Договор купли продажи с несколькими продавцами и покупателями

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи с несколькими продавцами и покупателями». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).

Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: образец составления

Договор купли продажи нескольких долей квартиры или недвижимости, находящейся в общей собственности целиком, абсолютно идентичен классическому соглашению. Стороны должны указать следующую информацию:

1. Указывается место подписания, дата составления и, разумеется, реквизиты сторон (продавцов и покупателей или доверенностей на осуществление сделки);

2. Договор купли-продажи нескольких долей квартиры, как и общей собственности, должен содержать подробную информацию о недвижимости. Важно указать адрес, этаж, площадь квартиры и реализуемой доли (или просто общую площадь). Если имеются ограничения и обременения, то обязательно указываются такие обременения в договоре купли-продажи квартиры;

3. Укажите стоимость имущества, а также – порядок расчета. Зафиксируйте все детали – дату, время и конкретную сумму, а если расчет происходит по графику платежей, то укажите в договоре купли-продажи квартиры ссылку на график платежей;

4. Права и обязанности сторон определяют, что должен сделать продавец и покупатель. Например, продавцу следует освободить помещение до указанной даты.

Также не стоит забывать о гарантиях. Договор купли продажи квартиры (несколько продавцов) должен содержать информацию о том, что продавец гарантирует соответствие реализуемой недвижимости всевозможным нормам (в целом, квартира должна быть пригодна для проживание или требовать капитального ремонта – главное задача заключается в том, чтобы обозначить это честно во время подписания соглашения).

  1. При покупке квартиры с несколькими собственниками покупателю нужно ознакомиться с документами, подтверждающими предоставление преимущественного права выкупа другим владельцам. Иначе они могут оспорить сделку.
  2. Для оформления квартиры на двух собственников нужно указать в ДКП их как покупателей.
  3. При отчуждении доли в пользу третьего лица ДКП удостоверяется нотариусом, который самостоятельно подает документы на регистрацию.
  4. При продаже долей в квартире обоими супругами согласие или извещение не оформляются.
  5. Для продажи недвижимости с долей несовершеннолетнего ребенка понадобится разрешение органа опеки.

Можно ли продать квартиру по долям двоим продавцам или двум покупателям?

Преимущество владения долей – независимость ее собственника. Если он захочет продать ее третьим лицам, вряд ли ему кто-то помешает. Отличий нет даже если такое желание возникнет сразу у обоих совладельцев. Они смогут продать свои доли в рамках одной сделки. Но с соблюдением ряда нюансов.

Особенности заключения договора купли-продажи с двумя продавцами/покупателями:

  1. Одновременное подписание ДКП в присутствии нотариуса и двоих претендентов на квартиру.
  2. Наименование участников, например – Продавец 1 и Продавец 2 или Покупатель 1 и Покупатель 2.
  3. Предмет договора зависит от характера сделки:
  • если квартира продается по долям – жилплощадь целиком;
  • если не вся квартира – отдельные доли продавца (-ов).
  1. Отдельная регистрация сделок.
  2. Расчеты с продавцами также по отдельности – в соответствии с приобретаемой долей (цены могут отличаться).

Как оформить соглашение при покупке несколькими лицами?

При покупке квартиры несколькими лицами они оформляют её в общую долевую собственность. При этом в сделке доля каждого участника определяется по их желанию. В договоре четко прописываются доли сторон и каждому после регистрации выдаются документы на принадлежащую ему долю.

Если сделку оформляют супруги, то по семейному кодексу они приобретают в общую совместную собственность. Когда лицо, находящееся в браке приобретает квартиру на свое имя, то это имущество все равно будет принадлежать обоим супругам. Однако закон не запрещает им купить и в долевую собственность.

В некоторых регионах, при покупке супругами в общую долевую собственность регистраторы требуют предоставлять сделку только в нотариальной форме, ссылаясь на Семейный кодекс. Все имущество нажитое супругами во время брака является совместной собственностью, а разделить имущество можно только брачным договором.

