Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Использование материнского капитала регулируется законом ФЗ-256, который устанавливает правовые нормы господдержки семей с детьми. В этом документе ничего не говорится о распределении этих целевых выплат при разводе. И не случайно. Поскольку материнский капитал при расторжении брака делиться не должен. Фактически эти средства принадлежат ребенку, а не его родителям.
Как делится имущество, приобретенное на материнский капитал
Собственность, которую муж и жена в результате совместно принятого решения купили на материнский капитал, считается нажитым общими усилиями имуществом, и его можно делить при разводе. Жилье, купленное таким образом, оформляется как общая собственность детей и родителей. При разводе она делится в соответствии с долями, определенными законом, то есть на равные части для бывших супругов и всех детей. Если интересы детей при этом не учтены, то Пенсионный фонд может взыскать израсходованную сумму материнского капитала обратно в бюджет.
Если с использованием целевой госсубсидии мать приобрела квартиру после развода, то бывший муж не будет иметь к этому жилью никакого отношения. Самым сложным будет вопрос о том, как разделить купленное на материнский капитал до развода жилье.
Представим, что бывший муж не хочет делиться своей долей имущества, купленной на материнский капитал. И тогда жена должна:
- собрать деньги и выплатить бывшему супругу положенную долю;
- разменять квартиру, чтобы разъехаться после развода;
- обменять жилье на меньшее по площади и отдать мужчине доплату.
Если родители ребенка не договорятся о решении этого вопроса, то спор будет решаться в суде. Если ребенок уже стал совершеннолетним, то суд может поинтересоваться его мнением о размене или обмене.
Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.
Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:
- Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
- Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
- При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе.
- Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
- Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
- Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.
Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.
Раздел имущества с материнского капитала по соглашению
Для подготовки добровольного соглашения по распределению имущества, приобретённого за счёт государственного семейного сертификата, супружеской паре необходимо собрать следующий пакет документов:
- паспорта обеих сторон;
- свидетельства о рождении детей;
- составить реестр совместного имущества;
- правоустанавливающие документы на собственность.
Чтобы правильно оформить договор по разделу собственности купленной на материнский капитал, супругам потребуется:
- Определить, каким образом будет происходить раздел имущества: выделение в натуре, путём продажи объекта, выплатой компенсации. Для любого из этих вариантов необходимо прописать сроки исполнения.
- Составить сам текст соглашения.
- Приложить заранее подготовленные документы к договору.
- Заверить документ нотариально.
Раздел ипотеки с использованием материнского капитала при разводе — Юридическая консультация
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Материнский (семейный) капитал предусмотрен Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Согласно ч. 4 ст.
10 указанного закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Поэтому надо сразу определиться: жена с сыном не просто «остались проживать в ипотечной квартире», а являются вместе с автором вопроса сособственниками.
Не надо путать договор купли-продажи квартиры и кредитный договор с залогом недвижимости (договор ипотеки).
Во-первых, если автор вопроса выплачивает кредит за пределами брака или в период, когда семья фактически распалась, то суд может изменить долю в праве общей долевой собственности (не затрагивая доли детей) в пользу того, кто внес бóльшую часть денежных средств. Однако часть стоимости квартиры, оплаченная из материнского капитала, является равной для обоих супругов и не может быть изменена судом, поскольку право на изменение долей закон предоставил самим супругам (ч. 4 ст. 10 названного закона).
Во-вторых, кредитный договор с залогом недвижимости, как и любой другой договор, в одностороннем порядке расторжению не подлежит (ст. 310 Гражданского кодекса РФ), поэтому исполнять его придется заемщику (автору вопроса). Переуступка долга возможна только с согласия займодавца (кредитора) (ст. 391 ГК РФ).
Поскольку брак расторгнут, то автор вопроса вправе в судебном порядке разделить долги по ипотеке (ст. 39 Семейного кодекса РФ) и взыскать свои убытки (средства, затраченные на погашение кредита и процентов) с другого сособственника (бывшей жены) в сумме двух долей (за себя и ребенка).
