Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отменить дарственную на дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Основания для отмены дарения квартиры:
Отмена дарения квартиры может быть обоснована различными факторами и правовыми основаниями. Следующие основания могут послужить причиной для отмены дарения квартиры:
- Невозможность исполнения условий договора дарения. Если одна из сторон не смогла выполнить условия, предусмотренные в договоре дарения, это может послужить основанием для отмены дарения.
- Скрывание важной информации. Если лицо, передающее квартиру в дарение, утаил важные факты или сведения о квартире, которые могли повлиять на решение получателя о принятии дара, это может быть основанием для отмены дарения.
- Обман получателя квартиры. Если передача квартиры в дарение произошла в результате обмана получателя, который ввелся в заблуждение или был обманутной стороной, это может быть основанием для отмены дарения.
- Нарушение законодательства. Если дарение квартиры было совершено с нарушением законодательства, например, при нарушении правил оформления договора или без необходимых документов, это может послужить основанием для отмены дарения.
Вышеуказанные основания не исчерпывающий список, и каждый конкретный случай отмены дарения квартиры требует индивидуального рассмотрения. Для отмены дарения необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства оснований для отмены.
Как получить обратно подаренную квартиру:
Иногда бывает необходимость вернуть обратно подаренную квартиру. Причины отмены дарения могут быть разными, такие как:
- Несогласие сторон по условиям договора;
- Недостаточное использование квартиры получателем;
- Изменение обстоятельств после дарения;
- Неправомерные действия получателя квартиры.
Для того чтобы получить обратно подаренную квартиру, необходимо следовать определенным шагам. Важно учесть, что процесс может быть сложным и требовать юридической поддержки.
- Составление претензии. Первым шагом является написание претензии, в которой необходимо указать причины отмены дарения и требование вернуть квартиру. Претензию рекомендуется направить получателю квартиры по почте с уведомлением о вручении или передать лично с получением подписи о получении.
- Согласование отмены дарения с получателем квартиры. В идеальном случае стороны согласуют отмену дарения взаимным согласием. Это позволит избежать дальнейших судебных разбирательств и упростит процесс возврата квартиры.
- Обращение в суд. Если стороны не достигли согласия по отмене дарения, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным и возврате квартиры. При подаче иска рекомендуется обратиться к юристу для составления правильных документов и защиты интересов в суде.
- Судебное разбирательство и решение суда. После обращения в суд состоится судебное разбирательство, в ходе которого будет рассмотрена претензия на отмену дарения. Суд примет решение по делу и, в случае удовлетворения иска, может признать договор дарения недействительным и обязать получателя вернуть квартиру.
- Принудительное исполнение решения суда. В случае, если получатель не выполняет решение суда о возврате квартиры, вам придется обратиться к принудительному исполнению решения. Вы можете обратиться в исполнительную службу или прокуратуру для осуществления принудительного взыскания имущества.
Не всегда граждане готовы исполнять свои обязательства и при возникновении риска банкротства иногда пробуют “вывести” недвижимость через дарение ее близким людям/родственникам.
Обращаем внимание, что в делах о банкротстве правом на оспаривание сделок обладает финансовый управляющий, а, поскольку сделка дарения является безвозмездной, то шансы ее оспаривания весьма высоки, поскольку выбытие из конкурсной массы ликвидного имущества ставит под угрозу права кредиторов должника (дарителя).
Следовательно, высок риск отъема имущества и возврата его в конкурсную массу. Причем финансовым управляющим могут быть оспорены договоры дарения совершенные в пределах 10 лет до даты банкротства и уж совершенно точно будут оспариваться сделки за последние три года.
Подводя итоги написанному:
- оспаривание договора дарения возможно во многих ситуациях;
- каждая ситуация уникальна и нуждается в анализе, единого алгоритма оспаривания нет;
- при своей простоте, рассматриваемый договор достаточное количество тонкостей, при несоблюдении которых можно поставить сделку под угрозу;
- раздаривание имущества не является хорошим способом для вывода активов при банкротстве;
Когда договор дарения могут аннулировать
В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
- Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
- Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
- Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
- Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
- Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
- Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
- Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
- Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.
Почему важно оформлять дарственную у нотариуса
При составлении договора дарения очень важно обратиться к нотариусу. Если вы просто составите акт в письменной форме, вы или ваши наследники можете оказаться в суде. Это связано с тем, что при самостоятельном составлении акта вы можете пропустить важные условия, что может привести к отмене сделки.
Обращение за подпиской к нотариусу сводит риск отмены сделки к минимуму. Нотариусы не только помогают правильно составить текст дарственной, но и проводят все необходимые проверки на соответствие требованиям законодательства. Они также разъясняют возможные последствия подписания договора.
Нотариусы выступают в качестве гарантов соблюдения закона о дарении. Они гарантируют, что стороны не были введены в заблуждение, а также помогают защитить их интересы в суде, если закон о дарении попытаются нарушить. Все статьи
Сроки подачи документов на оспаривание
Закон предусматривает возможность возврата квартиры дарителю в течение трех лет с момента подписания договора. Однако следует напомнить, что, несмотря на трехлетний срок для обжалования, документ может быть подан в течение одного года со дня факта, разрешающего дарение, на подаренное жилье. Другими словами, если даритель намеренно причиняет физический вред лицу, подарившему ему квартиру, иск об отмене договора дарения должен быть подан не позднее одного года с момента совершения дарителем противоправного действия.