Вот что нужно знать о договоре купли-продажи квартиры в 2023 году:

  • Процедура составления договора купли-продажи квартиры в 2023 году законом не регламентирована, но есть несколько обязательных требований, которые нужно учитывать всем.
  • В большинстве случаев хватит простой письменной формы. Если продавец несовершеннолетний, недееспособный или если продается доля в праве на квартиру – придется обратиться к нотариусу.
  • Шаблон договора можно скачать бесплатно на РЕНОВАР.РУ.
  • Заполнять шаблон договора нужно в полном соответствии с официальными документами на квартиру, чтобы не было ошибки.
  • К договору рекомендуется составить передаточный акт, чтобы зафиксировать факт передачи квартиры и ключей покупателю. Это не обязательно, если в договоре есть пункт о том, что договор сам имеет силу акта приема-передачи.

Кто оплачивает договор купли-продажи

Однако зачастую проблемные вопросы возникают не по причине мошенников и аферистов, а по причине плохой юридической подкованности в вопросах операций с недвижимостью, а также отсутствия опыта в данных вопросах.

  • Сделка должна быть проведена в соответствии с действующими нормами законодательства РФ. Например, не разрешается заключать договор, который направлен на реализацию объектов, являющихся местами общего пользования в «многоэтажке»;
  • Обязательность соответствия участникам сделки статусам «правоспособность» и «дееспособность»;
  • Лицо, которое продает недвижимое имущество, естественно, должно обладать правом собственности относительно этой недвижимости;
  • Добровольный характер сделки – никто из сторон купли-продажи не должен быть принужденным к совершению данной сделки;
  • Акт согласия покупателя и продавца на покупку и, соответственно, продажу должен быть подтвержден посредством нотариального оформления договора купли-продажи;
  • Обязательное условие – сделка купли-продажи должна пройти через регистрацию в государственных органах.

Необязательные условия

Не следует считать, что необязательные условия имеют более низкую важность по отношению к остальным. Всё то, что указано в договоре порождает юридические последствия. Необязательными условия становятся только в силу того, что ни один нормативный акт не указывает прямо на то, что они должны присутствовать в договоре. Однако, если какое-то из необязательных условий сделки не будет исполнятся, то это может послужить причиной для признания её недействительной.

По мере наличия необходимости и по взаимной договорённости в договоре указывают:

• порядок проведения денежных расчетов;
• порядок передачи квартиры покупателю;
• данные о состоянии квартиры, в том числе и о наличии каких-то устранимых и неустранимых дефектов;
• сроки физического и юридического освобождения квартиры;
• данные о задолженностях по коммунальным платежам, если они имеются, и всё то, что с этим связано, к примеру, обязательство продавца их оплатить;
• сторону, которая несёт риск при возникновении существенных обстоятельств, относящихся к ст. 451 ГК РФ;
• порядок разрешения споров и распределения ответственности;
• кто берёт на себя обязательство по оплате расходов по сделке;
• основания для расторжения договора.

Читайте также:  Социальная карта подмосковного пенсионера в 2024 году

Какие-то частные обстоятельства могут стать причиной для появления в договоре дополнительных разделов и пунктов иного характера. Главное, чтобы ни один из них не противоречил законодательству. Наличие условий, которые противоречат нормативным актам РФ, может стать основанием для последующего признания сделки ничтожной, что ведёт к её недействительности. Чаще всего такое происходит в силу того, что в консенсуальных сделках можно указывать множество собственных условий, которые будут иметь силу в случае, если они не противоречат закону. Но некоторые из них связаны со спорными ситуациями, а факт противоречия далеко не всегда удаётся обнаружить даже в судах. Поэтому при составлении договора нужно исходить из принципа разумной достаточности и не пытаться описывать все возможные сценарии развития событий.

  1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
  2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
  3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
  4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
  5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Акт приёма-передачи как часть ДКП

Акт приёма-передачи квартиры, который ещё называют передаточным актом, — документ, без которого ДКП не зарегистрируют в Росреестре! В нём указывают, что расчёт между сторонами договора произведён в полном объёме или в договорной форме — например, если участники сделки выбрали рассрочку.

Бланк акта, как и ДКП, должен соответствовать следующим правилам:

  • быть юридически грамотным;
  • содержать полную информацию о сторонах договора;
  • иметь подробное описание передаваемого объекта (наличие мебели, техники, счётчиков, техническое и косметическое состояние квартиры);
  • отображать все условия договора.

Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками должен включать следующие условия:

  1. Предмет договора — указание на продажу доли квартиры в соответствии с документами и правами продавца.
  2. Цена — оговорение суммы, которую покупатель должен заплатить продавцу за его долю.
  3. Условия и порядок оплаты — определение сроков и способов оплаты покупной цены.
  4. Порядок оформления сделки — описывается весь процесс оформления документов и передачи прав согласно договору.
  5. Обязательства продавца по исключению возможных ограничений и обременений квартиры и передачи всех необходимых документов покупателю.
  6. Возможность покупателя проверить права продавцов на квартиру и преимущественного выкупа доли другими собственниками.
  7. Условия, при которых продавцы имеют право отказаться от сделки или продать свою долю третьим лицам.
  8. Описание общих положений и правил жилого помещения (какие части квартиры являются общими, и как распределяются общие расходы).
  9. Ответственность сторон при нарушении условий договора.
Читайте также:  Может ли мать одиночка подать на алименты

Права и обязательства сторон

В договоре купли продажи долей квартиры с несколькими продавцами следует указать права и обязательства каждой из сторон:

  • Продавцы обязуются продать свои доли квартиры в соответствии с условиями, указанными в договоре;
  • Покупатели обязуются приобрести доли квартиры по указанной цене;
  • Строительные и иные обременения, если они существуют, должны быть указаны в договоре;
  • Права собственности на доли квартиры переходят к покупателям после регистрации договора в Росреестре;
  • Покупатели несут ответственность за коммунальные услуги, связанные с использованием приобретенных ими долей квартиры;
  • В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, стороны имеют право на обращение в суд.

Порядок заключения договора

Для заключения договора купли-продажи долей в квартире требуется соблюдение определенного порядка. В начале процесса покупатель и продавец должны ознакомиться с информацией о квартире, включая паспортные данные, адрес и площадь жилья. Важно также получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что квартира находится в общей собственности продавцов.

Покупатель и продавец должны обсудить условия сделки, включая сумму продажи долей, сроки оплаты и возможность предоставления рассрочки или ипотеки. В случае необходимости, стороны могут обратиться за консультацией к нотариусу или юристу, чтобы уточнить правовые аспекты передачи долевой собственности.

Для заключения договора купли-продажи долей в квартире оба продавца должны согласиться на отчуждение своих долей в квартире. Им необходимо подготовить нотариальную доверенность, где будет указано, что они действуют совместно и согласованно при продаже долевой собственности.

Следующим этапом является заключение договора купли-продажи долей в квартире. Для этого покупатель и продавец должны обратиться к нотариусу и предоставить все необходимые документы, включая паспорта продавцов и покупателя, договор долевого участия, выписку из Единого государственного реестра недвижимости и другие документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

После заключения договора купли-продажи долей в квартире, покупатель обязан оплатить продавцам стоимость долей в установленные сроки. Для этого можно предусмотреть различные способы оплаты, такие как наличный и безналичный расчет, рассрочка или ипотека.

После оплаты долей продавцы обязаны передать покупателю документы на квартиру, включая паспорт жилья, ключи от квартиры и другие документы, удостоверяющие право собственности.

Важно отметить, что при продаже долей в квартире необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога зависит от суммы продажи и процента доли в квартире. Обязанность по уплате налога возлагается на продавца, однако, в некоторых случаях, покупатель может быть обязан участвовать в расчете и уплате налога.

Законодательные требования

  • без исключений необходима письменная форма – документ, подписанный всеми сторонами;
  • дополнительно заполняют передаточный акт или включают функции передачи в само соглашение;
  • передаваемая квартира определяется четко и конкретно, чтобы можно было однозначно понять, о чем идет речь;
  • обязательно прописать цену купли-продажи, без нее договор не получит юридической силы;
  • если в квартире остаются проживать третьи лица на любых основаниях (в силу отказа от приватизации, ренты или по другим причинам) – их нужно перечислить;
  • если квартира приобретается в кредит, в договоре обязательно нужно это прописать.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *