Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вопрос: выселение из муниципальной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Освобождать квартиру от неугодных жильцов, даже если они живут там незаконно, с применением силы нельзя (о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут). Запугивание, шантаж, а уж тем более нанесение физических увечий – это уголовно наказуемые преступления.
Кто относится к данной категории?
Законность проживания в квартире должна подтверждаться официальными документами. Преимущественные права на жилплощадь имеет собственник (реально ли выселить собственника из квартиры?). Его легитимность может подтверждаться договором купли-продажи, дарственной, приватизационными бланками, документами о вступлении в наследство.
Ответственные квартиросъемщики, имеющие договор социального найма, так же имеют законные основания для проживания, но не могут самостоятельно принимать решение о заселении кого-либо в квартиру. Зарегистрированные в помещениях жильцы могут проживать там на легальных основаниях (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли выселить из квартиры прописанного человека).
Что делать, если выгнала?
Мужчины — менее эмоциональные существа, чем женщины. Поэтому, когда жена выгоняет из дома мужа, человек считает, что это конец отношений. Но это может быть не так. Дело в том, что женщина не может жить в условиях вечного покоя. Любому человеку нужно время от времени получать дозу адреналина. Если у вашей жены нет никаких увлечений, и вся ее жизнь крутится вокруг дома и работы, неудивительно, что она будет стараться пощекотать себе нервы за ваш счет. Скандалы для женщины могут стать развлечением. И немного увлекшись процессом, жена выставит вас за дверь. Она может думать, что вы понимаете ее игру и поэтому через 10 минут вернетесь и принесете цветы из соседнего магазина. Но не всегда ожидания соответствуют реальности. Мужчина может пойти к другу, а не за цветами. Поэтому, если вас выгоняют, первым делом попробуйте примириться. Войдите в положение женщины, которой скучно, и развлеките ее. Сделайте красивый и романтичный жест, после которого сердце жены обязательно оттает.
Ваша жена ежедневно говорит о том, что не может с вами жить? Некоторые мужчины считают, что это своеобразный способ манипуляции их сознанием. Но на самом деле следует понимать, что в каждой шутке есть доля правды. Жена вполне может подать на развод, вне зависимости от вашего желания. А может ли она выгнать вас из дома? Если квартира принадлежит женщине, то может. Но только в том случае, если вы не совершали совместных покупок для обустройства жилплощади. Так что если вы приезжаете во владения любимой женщины, нужно заранее подготовить себе подушку безопасности. Обставьте помещение за свой счет. Это покажет женщине серьезность ваших намерений, а заодно и укрепит ваши права на квартиру. Если жилплощадь по закону ваша, то переживать не стоит. Юридически женщина не может вас выгнать из дома.
Когда бывшая жена выгоняет из дома своего мужа, она должна иметь веские основания для своего поступка. Если квартира общая, то никакого права выгонять мужчину женщина не имеет.
А можно ли без конфликтов?
Выгнать мужа из дома можно без конфликта . Почему бы сначала просто не попросить мужа уйти, даже если есть ощущение, что уходить он не хочет? Лучше всего сделать это мягко, но настойчиво.
Оптимально в ходе разговора донести до мужа, что решение принято не на эмоциях и у Вас есть определенные планы на жизнь, его не включающие.
Если Вы понимаете, что идти мужу просто некуда – неплохо все же постараться помочь ему найти некие варианты (вдруг у родственников есть совершенно свободная дача или временно свободная квартира, которую сдают «на льготных условиях, но только своим).
По крайней мере, если муж разумен и адекватен, именно такая форма преподнесения будет менее болезненна и скорее всего не спровоцирует открытый конфликт.
В крайнем случае – установите срок, в течение которого он должен решить свои жилищные проблемы и покинуть Ваше жилье и зафиксируйте это в договоре. Не лишним будет оговорить там же формы участия его в оплате коммунальных услуг и оплате электроэнергии, а также предусмотреть неустойку за нарушение срока выселения.
Если есть несовершеннолетние дети
Если выгоняют из жилплощади женщину, которая имеет несовершеннолетних детей, ситуация значительно усложняется. С одной стороны, суд не имеет права оставить детей без крыши над головой, с другой – должен отстаивать права мужа, собственностью которого является жилье.
Дети должны жить и быть прописанными с тем родителем, под опеку которого они были отданы судом. Это проще, если опекуном является собственник жилья. А если нет?
Можно подать прошение об опеке над детьми. В наше время мужчинам детей стали доверять чаще. Стабильное материальное положение и наличие жилья в этом деле станут дополнительным доводом в пользу выигрыша.