С согласия банка долг может быть уступлен платежеспособному лицу с переходом права требования на часть квартиры. Банку все равно, кто будет погашать кредит, лишь бы он погашался. Заручившись согласием банка на замену должника (заемщика) и для соблюдения преимущественного права покупки участником долевой собственности (ст.
250 ГК РФ), следует до заключения сделки цессии (уступки) получить либо письменное согласие бывшей жены, либо письменный отказ от покупки. Только после этого долг может быть продан постороннему лицу.
Новый заемщик и собственник доли в квартире выплачивает автору вопроса ранее внесенную сумму (кроме суммы материнского капитала) и сумму будущих платежей (можно и больше).
В результате: в квартире остаются собственники (мать с ребенком) долей в размере, пропорциональном 2/3 материнского капитала, и новый собственник доли в размере, пропорциональном выплаченному кредиту.
Если капитал уже использован
По закону использовать материнский капитал можно всего на несколько целей – и в более чем 90% случаев это улучшение жилищных условий семьи. Материнским капиталом можно дополнить сумму при покупке жилья, пустить его на первоначальный взнос, проценты или оплату основной части долга по ипотечному кредиту.
Если семья использовала материнский капитал именно так, то в случае развода возникает проблемная ситуация. Дело в том, что обязательное условие использования маткапитала на улучшение жилищных условий – это выделение в приобретенном жилье долей на всех членов семьи. То есть, в семье с двоими детьми купленная квартира должна быть разделена на всех членов семьи: отца, мать и обоих детей. Величина доли не имеет значения – она может быть даже чисто символической.
Как правило, на практике детям выделяются небольшие доли пропорционально сумме материнского капитала в общей стоимости квартиры (скажем, по 5%), а остальные 90% делятся поровну между супругами. Если, например, большую часть денег предоставила семья со стороны одного из супругов, то он может получить и более существенную долю.
В случае развода квартира продолжает оставаться в общей долевой собственности. Так как она уже поделена на доли, это не совместная собственность супругов, а общая долевая собственность. И доля каждого члена семьи сохраняется за ним вне зависимости от условий развода.
Права бывшего супруга
Возможно ли использование материнского капитала мужем после развода? Разрыв отношений и развод не могут стать причиной перехода прав на полученные от государства дотации к отцу детей. Право на данную госсубсидию принадлежит матери и подтверждается именным сертификатом. Поэтому распоряжаться и использовать материнский капитал женщина может и после расторжения брака с мужем.
Мужчина имеет право пользоваться мат капиталом после развода только в некоторых случаях:
- Мама детей умерла.
- Женщина лишена родительских прав на детей.
- По решению суда мать отбывает наказание в местах лишения свободы.
- Женщина официально признана недееспособной или без вести пропавшей.
Также бывший муж имеет право участвовать в выборе направления относительно использования и распределения денежных выплат на детей. Например, мать настаивать потратить часть мат капитала после развода с мужем на улучшение жилищных условий, а отец хочет оплатить обучение детям. Если бывшие супруги не смогут мирно решить данный вопрос, им придется обратиться в суд, а судебный орган в первую очередь будет учитывать права и интересы детей, а не желание родителей.
Права супруга на материнский капитал при разводе и после него
Если женщина после развода была лишена материнских прав, мужчина вправе переоформить сертификат на себя. Если же супруг(а) умрет, то сертификат замораживается до момента совершеннолетия детей. Они будут распоряжаться им по своему усмотрению.
Кому принадлежит материнский капитал при разводе, зависит от того, на каком этапе он оформлялся. Если супруг(а) являлся членом семьи в этот момент, то он может рассчитывать на недвижимость, которая приобреталась на эти деньги.
Супруг не может рассчитывать на капитал при его реализации в следующих случаях:
- при покупке средств реабилитации для детей с ограниченными возможностями;
- в случае оплаты обучения детей;
- при направлении денег на пополнение накопительной части пенсии женщины.
