о налоге на доходы физических лиц (3-НДФЛ).
Согласно новым правилам, при продаже недвижимости налог платит владелец объекта недвижимости. Размер налога зависит от типа и сроков владения недвижимым имуществом. Также налоговые обязательства устанавливаются при передаче имущества по дарению.
Однако есть исключение: если недвижимость продается или дарится близким родственником, налог не взимается. Под «близким родственником» считается супруг(а), родители или дети дарителя или продавца.
При дарении недвижимости налог платит даритель. Сумма налога в этом случае рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества.
Для уплаты налога по дарению или продаже недвижимости необходимо подать декларацию в налоговую службу. Отсутствие декларации или неправильный расчет налога может привести к наложению штрафов и затруднениям при сделках с недвижимостью.
Виды налогов на недвижимость
В Российском законодательстве существуют различные виды налогов, которые могут быть связаны с продажей или дарением недвижимости. Один из таких налогов — НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Он обязателен для уплаты при продаже недвижимости, включая дарение данного имущества.
Если недвижимость передается в дарение близким родственникам (родителям, детям, супругам), то к налоговым обязательствам добавляется налог на дарение. Сроки и суммы уплаты этого налога могут зависеть от стоимости подаренного имущества.
Изменения в налоговом законодательстве привели к тому, что квартиры, переданные в дарение, теперь также попадают под действие НДФЛ. Ранее такой налоговой обязанности не считалось.
Однако, существуют поправки в законодательстве, согласно которым подарок недвижимости, переданный родственнику ближайшей крови (родителю, детям), освобождается от уплаты налога на дарение.
Последствия неправильного заполнения
Неправильное заполнение декларации 3 НДФЛ может привести к серьезным последствиям для налогоплательщика. Во-первых, неправильно указанные данные могут привести к ошибочному начислению налогов или неправильному определению удержания налога из заработной платы. Как следствие, налогоплательщик может либо переплатить налог и остаться без соответствующей компенсации, либо недоплатить налог и столкнуться с штрафами и пени.
Во-вторых, неправильное заполнение декларации может вызвать внимание налоговых органов и проверку налогоплательщика в рамках налоговой аудита. Если проверка выявит факт умышленного незаконного уклонения от уплаты налогов или серьезные нарушения в документации, налогоплательщик может быть подвергнут штрафам, а также возможным уголовным преследованиям.