Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юрист договор купли продажи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупка недвижимости — процедура, связанная с повышенными рисками. Чтобы не остаться без денег и без приобретенного имущества, желательно в любом случае заручиться поддержкой специалиста. Однако есть ситуации, когда нанять юриста для сопровождения покупки недвижимости — необходимость.
Какие услуги мы оказываем при сопровождении сделки по продаже квартиры?
- Правовая проверка пакета документов, предоставленных продавцом.
- Проверка собственника (права на недвижимость, учет в наркологическом или психоневрологическом диспансере, кредитная история).
- Анализ истории квартиры.
- Юридическая экспертиза рисков, из-за которых сделка может быть признана недействительной.
- Проверка всех прописанных граждан.
- Составление предварительного и основного договора купли-продажи.
- Организация проведения сделки через депозитарий, пересчет денег.
- Участие в процедуре подписания договора.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре (юрист будет сопровождать при подаче документов).
- Подписание акта приема-передачи квартиры.
Практика юристов по продаже квартиры
24.06.2019 – Наши юристы оказали помощь клиенту в процессе сделки по продаже трехкомнатной квартиры. Специалисты предоставили ряд услуг: разработка и сбор документов, сдача бумаг в регистрирующие органы, ведение переговоров с продавцом.
12.05.2019 – В досудебном порядке разрешился спорный вопрос, возникший в результате купли-продажи недвижимости. Нашим клиентом выступил гражданин, который не согласился с одним из пунктов договора. Стороны решили вопрос мирно и заключили соглашение.
20.04.2019 – Оказана помощь юристов по продаже квартиры в судебных инстанциях. Адвокаты представляли интересы доверителя по делу о признании сделки недействительной. Были собраны доказательства, говорящие в пользу клиента. Решение вынесено в его пользу.
02.03.2019 – Специалисты адвокатской конторы помогли в осуществлении сделки своему клиенту – продавцу двухкомнатной квартиры в Москве. Юристы сопровождали доверителя на всех этапах процедуры, помогли избежать ошибок и неточностей в оформлении документации.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.
Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю недвижимость и продавца по 20 параметрам из независимых источников. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим индивидуальный расширенный договор купли-продажи + проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.
Когда сделку обязательно заверять у нотариуса
На сегодняшний день при совершении купли-продажи недвижимости участники имеют право выбора:
- самостоятельно оформить простую письменную сделку и обратиться в службу Росреестра для регистрации права;
- обратиться к услуге нотариуса за удостоверением договора, при этом выиграть время — он сам направит документы регистратору.
В то же время законодательством установлен перечень случаев, когда нотариальное заверение требуется в обязательном порядке. Иначе соглашение не будет иметь юридической силы. Такие ситуации нередко встречаются на практике:
- Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, в том числе в ипотеке (ст. 42 № 218-ФЗ).
- Покупка квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, недееспособные, опекаемые граждане (ст.54 № 218-ФЗ).
Продающий недвижимость гражданин, состоящий в браке, должен получить нотариальное согласие супруги, даже если она не имеет доли в имуществе. В остальных случаях продавец и покупатель вправе самостоятельно решить, как они хотят продать (купить) жилое помещение, дом, земельный участок: в простой форме или через нотариуса.
В первом случае при возникновении спора участники, как правило, встречаются в суде. Во втором — ущерб пострадавшей стороне должна возместить нотариальная контора. Следует помнить, что нотариально удостоверенная сделка обладает доказательной силой, которая отсутствует у простой письменной формы.
Документы для нотариальной конторы
Нотариальный договор продажи квартиры будет удостоверен только при условии подачи необходимого пакета документов:
- Предварительный договор (если он составлялся).
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Справка ЖЭК о зарегистрированных по адресу лицах.
- Поквартирная карточка, заверенная печатью.
- Согласие супруга продавца на отчуждение объекта.
- Согласование органов опеки, если квартира (часть) принадлежит детям.
- Почтовая квитанция об отсылке предложения покупки долевым собственникам.
- Сертификат на материнский капитал (если используется при купле-продаже).
- Договор с банком, если продается ипотечная квартира.
- Справка о полной оплате коммунальных услуг.
В каждом случае нотариусом определяется конкретный перечень требующихся документов в зависимости конкретной ситуации. Нужно представить оригиналы и копии для сравнения и заверки.