Если материнский капитал использован для ипотеки
По сути, нет абсолютно никакой разницы при разделении недвижимости, купленной в ипотеку с привлечением материнского капитала. Ведь для неё действуют практически те же правила, что и для приобретения жилья обычным способом без кредита. Главное правило здесь аналогично — все доли собственности членов семьи должны быть полностью равны.
Различие составляет только процесс раздела данной собственности, он включает в себя:
- обязательство выплаты ипотечного кредита, которое делится поровну между бывшими супругами, даже если кто-то из них обладает меньшей долей, к примеру, у матери, остающейся с двумя детьми может остаться 3/4, а у отца 1/4;
- до тех пор, пока кредит не выплачен, продажа квартиры практически невозможна.
Вся сложность заключается в том, что сделку здесь вправе заключать только банк, выдавший кредит, а цена на подобную недвижимости в разы ниже рыночной. Также, часть вырученной суммы сразу пойдёт в уплату долга. Чтобы заняться самостоятельной продажей такой квартиры, необходимо получение разрешения от банка-кредитора. Параллельно с этим необходимо обзавестись и разрешением органа опеки.
Какой порядок оформления сделок с недвижимостью после погашения ипотеки с участием маткапитала
Так как квартира была передана в полноценное владение супругам, все финансовые обременения деактивируются. Далее необходимо:
- Выделить доли детям и родителям.
- Регистрация в Росреестре.
Выделить доли детям нужно за 6 месяцев после погашения долгов по кредиту.
Как делить недвижимость, на приобретение которой был использован маткапитал?
Сначала посмотрим, как вообще можно реализовать материнский капитал в недвижимость. Однозначно, должно произойти улучшение жилищных условий, но каким именно образом?
- жильё можно приобрести (целиком и уже готовое);
- жильё можно построить с помощью строительной организации;
- жильё (ИЖС) можно построить или реконструировать своими силами;
- можно компенсировать свои затраты на возведение или реконструкцию объекта ИЖС;
- средствами маткапитала можно уплатить первоначальный взнос при получении кредитных или заемных денежных средств (в т.ч. ипотеки) на покупку или строительство жилья;
- им можно участвовать в долевом строительстве;
- им можно уплатить взнос для участия в жилищных кооперативах.
Та недвижимость, которая возникнет, обязана быть оформлена в общую собственность:
- того, кому выдан сертификат;
- его супруга;
- всех их детей.
Доли оформляются равными для всех сторон, и супруги при разводе могут иметь претензии только на ту часть имущества, которая им принадлежит. Понятно, что если жилье приобретается уже после развода, то его собственниками должны стать мать и дети.
Выдел доли в натуре очень часто невозможен, поэтому супруги заключают соглашение, а если не могут этого сделать, делят квартиру и прочее добро в суде. Если выдел доли не возможен или не устраивает стороны, один из них может потребовать денежную компенсацию или иную замену своей доли в праве на недвижку.
Возможна также продажа жилья затем, чтобы разделить впоследствии деньги, но сделка не состоится, если её не одобрит орган опеки, поскольку права детей такой сделкой могут быть нарушены.
Делится ли материнский капитал между супругами при разводе?
Чтобы разобраться, делится ли материнский капитал при разводе, стоит обратиться к действующему законодательству. Согласно ст 34 Семейного кодекса РФ, материнский капитал при разводе остается у того родителя, на кого он был оформлен. Дело в том, что субсидии является целевой. Это значит, что потратить ее можно строго на определённые цели.
Субсидия направлена в сторону детей и опекунов. В сертификате на материнский капитал чётко указывается лицо, которое является его владельцем. По этой причине материнский капитал разделу не подлежит.
В 2017 году субсидия может быть оформлена на любого из родителей. Однако практика показывает, что обычно материнский капитал оформляется на мать. Отец может получить денежные средства в следующих ситуациях:
- женщину лишили прав на ребенка;
- отец усыновил детей и воспитывает их самостоятельно;
- мать погибла;
- мать признана безвестно пропавшей в соответствии с решением суда.
Во всех остальных случаях в России сертификат оформляется на родительницу.
Как при разводе делится квартира, купленная за маткапитал
В соответствии с нормами, закрепленными в 4 части 10 статьи Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, объект жилой недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, должен быть оформлен в общую собственность.
Учтите! На практике это означает, что приобретенный объект недвижимого имущества будет на равных правах принадлежать всем членам семьи, включая малолетних детей. Особо отметим, что совладельцем объекта недвижимого имущества становится не только тот ребенок, благодаря которому был получен материнский капитал, но и все остальные дети, независимо от их количества.
Долгое время вопрос конкретного распределения долей в объекте недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, между членами семьи не имел однозначного ответа.
До недавнего времени по этому вопросу существовала противоречивая судебная практика. Одни суды в принимаемых решениях утверждали, что дети имеют право только на часть доли, соответствующей сумме материнского капитала. Другие суды принимали решения о том, что доля ребенка должна выделяться из всего объекта жилой недвижимости.
Точку в этом вопросе поставил Верховный суд. Своим решением он установил, что объект жилой недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, должен быть разделен на равные доли между всеми членами семьи, включая детей.
Судебное разбирательство
Именно этот вариант используется чаще всего при разделе имущества, нажитого супругами за годы брака. В судебные инстанции обращаются в тех случаях, когда супруги не могут самостоятельно договориться о разделе имущества. Обычно суд производит раздел имущества, включая объекты жилой недвижимости, на две равные доли.
Но если объект жилой недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, ситуация немного меняется.
Учтите! Разделу будет подлежать лишь та часть объекта жилой недвижимости, которая принадлежит супругам. Доли, оформленные на детей, разделу не подлежат.
Чтобы инициировать раздел имущества, нажитого за годы брака, через суд, потребуется:
- произвести независимую оценку имущества, нажитого за годы брака,
- подготовить исковое заявление,
- рассчитать и оплатить государственную пошлину,
- направить исковое заявление в суд,
- ожидать решения, вынесенного по итогам судебных разбирательств.
Получив решение суда, действовать в соответствии с ним. Если второй супруг отказывается исполнять вступившее в законную силу решение суда, потребуется обратиться в Федеральную службу судебных приставов с просьбой принудить бывшего супруга к исполнению судебного решения.
Способы раздела имущества
Теоретически существует несколько способов разделить объект жилой недвижимости. Однако не все из этих способов могут быть реализованы на практике.
Внимание! Давайте рассмотрим эти способы более подробно:
- выплата компенсации. Один из бывших супругов получает в собственность весь объект жилой недвижимости. При этом этот супруг обязан выплатить второму супругу компенсацию, сумма которой равна стоимости доли, от которой отказался первый супруг,
- продажа. Объект жилой недвижимости продается, после чего денежные средства, вырученные от продаж, делятся между супругами. При этом супруг, на попечении у которого остались малолетние дети, сразу после получения своей доли обязан приобрести объект жилой недвижимости исходя из требований, чтобы на каждого из ребенка в этом объекте приходилось жилой площади не менее, чем в проданном. В случае если при покупке объекта жилой недвижимости использовались средства материнского капитала, использовать этот вариант не удастся,
- замена. Этот вариант похож на выплату компенсаций. Главное отличие именно этого варианта в том, что супруг, отказавшийся от доли в объекте жилой недвижимости, получит не финансовую, а натуральную компенсацию. Говоря проще, отказываясь от доли в объекте жилой недвижимости, супруг забирает себе автотранспортное средство, дачу или иное имущество,
- выделение долей в натуре. Самый сложный из всех существующих вариантов. Доли каждого супруга выделяются не только на бумаге, но и физически. Фактически, квартира из частной преобразуется в коммунальную. При этом бывшим супругам придется договариваться о совместном использовании кухни, санитарно-гигиенических и подсобных помещений. Осуществить этот вариант раздела практически невозможно, особенно если при покупке объекта жилой недвижимости использовались средства материнского капитала.
Права ребенка на жилье после развода родителей.