Если женщина опекун и не обеспечена жильем, суд может обязать мужчину обеспечить ее и детей жилой площадью с условиями, не хуже тех, которые они имели ранее. Однако в таком случае алименты он выплачивать не будет. Не имея такой возможности, супруг рискует остаться жить одной семьей еще некоторое время, которое установит суд.
Можно ли выселить из квартиры бывшую жену?
1. Если имущество в виде жилого помещения вам досталось по дарственному договору или по наследству, а также вы приобрели его до свадьбы самостоятельно, то у бывшей супруги больше нет права на жительство в данном месте. Однако суд может продлить ее квартирование на год, если у вас имеются несовершеннолетние дети, а также, если у супруги нет другого жилья.
2. Если квартира приватизирована вами, но нажита в браке совместными усилиями, то никто не позволит вам лишать бывшую жену этого помещения.
3. Если вы не владелец жилья, и вы живете там по договору ренты, тогда владение данной жилплощадью с супругой у вас равные. Выселить ее можно только в принудительном порядке из-за:
- использования жилья в коммерческих целях;
- систематической неуплаты коммунальных услуг;
- разрушения жилплощади;
- нарушения покоя общественного порядка.
Как выселить без суда?
Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.
ВАЖНО! Хотя выселить гражданина из квартиры, в которой он не прописан проще, чем прописанного, но всё-таки разница в этом плане невелика. Согласно ст. 40 Конституции РФ, «каждый имеет право на жилище».
Трактовать это можно по-разному, особенно в современных условиях, когда у многих жилья просто нет. Но именно эта статья не даёт легко выселить из квартиры человека, проживающего там без формального на это права.
В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.
Также важно собрать любые доказательства своих претензий:
- договор найма, сроки по которому давно прошли;
- факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
- справка об изменении состава семьи и т.д.
Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.
Как быть, если жена с детьми?
Разводящиеся пары часто имеют общих детей. Как происходит выселение супруги, которая остается с несовершеннолетним? Имеет ли муж право выдворить ее на улицу?
Напоминаем, что прекращение семейной связи – основание для утраты женой права пользования квартирой мужа. Наличие или отсутствие детей не играет особой роли. Супруг мужского пола имеет такие же права на ребенка, как и бывшая жена. Следовательно, на малыша выселение не распространяется. Если вы хотите узнать, когда и как можно выселить несовершеннолетнего из жилого помещения — читайте нашу статью.
Однако после развода ребенка оставляют с матерью, а значит выселение экс-супруги должно повлечь за собой и отселение несовершеннолетнего. Как быть?
Допускается три варианта:
- Если муж обязан выплачивать алименты на ребенка, мать подает иск о предоставлении ей и ребенку отдельного жилья за счет алиментоплательщика (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
- Если мать выселяется из квартиры отца, родители заключают соглашение об определении места жительства ребенка (п. 3 ст. 65 СК РФ);
- Если вопросов по детям нет, бывшая супруга съезжает от мужа с несовершеннолетним – соблюдение правила проживания детей вместе с родителями или одним из них.
Узнайте, как выгнать человека из дома: заговор, который реально работает
Если в дом пожаловали люди, которых по каким-то причинам не хочется видеть, то лучше попробовать просто сказать им об этом в мягкой форме. Однако, если это невозможно, например, человек излишне обидчивый и вместо понимания устроит скандал, можно использовать специальные заговоры. Для защиты дома люди издавна использовали магические ритуалы: вешали над дверью подкову, а на пороге закапывали нож. Это делалось для того, чтобы в дом не ходили незваные гости или люди с дурными намерениями.
Рекомендуем прочесть: Порядок оформления купли продажи квартиры в 2021
Подобный заговор на булавку защитит дом от незваных гостей и от людей, настроенных недоброжелательно. Они будут чувствовать себя в защищенном с помощью заговоров доме не очень комфортно, как на ментальном уровне, так и физически, поэтому не задержатся в доме надолго. А со временем и вовсе перестанут наносить визиты. Эти заговоры действуют независимо от того, кто именно пришел в дом: бывший друг, неприятный родственник или официальное лицо.
Как читать заговоры в домашних условиях
Чтобы отворот подействовал и не повлек за собой негативных последствий, нужно соблюдать следующие правила:
- Никогда не нужно проводить магические обряды, находясь в плохом самочувствии или расположении духа. В первом случае энергии для его совершения будет недостаточно, а во втором — магия не подействует и может вызвать обратную реакцию.
- Ни в коем случае не нужно никому рассказывать о своем намерении совершить магический ритуал. Даже когда он уже проведен, не следует об этом говорить. Если заговор подействовал и дал положительный результат, то нельзя рассказывать, каким образом цель была достигнута.
- Во время проведения обряда необходимо выключить все электрические приборы и гаджеты, чтобы ничто не могло помешать или сорвать его. Домашних животных также нужно убрать из помещения, чтобы они не отвлекали и не издавали звуков. Заговоры читают в полном одиночестве.
- Отвороты, как и большинство магических обрядов, проводят в вечернее или ночное время, когда на небе появляется луна.
- Нельзя прибегать к помощи магии из мести, ревности или зависти, т. к. откат при этом будет сильным, а положительного результата добиться не удастся.
- Перед тем как приступить к выполнению ритуала, нужно обдумать свое решение, насколько оно является целесообразным.
- Тексты нужно выучить наизусть и читать на одном дыхании, четко, без запинок. Слова заклинаний нельзя менять местами, пропускать или заменять другими. Нельзя зачитывать слова заговора с электронного или бумажного носителя.
Особенности процедуры выселения
Когда пара официально не расторгла брачные узы, то по закону они – официальные супруги, потому могут занимать общую квартиру. При состоявшемся разводе нужно рассматривать конкретные ситуации. Выселение актуально, если имеют место следующие факторы:
- разбивание окон;
- побои супруги;
- взламывание дверей.
Подобные действия благоверного незаконны, потому чреваты уголовной ответственностью. Но когда супруга собирается выгнать благоверного, необходимо подготовиться:
- заручиться подтверждением от соседей об асоциальном поведении мужчины;
- подтвержденные факты частых звонков в полицию, подтверждающие неправомерные поступки благоверного;
- предоставить справку о полученных повреждениях.
Когда женщина часто обращается в полицию, а сотрудники не особенно помогают в усмирении буйного супруга, то нужно обратиться в прокуратуру.
Если есть несовершеннолетние дети
Если выгоняют из жилплощади женщину, которая имеет несовершеннолетних детей, ситуация значительно усложняется. С одной стороны, суд не имеет права оставить детей без крыши над головой, с другой – должен отстаивать права мужа, собственностью которого является жилье.
Дети должны жить и быть прописанными с тем родителем, под опеку которого они были отданы судом. Это проще, если опекуном является собственник жилья. А если нет?
Можно подать прошение об опеке над детьми. В наше время мужчинам детей стали доверять чаще. Стабильное материальное положение и наличие жилья в этом деле станут дополнительным доводом в пользу выигрыша.
Если женщина опекун и не обеспечена жильем, суд может обязать мужчину обеспечить ее и детей жилой площадью с условиями, не хуже тех, которые они имели ранее. Однако в таком случае алименты он выплачивать не будет. Не имея такой возможности, супруг рискует остаться жить одной семьей еще некоторое время, которое установит суд.
Если жена имеет свою недвижимость, или же возможность получить служебную квартиру, ее просто выписывают вместе с детьми, и в дальнейшем они регистрируются на новом месте проживания.
Учитывая обстоятельства, суд может постановить проживание женщины с детьми у родителей, при том, как ее, так и бывшего супруга.
Если срок, указанный судом, истекает, женщина должна выселиться, и уже редко учитываются обстоятельства, как отсутствия жилья, так и низкий материальный доход.
Выписать женщину – не значит однозначно выписать детей. Они не теряют право собственности на отцовскую жилплощадь, их не обязаны сразу выписывать. Этот вопрос требует отдельного рассмотрения, поскольку имеет много сложных моментов. При наличии споров между мужчиной и женщиной по поводу недвижимого имущества, особенно при наличии несовершеннолетних детей, важно воспользоваться услугами опытных адвокатов, поскольку каждая мелочь может оказаться важной, влияющей на решение судей.
Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника
Российское жилищное законодательство также предусматривает порядок прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника этой квартиры или дома. Если до 2005 г., согласно закону члены семьи бывшего собственника не утрачивали право пользования жильем даже после прекращения семейных отношений, то сегодня действующее законодательство устанавливает, что прямой переход права собственности квартиры или дома к другому лицу влечет за собой прекращение права пользования этим помещением (п. 2 ст. 292 ГК). Права членов семьи собственника зависят от прав самого собственника, то есть они также имеют право пользоваться жилым помещением, использовать его надлежащим образом и по назначению, дееспособные совершеннолетние члены семьи несут совместно с собственником солидарную ответственность за исполнение обязательств, вытекающих из пользования этим помещением, кроме того, члены семьи вправе требовать устранения нарушений их прав и интересов на пользование жильем, включая самого собственника. Как мы уже писали выше, согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ прекращение семейных отношений с собственником жилья не сохраняет за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением. Однако, в этом правиле есть исключение: на основании ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действия положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья не распространяются, если в момент приватизации данной квартиры/дома все члены семьи имели равные права пользования с лицом, приватизировавшим данное жилье. Кроме того, к таким членам семьи не применима ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ ввиду бессрочного права пользования жилым помещением.