Комплектация документов не составит труда, если заключается договор купли-продажи через нотариуса. Нотариальная контора берет на себя большую часть забот, делает соответствующие запросы в органы регистрации и учета, проверяет правоустанавливающую документацию, консультирует, как сторонам действовать, если возникают сложности со сбором справок. Это экономия времени и усилий.
Что входит в проверку юридической чистоты квартиры ?!
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру;
- Проверка сведений на наличие/отсутствие обременений, арестов, запретов сделок;
- Проверка истории переходов права собственности по квартире и исключение рисков по признанию предыдущих сделок недействительными, в том числе третьими лицами;
- Проверка на возможное банкротство продавца (состояние близкое к банкротству);
- Проверка на наличие судебных споров в отношении продавца и его квартиры;
- Проверка на наличие исполнительных производств;
- Проверка продавца/продавцов на дееспособность;
- Проверка на наличие заявлений о правопритязаниях;
- Проверка паспорта продавца/продавцов на подлинность;
- Проверка режима имущества супругов на момент обретения права собственности на квартиру;
- Проверка на наличие лиц, сохраняющих право пользования квартирой;
- Проверка сведений об использовании/неиспользовании средств материнского капитала (контроль за соблюдением прав несовершеннолетних);
- Проверка на наличие лиц, зарегистрированных в квартире на момент сделки;
- Проверка на наличие особых отметок;
- Проверка на возможность «Изъятия объекта для государственных и муниципальных нужд»;
- Проверка документов, подтверждающих взаиморасчеты по предыдущей сделки с квартирой;
- Подтверждение отсутствия долгов по оплате за коммунальные услуги и за капитальный ремонт;
- Проверка на неузаконенную перепланировку;
Стоимость услуг по составлению договора купли-продажи квартиры и ДКП другой недвижимости
на Январь 2024
(Единые тарифы и цена для всех регионов РФ в том числе для г. Москва и Московской области)
| Составление договора купли-продажи квартиры/комнаты | от 5 000 Р |
| Составление ДКП загородной недвижимости (земельный участок, дом, дача) | от 5 000 Р |
| Консультации | Бесплатно |
Мой опыт и квалификация позволяют уверенно провести сделку по недвижимости любой степени сложности, могу выступать в роли доверенного лица для взаимодействия с органами власти. При необходимости готова предложить клиенту услуги по юридическому сопровождению и реализации смежных сопутствующих задач и вопросов:
- Оценка рыночной стоимости жилья
- Консультации по налогообложению с продажи недвижимости
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов
- Оперативный сбор необходимого пакета документов для сделки
- Проверка юридической чистоты квартиры/объекта недвижимости на предмет наличия рисков и подводных камней – ограничения, обременения, законные права и интересы супругов, несовершеннолетних детей, недееспособных, финансовых обязательств перед третьими лицами (кредит, залог, ипотека, банкротство)
- Организация сделки в банке и обеспечение безопасных взаиморасчётов между участниками процесса купли-продажи (депозитарная ячейка, аккредитив, условия доступа, расписки)
- Физическое освобождение жилья и передача квартиры новому собственнику с подписанием соответствующего акта
- Организация комплексной рекламной компании
- Профессиональная фото и видео съёмка
- Услуги клининговых компаний для предпродажной подготовки квартиры
- Транспортные и услуги грузчиков при переезде
- Ландшафтный и дизайн интерьеров
- Экспертиза строительства
- Строительные бригады для косметического или капитального ремонта
- Межевание и определение границ участка (геодезия)
- Смена правового статуса земли
- Услуги нотариуса
- Ипотечный брокер – подбор выгодных ипотечных продуктов
- Инвестиции в недвижимость – расчёт инвестиционной привлекательности объекта/проекта
Обязательные нотариальные сделки с недвижимостью
- Продажа (дарение) доли в праве собственности. Правило действует также для передачи доли в залог (ипотеку), за исключением ситуаций, когда весь объект, находящийся в долевом владении, отчуждается по одному договору.
- Покупка квартиры, дома с долевым участием. В последнем случае это касается и супругов, так как по умолчанию любое имущество, приобретаемое в период брака, поступает в общую совместную, а не долевую собственность, мужа и жены.
- Если в собственниках объекта числится ребенок до 18 лет, ограниченно дееспособное или лицо, находящееся под опекой, сделка с недвижимостью также проводится через нотариуса для дополнительной защиты прав социально незащищенных граждан.
