Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права и обязанности председателя ЖСК многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Теперь вы знаете о том, какие у ЖСК управляющего есть права и обязанности. Подведем итоги. Члены жилищно-строительного кооператива должны на собрании выбрать председателя правления. Это лицо будет заниматься решением некоторых проблем жильцов; также это лицо будет представлять интересы жильцов в государственных и частных организациях. У председателя есть следующие обязанности — составление отчетности, выдача документов, регулирование вопросов ремонта, организация собраний, подбор персонала и так далее.
Обязанности главы ЖСК закреплены в уставе кооператива. Глава ЖСК должен знать законы РФ, а деятельность кооператива должна осуществляться в соответствии с текущим законодательством РФ.
Должностная инструкция председателя ЖСК утверждает, что у главы есть такие обязанности:
- Регулирование вопросов текущего, капитального и внеочередного ремонта.
- Регулирование предоставления ЖКХ-услуг.
- Контроль качества услуг, которые предоставляются жильцам. Если глава ЖСК обнаружит, что жителям кооператива оказываются услуги низкого качества, то в таком случае председатель должен произвести перерасчет уплаченных платежей.
- Обеспечение работоспособности различного оборудования, помещений и нежилых строений, которые принадлежат жилищно-строительному кооперативу.
- Хранение документов жителей кооператива (документы, подтверждающие право собственности, различные справки, выписки и так далее). Также глава ЖСК по требованию жильцов должен выдавать им эти документы.
- Представление интересов кооператива в государственных и частных учреждениях, которые занимаются техническим и эксплуатационным обслуживанием дома.
- Ведение и контроль документации, бухгалтерской отчетности и так далее.
- Проведение банковских операций.
- Проверка правильности расчетов по оказанным услугам (как по запросу жильцов, так и самостоятельно).
- Контроль перепланировки жильцами помещений, нежилых объектов и территории общего пользования.
- Различная деятельность, которая направлена на поддержание благоустройства зданий и целостности конструкций.
- Прием пожеланий жильцов, которые касаются благоустройства дома.
- Составление плана предстоящих работ, а также составление отчетов обо всех выполненных работах (новый план и отчет составляются каждый квартал).
- Проведение заседаний правления.
- Некоторые другие обязанности, которыми обладают председатели на основании должностной инструкции компании.
Также у главы ЖСК есть и некоторые права:
- Эксплуатационный и технический контроль помещений, которые используют и в которых проживают жильцы. В случае обнаружения критических нарушений глава ЖСК имеет право требовать, чтобы жилец устранил нарушения.
- Если при возникновении аварийной ситуации существует риск повреждения имущества жильцов, то в таком случае председатель может проникнуть в помещения для устранения и предотвращения возникновения аварийной ситуации (но только после согласования с владельцами жилых помещений).
- Подбор персонала для выполнения своих обязанностей (однако утверждением того или иного лица все равно занимаются жильцы многоквартирного дома).
- Управление нанятым персоналом.
- Во время голосования жильцов по тому или иному вопросу председатель правления имеет право критического голоса (это право используется в случае, если количество голосов по тому или иному вопросу равно).
- Наделение членов правления отдельными полномочиями для осуществления тех или иных операций.
- Распоряжение деньгами кооператива, которые были выделены для оплаты мелких расходов (покупка бумаги, канцелярских принадлежностей и так далее).
- Подача в суд исков в случае, если жильцы нарушают свои обязанности.
- Оформление и выдача жильцам многоквартирного дома документов.
- Человек, занимающий должность главы, может досрочно покинуть свою должность после согласования, а также в некоторых критических случаях (несколько примеров — серьезная болезнь, переезд и так далее).
Также давайте узнаем о том, на что председатель не имеет права:
- Вход в жилье без разрешения.
- Нецелевое использование денежных средств кооператива.
- Увольнение персонала без разрешения кооператива.
- Выполнение действий, которые противоречат нормам действующего законодательства (это правило распространяется также и на решения собраний).
- Осуществление различных действий, которые могут навредить законным интересам жильцов.
Управление домом: кто осуществляет?
Пересмотр и принятие решений по управлению домом осуществляется председателем, который избирается на собрании членами ЖСК. Он обладает определенными полномочиями и обязанностями, прописанными в уставе, и осуществляет руководство деятельностью ЖСК.
Председатель ЖСК имеет право принимать решения, связанные с управлением домом, в рамках своих полномочий. Он может назначать комиссию по ревизии, определять способы повышения эффективности управления и принимать решения о привлечении специализированной компании для осуществления управления многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом также может осуществляться иным органом ЖСК, например, правлением. В этом случае полномочия и обязанности председателя переходят на работу других органов ЖСК.
| Орган управления | Полномочия и обязанности |
|---|---|
| Председатель ЖСК | Управление и принятие решений по управлению домом, назначение комиссии по ревизии, привлечение специализированной компании для управления |
| Правление ЖСК | Принятие решений по управлению домом вместо председателя ЖСК |
Особенности создания ТСЖ
Для образования товарищества организуется общее собрание жильцов. Решение о формировании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовало более 50 % от собравшихся собственников. После этого осуществляется госрегистрация юрлица в порядке, установленном законом.
Главным преимуществом создания ТСЖ является то, что собственники самостоятельно выбирают членов правления, председателя.
Весь процесс можно разделить на следующие этапы:
- Формирование инициативной группы. В нее входит обычно 5-6 человек. Они осуществляют информирование остальных собственников о собрании, участвуют в проведении разъяснительных бесед с жильцами, расклеивают объявления и проч.
- Создание извещений о собрании. Формулировки должны заинтересовать как можно больше собственников. В объявлении указывается повестка.
- Организация и проведение собрания. На нем обсуждается возможность и целесообразность создания ТСЖ, его преимущества. В ходе собрания проводится голосование. Оно может быть открытым или закрытым. Как правило, результаты оглашаются сразу же.
- Регистрация ТСЖ и открытие р/с в банке.
Избираемость руководителя
Председатель – это выборная должность. Его выбирают и назначают члены правления дома на своем собрании. Будучи назначенным на эту должность, человек получает ряд полномочий согласно уставу данного ЖСК.
Основные положения о данной должности указываются в 119 статье ЖК РФ:
- Председатель выбирается на срок, обусловленный в уставе. Следовательно, четкого срока не существует – в каждом ЖСК он может существенно отличаться.
- Председатель отвечает за то, чтобы решения кооператива своевременно и качественно выполнялись.
- Он имеет право осуществлять деятельность от имени всего кооператива без предварительной доверенности. В спектр полномочий входят, помимо прочего, совершение сделок и представление всего ЖСК в суде.
Вакансия председатель ЖСК — кто может занять эту должность? О назначении и увольнении, зарплате и обязанностях председателя
Для того чтобы понять, что это за лицо, именуемое председателем правления ЖСК, а также чем оно занимается, вам необходимо будет обратиться к теоретическим пособиям и источникам, которые так или иначе регулируют процедуру.
В связи с совершаемой деятельностью, руководитель ЖСК является лицом, которое осуществляет свою деятельность в соответствии с наделёнными управленческими полномочиями, а его должность является выборной. Председатель ЖСК и председатель правления ЖСК — одно лицо.
При этом, руководитель ЖСК избирается на определенный установленный уставом строк, и осуществляет деятельность в соответствии с договором.
ВАЖНО: Существует положение, которое регулирует деятельность председателя правления ЖСК, прописывает его основные полномочия. Если говорить о законодательных источниках, то в статье 148 Жилищного Кодекса прописываются обязанности председателя ЖСК, которые предусмотрены уставом.
Ограничения по возрасту для занимания должности председателя ЖСК
Ограничения по возрасту для занимания должности председателя ЖСК являются важным фактором при определении кто может стать председателем многоквартирного дома. Во многих регионах предусмотрены ограничения по возрасту, которые определяют пенсионный возраст как верхнюю границу для занимания этой должности. Этот подход оправдан, так как председатель ЖСК имеет множество обязанностей и ответственности, их выполнение требует достаточного уровня энергии и физической активности. В связи с этим, ограничение по возрасту является мерой безопасности и гарантией того, что человек, занимающий должность председателя ЖСК, будет в состоянии полноценно выполнять свои обязанности в течение длительного времени.