Если одаряемый участвует в решении вопроса, например, когда по вине дарителя разрушается дом, срок может быть продлен до пяти лет.
Бывают случаи, когда по тем или иным причинам суд принимает решение о продлении срока допроса. В большинстве случаев такие исключения делаются самим дарителем против истца, но если с момента передачи имущества ИТ прошло более 10 лет, вернуть дарственную не представляется возможным, даже если есть доказательства того, что договор может быть урегулирован.
Важная особенность in disgrace: срок, установленный самим дарителем, составляет три года с даты подписания документа о дарении родительским родственником или внешним истцом для подписания договора, а не с даты фактического подписания. Однако в этом случае суд должен доказать, что истец недавно узнал о дарении.
В какой срок можно оспорить договор дарения
Оспорить акт дарения можно в течение трех лет с момента регистрации сделки в Россрегистре и перехода права собственности к новому владельцу (статья 199 Гражданского кодекса). В таких случаях срок исковой давности может быть изменен.
- Если новый собственник препятствует отмене сделки, срок исковой давности увеличивается до пяти лет.
- Если требование об отмене договора дарения подано не родительским родственником дарителя, а другим заинтересованным лицом, срок исковой давности составляет один год со дня уведомления о заключении договора,
- родительский родственник донора имеет право оспорить договор дарения в течение трех лет со дня, когда он узнал о сделке.
Добровольное расторжение дарственной
Не исключены случаи, когда расторгнуть дарственную стороны могут по обоюдному согласию. Для этого необходимо оформление соглашения, которое подписывается сторонами. В указанном документе совсем не обязательно указание причины, по которой даритель и одаряемый пришли к выводу отменить все достигнутые ранее договорённости.
Важно только то, что соглашение о расторжении равносильно договору и должно быть составлено и оформлено в той же форме. То есть, если дарятся ценности, стоимость которых свыше трёх тысяч рублей, то соглашение о расторжении также должно быть оформлено в виде документа.
Если по договору дарения передавалась недвижимость, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно и соглашение о расторжение договора должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю будет возвращено его имущество.
Отмена дарственной по инициативе прокурора
Как аннулировать дарственную на квартиру на общих основаниях, определяется в ст. 168 ГК РФ:
- В тексте присутствуют ошибки, опечатки, информация о предмете дарения является неточной.
- Документ составлен с нарушениями установленной формы, без соблюдения порядка подписи.
- Отсутствуют нужные документы на квартиру, например регистрация.
- В дарственную включен пункт о встречных обязательствах, нарушающий основное правило дарения о безвозмездности.
- Вписано условие, по которому квартира переходит в дар лишь после смерти дарителя.
- Не прошел регистрацию в Росреестре.
- Договор прикрывает собой сделку купли-продажи и заключен с целью избежать или уменьшить налогообложение.
- Дарителем является ЮЛ, проходящее процедуру банкротства, и срок заключения договора приходится на последние 6 мес. до получения им статуса банкрота.
- Одаряемый является сотрудником (родственником сотрудника) лечебного или государственного учреждения.
Основания для отмены дарственной
Существуют и иные основания, по которым допускается аннулирование договора дарения. Под дарственной понимается безвозмездная передача в пользование какой-либо вещи, соответственно, если в договоре есть признаки возмездной сделки, такой договор будет недействительным.
В судебной практике встречаются случаи, когда дарение признается притворной сделкой. Чаще всего под дарственной маскируется купля-продажа. Граждане идут на заключение сделки по различным причинам, например чтобы избежать налогообложения или раздела имущества. Допустим, гражданин, состоящий в браке, решил приобрести в собственность недвижимость. Чтобы избежать возможного раздела общего имущества с супругой, приобретение недвижимости было оформлено дарственной, при этом дарителю была уплачена полная стоимость такого «подарка». Отмена договора дарения в подобных ситуациях возможна в судебном порядке.
Нюансы отмены дарения в будущем
Особый интерес представляют собой дарственные, содержащие обещание о безвозмездном отчуждении имущества в будущем, а также возможность отмены такого вида сделок.
Такие виды договоров называют консенсуальными. Особенностью консенсуальной сделки дарения является возможность дарителя отказаться от исполнения условий договора до передачи подарка.
Это допустимо в тех случаях, когда с момента заключения договоренности в жизни дарителя произошли существенные изменения, связанные с его семейным, финансовым положением или состоянием здоровья, а исполнение условий сделки может усугубить сложившуюся ситуацию.
При подобных обстоятельствах даритель имеет право отказаться от исполнения обещания, содержащегося в дарственной, направив письменный отказ в адрес одаряемого. Иных причин для отказа от выполнения условий консенсуального соглашения для дарителя законодательством не предусмотрено.
***
Таким образом, основания для отмены дарения предусмотрены ст. 578 ГК РФ. Их не очень много, но они существенно расширяют перечень обычных причин для расторжения сделок.
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Дарственная».