Нотариальная регистрация сделок с недвижимостью
Если сделка купли недвижимости совершается у нотариуса, он в течение одного рабочего дня передает об этом сведения в орган Росреестра и заявление о переходе права на объект к покупателю. Регистрация в ЕГРН происходит в течение 1–2 дней, тогда как при самостоятельной подаче документов, например, через МФЦ Москвы, покупатель получит выписку о собственности только через две недели. Таким образом, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью существенно ускоряет процесс регистрации и экономит время участников.
На консультации нотариуса Москвы Колганова Игоря Владимировича вы можете уточнить условия и стоимость удостоверения сделки с недвижимостью, получить ответы на любые интересующие вас вопросы. Записаться на прием можно телефону или через форму онлайн-записи, нотариус принимает посетителей в будние дни до 20.00, в субботу до 17.00 вечера. Проезд до ст. метро Народное ополчение.
Какие сложности могут возникнуть
Сопровождение сделки по купле-продаже квартиры — комплекс услуг, который позволяет участникам сделки передоверить сбор и проверку документов, составление договора и организацию сделки специально обученным людям. Услуги по юридическому сопровождению оказывают нотариусы, юристы и риелторы. Надежнее всего обращаться к нотариусу, так как их ответственность застрахована, однако круг предоставляемых ими услуг достаточно узок. Поэтому часто стороны обращаются к юристу или в агентство недвижимости.
При любом выборе необходимо помнить — в большинстве случаев юридическую ответственность несут участники сделки, а не исполнитель или нотариус. Стоимость же услуг по сопровождению значительна и в некоторых случаях может показаться чрезмерной. Поэтому нередко стороны предпочитают подготавливать и проводить сделки самостоятельно. Помочь в этом может консультация юриста.
Важные нюансы сделок с имуществом
В процессе реализации или покупки квартиры, частного дома или иного имущественного объекта гражданин может столкнуться с разными проблемами. Вот основные из них:
- сомнительная «чистота» сделки;
- необъективная оценка недвижимости;
- вопросы внесения аванса по договору;
- осуществление взаимозачетов между сторонами (сделки обмена);
- нотариальное удостоверение документации;
- налогообложение полученных доходов;
- отсутствие законной регистрации перепланировки;
- имеющиеся обременения;
- неявка одной из сторон на сделку;
- выявление скрытых обстоятельств;
- денежные расчеты с какими-либо оговорками;
- оформление ипотеки;
- участие в сделке лиц, не достигших 18 лет;
- сделки, связанные с расселением коммуналок;
- прочие риски и непредвиденные ситуации.
Предусмотреть даже небольшую часть перечисленных выше обстоятельств обычному человеку сложно, а грамотный юрист пропишет максимальное число возможных рисков в договоре. Тем самым защитит своего клиента в случае возникновения любого форс-мажора. Никто не думает о том, что в течение регистрации права имущественный объект может пострадать (например, сгореть). Опытный правовед заботится о сохранности активов заказчика на любом этапе заключаемой сделки.
Немаловажную роль при выходе на сделку купли-продажи жилья играет мониторинг инфраструктуры района, в котором расположен объект права. Специалисты нашего агентства проверяют экологическую ситуацию местности, необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома (с интересующей квартирой), состояние дорог и придомовой территории, планируются ли к строительству промышленные объекты в этом районе и т.д. Эти нюансы оказывают влияние на привлекательность недвижимости и в конечном итоге — на ее рыночную стоимость.
При обращении в «Юридическое агентство Санкт-Петербурга» каждый клиент получает массу конкурентных преимуществ:
- экономия времени и сил;
- действия строго в рамках актуального законодательства РФ;
- юридическая чистота правовых действий;
- профессиональный подход к решению любых задач, о чем свидетельствует высокий рейтинг — 91% выигранных в суде дел.
Мы работаем на результат уже более 11 лет. Все специалисты агентства — узкопрофильные юристы, выпускники СПБГУ и других известных правовых вузов страны.
Если вас беспокоят какие-то вопросы относительно любых сделок с недвижимым имуществом, наши специалисты окажут всестороннюю поддержку и подскажут оптимальный выход.
Основные риски при сделках с недвижимостью
Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.
Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.
С чем к нам обращаются клиенты:
- Поддельные договора от продавца недвижимости;
- Требование дополнительных выплат от застройщика;
- Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
- Застройщик, который не вызывает доверия;
- Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
- Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
- Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
- Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
- Оценка жилья;
- Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
- Подтверждение законности строительства;
- Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
- Оформление сделок купли-продажи;
- Сопровождение при оплате и совершении сделок;
- Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
- Представительство интересов в суде;
- Услуги юриста по гражданским делам.
Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.