Кроме того, ограничения по возрасту для занимания должности председателя ЖСК также могут быть связаны с необходимостью учитывать мнение и интересы молодежи и нового поколения жителей многоквартирного дома. Если представителю старшего поколения в возрасте, близком к пенсионному, будет предоставлена возможность занимать эту должность недопустимо долго, это может привести к некомпетентности в принятии решений и упуску возможностей для внесения изменений, необходимых для улучшения условий проживания и комфорта жильцов. В этом случае требуется балансировка между опытом и энергией молодежи, чтобы обеспечить эффективное управление жилищным комплексом.
Ограничения по возрасту для занимания должности председателя ЖСК также способствуют снижению риска коррупции и злоупотреблений в данной сфере. Пожилые люди, находящиеся на пенсии или близкие к ней, часто являются более уязвимыми и могут быть подвержены влиянию извне. В связи с этим, устанавливая ограничения по возрасту, можно снизить вероятность того, что председатель ЖСК будет искать личные выгоды или злоупотреблять своим положением в целях достижения своих целей. Таким образом, ограничения по возрасту способствуют поддержанию прозрачности и этичности в работе председателя ЖСК, а также защите интересов жильцов многоквартирного дома.
Обязанности председателя ЖСК
Обязанности председателя ЖСК очень разнообразны и включают в себя выполнение таких ключевых функций, как организация и координация работы ЖСК, представление интересов жильцов перед органами государственной власти и учреждениями, а также обеспечение поддержки и содействия общим делам жильцов многоквартирного дома. В роли председателя ЖСК необходимо активно контролировать работу всех комитетов и служб, осуществление ремонтных и хозяйственных работ, а также поддерживать порядок и соблюдение правил проживания в доме. Помимо этого, председатель ЖСК должен устанавливать взаимодействие со всеми жильцами, решать возникающие вопросы и проблемы, а также взимать плату за жилищно-коммунальные услуги и рационально расходовать полученные средства на нужды дома. Кроме того, председатель ЖСК обязан проводить общие собрания жильцов, информировать и консультировать их по различным повесткам дня, а также оказывать правовую поддержку и защищать интересы всех соседей в оперативном решении возникающих вопросов.
Ответственность председателя ЖСК перед жильцами
Ответственность председателя ЖСК перед жильцами является одним из важнейших аспектов его роли. В первую очередь, председатель ЖСК должен обеспечивать надлежащее функционирование многоквартирного дома и регулярное предоставление коммунальных услуг. Это означает, что он должен следить за состоянием инженерных систем, своевременно проводить их техническое обслуживание и ремонт, а также контролировать качество коммунальных услуг, предоставляемых жильцам.
Председатель ЖСК также обязан содействовать решению различных домовых вопросов и проблем, возникающих у жильцов. В частности, он должен принимать во внимание мнения и запросы жильцов, отвечать на их обращения и организовывать собрания с жильцами для обсуждения актуальных вопросов. Председатель должен быть готов помочь в решении конфликтных ситуаций и способствовать мирному сосуществованию всех жильцов в многоквартирном доме.
Кроме того, ответственность председателя ЖСК перед жильцами также включает обеспечение прозрачности финансовых операций ЖСК. Председатель должен вести документацию и отчетность о расходах и поступлениях средств, обеспечивать доступ жильцов к информации о состоянии финансов организации. Он должен строго соблюдать финансовую дисциплину, чтобы средства ЖСК использовались только на благо жильцов и в соответствии с их интересами. В случае выявления нарушений председатель ЖСК должен нести ответственность перед жильцами и брать на себя все необходимые меры для их исправления.
Зарплата председателя
Решение о назначении компенсации за работу председателя по дому должно приниматься жильцами на общем собрании.
Варианты оплаты:
- Чаще всего это скидка в виде льготы на оплату коммунальных услуг, которая применяется ежемесячно. Как правило, представителя МКД могут освободить от некоторых платежей (например, за домофон, услуги консьержа и т.д.).
- Другим вариантом является добровольная передача денежных средств жильцами совету многоквартирного дома, который затем распределяет их в качестве зарплаты за работу между собой, включая председателя.
Как таковая заработная плата «старшему по дому» не должна предусматриваться со стороны управляющей компании, поскольку с ним УК не состоит в трудовых отношениях. Неправильным считается также организация сбора в счет оплаты работы председателю по дому с жильцов отдельной строкой в платежках. В этом случае управляющая организация обязана уплачивать с таких сумм налоги.
Нужен ли договор на вознаграждение? Если же управляющая компания принимает решение о начислении и выплате представителю по дому заработный платы, то с ним необходимо заключить договор. Соглашение необходимо составить и в случае, когда жильцы добровольно собирают ему средства в качестве компенсации за работу. В таком договоре отражаются следующие моменты:
- размер ежемесячной оплаты;
- условия и дата получения заработной платы;
- условия применения льгот и установления премиальных выплат;
- действия, в результате которых «старший по дому» может быть лишен оплаты труда.
Процедура отзыва председателя ЖСК
Процедура отзыва председателя ЖСК имеет важное значение для обеспечения эффективной работы и управления многоквартирным домом. В случае необходимости отзыва председателя, процедура проводится в строгом соответствии с установленными нормами и правилами. Отзыв председателя ЖСК может осуществляться как по инициативе самих жильцов, так и по решению собрания жильцов. При этом, для принятия решения о отзыве председателя требуется достаточное количество голосов в поддержку данного решения, что обеспечивает репрезентативность и демократичность принимаемых мер.
Процедура отзыва председателя ЖСК должна быть прозрачной и объективной, чтобы избежать произвола и проявление личных предубеждений. В этом случае, обычно устанавливается определенный порядок проведения процедуры, включающий сбор письменных заявлений или подписей жильцов, которые выражают недоверие председателю. После этого, производится анализ и проверка собранных материалов, а также документов, подтверждающих факты и обстоятельства, связанные с деятельностью председателя. После проведения всех необходимых проверок, собрания жильцов или координационного органа ЖСК принимается окончательное решение об отзыве председателя.
Отзыв председателя ЖСК также может быть осуществлен по решению вышестоящих органов или уполномоченных лиц, если председатель ЖСК нарушает законодательство или свои должностные обязанности. В этом случае, отзыв производится на основании проведенного расследования и предоставления доказательств нарушений. Важно отметить, что процедура отзыва необходима для поддержания стабильности и честности в управлении многоквартирным домом, а также для защиты интересов жильцов и общего благополучия.
Способы повышения квалификации председателя ЖСК
Способы повышения квалификации председателя ЖСК многоквартирного дома могут включать участие в специализированных тренингах и семинарах. Председатель может посещать образовательные программы, ориентированные на управление многоквартирными домами, чтобы расширить свои знания и навыки в этой сфере. Такие программы позволяют изучить основы управления ЖСК, правовые аспекты в данной области, а также эффективные стратегии решения проблем и конфликтов, возникающих в работе жилищно-коммунального комплекса.
Одним из важных способов повышения квалификации председателя ЖСК может быть участие в профессиональных ассоциациях, объединяющих председателей и управляющих многоквартирных домов. Такие ассоциации проводят различные мероприятия, в том числе конференции и семинары, на которых председатели обмениваются опытом, получают актуальную информацию, советы и рекомендации от опытных коллег.
Более формальным способом повышения квалификации является получение специального образования, связанного с управлением недвижимостью или жилищно-коммунальным хозяйством. Для этого председатель может обратиться в специализированные учебные заведения, которые предлагают курсы и программы преподавания, нацеленные на подготовку специалистов в этой области.
Кроме того, председатель ЖСК может повышать свою квалификацию через самообразование и изучение профессиональной литературы по управлению многоквартирными домами, законодательной базе и другим вопросам, связанным с работой ЖСК. Председателю полезно быть в курсе последних изменений в законодательстве и актуальных требованиях к управлению жилищным фондом, чтобы эффективно выполнять свои обязанности и предоставлять качественные услуги жильцам дома.
Председатель ЖСК — кто это?
Для того чтобы понять, что это за лицо, именуемое председателем правления ЖСК, а также чем оно занимается, вам необходимо будет обратиться к теоретическим пособиям и источникам, которые так или иначе регулируют процедуру.
В связи с совершаемой деятельностью, руководитель ЖСК является лицом, которое осуществляет свою деятельность в соответствии с наделёнными управленческими полномочиями, а его должность является выборной. Председатель ЖСК и председатель правления ЖСК — одно лицо.
При этом, руководитель ЖСК избирается на определенный установленный уставом строк, и осуществляет деятельность в соответствии с договором.
ВАЖНО: Существует положение, которое регулирует деятельность председателя правления ЖСК, прописывает его основные полномочия. Если говорить о законодательных источниках, то в статье 148 Жилищного Кодекса прописываются обязанности председателя ЖСК, которые предусмотрены уставом.
Документальное оформление процедуры найма руководителя ЖСК
Для того чтобы в дальнейшем у административных органов, а также Жилищной инспекции и Госжилнадзора не возникало вопросов о том, на каком основании каких документов председатель ЖСК был избран, в ходе собрания секретарь ведет протокол, в котором фиксируются все основные тезисы и происшествия, которые имели место быть на собрании. Именно в протоколе отражается ход подсчета голосов.
ВНИМАНИЕ: Таким образом, весь ход был зафиксирован, а значит, ни у кого не останется вопросов о том, на каком основании был избран руководитель ЖСК. Данный документ в обязательном порядке должен иметь свои копии, а также иметься в офисе ЖСК.
По факту выбора заключается трудовой договор с председателем ЖСК. Данный документ имеет в себе следующие пункты.
- наименование сторон, их данные;
- основные права и обязанности сторон;
- ответсвенность;
- сроки заключения договора. Как правило, такой документ является срочным и заключается на два года;
- перечисляются дополнительные права и обязанности;
- перечень приобщенных бумаг;
- ставятся дата и подпись сторон.
Трудовой договор может быть составлен по стандартному бланку-образцу, который вы можете найти в интернете или же составьте его самостоятельно.
Документ составляется между собственниками недвижимости и лицом, которое должно вступить в должность председателя.
Может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и сам себе назначать зарплату — Абонент консалт
В данной статье мы ответим на два вопроса: может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и может ли он сам себе назначать зарплату?
Многие читатели могут подумать, что вопрос абсурдный сам по себе, ведь как может председатель правления сам себя нанять на работу и еще вдобавок себе же назначить зарплату? Но мы уверяем Вас, что данную статью стоит дочитать до конца, потому что выводы будут очень неожиданными.
О ЧЕМ ГОВОРИТ ЗАКОН
В части 3.1 статьи 147 ЖК РФ сказано, что член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. Получается, что если буквально соблюдать положение данной статьи, то Председатель ТСЖ не вправе работать в Товариществе по трудовому договору.
Кроме того, есть пункт 11 части 2 ст. 145 ЖК РФ, где сказано, что «определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества» относится к компетенции общего собрания членов товарищества.
Во-первых, статья говорит именно о «вознаграждении», а не о заработной плате. Во-вторых, размер этого вознаграждения определяет только общее собрание членов товарищества (по ст. 145 ЖК РФ это исключительная компетенция общего собрания членов).
Таким образом, вознаграждение за работу может назначить только общее собрание и никто больше.
В Жилищном кодексе есть пункт 5 ст. 148, где сказано, что в ТСН (ТСЖ) на работу принимает Правление, а не председатель. То есть даже если (теоретически) председателя и можно нанять на работу, то от имени товарищества такой договор может подписывать только правление как коллегиальный орган.
- А ЧТО НА ПРАКТИКЕ?
- Известно множество случаев, когда в ТСЖ и ТСН Председатели правления работают по трудовым договорам, а некоторые из них вообще сами назначают себе заработную плату.
- Это один из случаев, когда практика правоприменения не только расширительно толкует закон, но и, на наш взгляд, противоречит ему.
- Внимания заслуживают следующие источники:
Как написать жалобу на ЖСК
Жалоба на неудовлетворительную работу жилищно-строительного кооператива в целом или на работу его председателя представляет собой претензию конкретного члена кооператива или нескольких собственников жилья. В зависимости от того, какому органу адресуется жалоба, соответственно излагаются обстоятельства дела.
При этом, сведения в ней должны:
- быть изложены объективно, конкретно и обоснованно;
- содержать ссылки на правовые нормы действующего законодательства или положения устава ЖСК.
Как свидетельствует практика, обычно жалобы вызваны следующими причинами:
- неудовлетворительным состоянием предоставления услуг со стороны жилищно-строительного кооператива;
- нецелевым использованием свободных помещений ЖСК, например, сдача их в аренду;
- выставление счетов за услуги, которые не предоставлялись кооперативом;
- а также по другим причинам.