Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выбрать юриста по жилищным вопросам?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилищные споры – самая противоречивая, запутанная и сложная часть права, которая для достижения положительного результата требует профессионального подхода. Как защитить свои имущественные права и получить положенную по закону долю имущества? Передать разрешение жилищного спора юристам и компании «Бородины и партнеры».
Судебная защита по простому гражданскому делу
| Обращаем ваше внимание, что первоначальная стоимость за начало ведения вашего гражданского дела составляет сумму в 12 000 на территории Москвы.
Мы предоставляем оплату в рассрочку на все наши услуги по гражданским вопросам. Также информируем, что в случае финансовых трудностей, мы готовы предоставить отсрочку первого платежа. Полный перечень услуг адвоката по гражданским делам, которые предоставляются в первоначальном пакете:
После подготовки основного комплекта документов, мы подготовим для вас список документов, которые помогут разрешить положительно дело, а также выдадим Вам образцы всех документов, чтобы вы были защищены. При необходимости самостоятельно осуществим сбор всех необходимых доказательств в рамках судебной защиты. В итоге вы получите услуги адвоката по гражданским делам:
Мы никогда не останавливаемся на полпути, наша цель — добиться положительного решения вашего дела, чтобы вы получили окончательный результат. |
от 12 000 |
Разрешение непростого жилищного спора целесообразно передать адвокатам компании «Бородины и партнеры» по следующим причинам:
- Специалисты коллегии является членами Московской коллегии адвокатов и работают в сфере жилищных правоотношений уже более 20 лет;
- Обратиться за помощью к юристу и получить от него ответ можно в любое время суток, воспользовавшись телефоном, электронной почтой или Личным кабинетом на сайте компании;
- Узнать стоимость услуг адвокатов в рамках конкретного дела можно уже на первой консультации, когда будут выявлены обстоятельства дела и его сложность;
- За ходом досудебного и судебного разбирательства можно следить прямо в Личном кабинете: в календаре специалист отмечает даты встреч и заседаний, описывает итоги мероприятий, принимает и отсылает важные бумаги, отвечает на вопросы клиента.
Исковое заявление по жилищным спорам
Все жилищные споры невозможно объединить в одну категорию и дать общие рекомендации относительно поведения в суде и порядка доказывания. Однако, попытаемся по каждому виду спора кратко представить информацию о необходимых доказательствах.
Исковые заявления по жилищным вопросам подаются в районный суд или мировому судье, если дело рассматривается с участием физических лиц или физического лица и юридического лица. Споры между юридическими лицами подведомственность арбитража. Мировому судье направляются заявления с ценой иска менее 50 000,00 рублей, а также заявления о выдаче судебного приказа вне зависимости от цены иска.
Важно! Споры неимущественного характера или с ценой иска более вышеуказанной суммы разрешаются в районном суде по месту нахождения ответчика.
Иски должны отвечать требованиям ст.131-132 ГПК РФ.
Государственная пошлина по неимущественным спорам составляет 300 рублей и уплачивается по реквизитам указанным на сайте суда, по имущественным спорам расчет производится в соответствии с требованиями налогового законодательства или на специальном онлайн-калькуляторе на сайте суда.
В случае если заявляется иск о выселении/вселении к иску прикладываются документы, обосновывающие основания для выселения/вселения. В каждом конкретном случае документы могут различаться в зависимости от основания.
По спорам о выселении в связи с изъятием участка или помещения обычно администрация прилагает документы о направлении уведомления об изъятии.
Если вы подаете иск о признании права на жилое помещение, то перечень документов также будет зависеть от основания признания права.
По спорам об определении порядка пользования помещением достаточно приложить документы, подтверждающие право собственности или пользования помещением и изложить в иске разногласия по поводу пользования помещением.
По делам об установлении факта вселения зачастую представляются доказательства, подтверждающие фактическое проживание лица в помещении. Это могут быть:
- акты обследования жилищных условий;
- фото- или видео- материалы, где видно наличие личных вещей истца в помещении,
- письменные пояснения соседей;
- справки управляющей организации о фактическом составе семьи.
Если направляется иск о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение, то к нему прикладываются следующее:
- документы о праве собственности конкретного лица на помещение;
- расчет задолженности;
- справки и выписки управляющей организации из личного счета должника;
- документы об избрании способа управления домом.
В случае если вы подаете иск об узаконивании перепланировки (переустройства) к нему прилагаются следующее:
- документы из бюро технической инвентаризации (технические документы на помещение);
- заключение строительной экспертизы о том, что перепланировка осуществлена с соблюдением строительных правил и норм и не угрожает жизни и здоровью людей.
По делам об оспаривании действий управляющей компании к иску прилагается следующее:
- документы, обосновывающие незаконные действия компании;
- доказательства обращения в уполномоченные органы с требованием повлиять на действия организации;
- ответ из контролирующих органов.
Если вы подаете иск об обязании управляющей организации совершить те или иные действия, например, произвести текущий ремонт дома, то к иску прилагаются:
- обращения в компанию с просьбой проведения ремонта;
- ответы компании;
- фото-, видео- материалы состояния общего имущества дома.
По спорам о признании сделок недействительным к иску прилагаются договор (соглашение), доказательства, подтверждающие незаконный характер совершенной сделки. В иске обосновываются данные факты со ссылкой на законодательство.
Если вы подаете заявление о признании жилья аварийным или оспаривании решения о признании жилья аварийным, к иску прикладывается само решение, материалы строительной экспертизы, фото, видео-материалы.
Важно! Это всего лишь основные документы, которые необходимо приложить к искам по жилищным спорам. В зависимости от конкретных обстоятельств дела к иску могут прикладываться иные документы.
На этапе досудебного урегулирования жилищных споров наши специалисты:
- Проведут полную и развернутую консультацию с изучением вводной информации;
- Обдумают правовую позицию по делу, проведем переговоры при необходимости;
- Подготовят претензионную жалобу, соберем все документы и проследим за получением претензии.
В ходе судебного рассмотрения конфликтной ситуации юристы компании:
- Подготовят исковое заявление для суда, ходатайство или иные необходимые документы;
- Защитят ваши интересы в судебном заседании, иных компетентных органах;
- Получат решение суда в срок и опротестуют его в апелляционном порядке, если оно не соответствует ожиданиям и вынесено с нарушением законодательства.
Когда необходимы услуги юриста по жилищным вопросам
Услуги жилищного юриста требуются для разрешения споров, связанных с эксплуатацией и распоряжением недвижимым имуществом. Практика показывает, что самыми распространенными проблемами в этой сфере являются:
- снятие/постановка на регистрационный учет;
- принудительное вселение/выселение из служебного, муниципального и частного жилья;
- определение порядка пользования жилплощадью;
- раздел недвижимости между сособственниками, наследниками, бывшими и актуальными супругами;
- оформление перепланировки в соответствии с законом;
- оспаривание договоров купли-продажи, дарения, ренты;
- споры между арендаторами и арендодателями жилых помещений;
- споры с поставщиками коммунальных услуг;
- споры о ветхом (аварийном) жилье;
- споры по субсидиям на жилье
- вопросы и споры о жилье для военнослужащих
- конфликты с застройщиками по срокам сдачи объекта и другим вопросам.
Когда требуется помощь юриста по жилищным вопросам
Жилищный юрист в Москве по праву считается наиболее востребованным специалистом, поскольку он является единственным помощником в решении большого числа вопросов, связанных с разделом жилой площади, выселением, наследственным спорам.
Жилищные споры способны несколько усложнить отношения между близкими людьми, поэтому такую задачу лучше поручить профессионалам. Юристы нашей коллегии имеют большой опыт работы с подобными делами, что дает Вам возможность минимизировать свое участие в процессе. Адвокат по жилищным спорам готов помочь вам сохранить ваши отношения с родными, а также в кратчайшие сроки уладить все вопросы. Он поможет собрать все необходимые документы, тем самым сэкономив Ваше время. Для того чтобы быстро и с наименьшими потерями решить тот или иной спор, необходимо сразу обращаться за консультацией к юристу, а не рассчитывать на собственные познания.
Какие вопросы помогает разрешить своевременная консультация жилищного юриста в Москве?
Консультация жилищного юриста в Москве необходима всем, кто планирует производить отчуждение или приобретение недвижимости. Мы предлагаем Вам услуги опытных адвокатов, для которых не составит никакого труда разобраться в Вашем вопросе.
На какие же вопросы Вы можете получить ответ, побывав на консультации?
- Все вопросы, связанные с получением решения суда о выселении лиц, не проживающих на территории интересуемой жилой площади;
- Возмещение убытков после заливов и других бытовых ситуаций, связанных с порчей Вашего имущества;
- Вопросы, связанные с наследованием по закону, определения доли недвижимого имущества, устранение споров между двумя или несколькими наследниками;
- Разрешение споров с банковскими организациями в случаи залога Вашего недвижимого имущества;
- Все вопросы, связанные с признанием доли незначительной.
Подробнее об услугах адвоката по жилищным вопросам вы узнаете, связавшись с нами по телефону или заказав обратный звонок у нас на сайте. Специалисты, работающие в нашей коллегии, всегда готовы сотрудничать на выгодных условиях. Они досконально владеют правовыми знаниями в сфере жилищных вопросов, что предопределяет скорость решения возникшей проблемы. Следует обратить внимание на то, что пользуясь услугами опытных адвокатов, вы сводите к минимуму все возможные риски и проблемы, которые могут возникнуть в процессе ведения дела.
Юристы по жилищным вопросам в Москве часто являются единственным правильным решением для человека, который попал в сложную ситуацию, связанную с незаконным выселением. В такой ситуации, следует помнить, что против любого незаконного решения всегда можно применить законные меры воздействия, направленные на восстановления справедливости. При этом разрешение жилищных споров не затянется на долгие годы, если вовремя обратиться к профессионалу. Он соберет все необходимые для этого документы, а также представит ваши интересы во всех организациях. Главная профессиональная особенность наших адвокатов не только в идеальном знании правовой системы, но и в искусстве убеждения.
Жилищные судебные споры перестанут быть для Вас проблемой, после подписания соглашения на оказание юридических услуг с нашей коллегией. Потому как, рядом с вами будет находиться настоящий специалист, который детально рассмотрит любую ситуацию и найдет пути её решения. Иногда обратиться за помощью к адвокату, необходимо и при оформлении документов купли-продажи недвижимого имущества. Так как именно он точно знает, как нужно оформить документы в полном соответствии с законом. Адвокат по жилищным вопросам в Москве всегда готов помочь вам в любую минуту!
Услуги юриста по жилищным вопросам:
Обращаясь к нам, вы можете воспользоваться как отдельными пунктами, так и заказать комплексную правовую помощь по волнующей вас проблеме. Мы предлагаем:
- Устные и письменные консультации по жилищным спорам любой сложности и видов.
- Экспертный анализ договоров с недвижимостью.
- Составление юридических документов.
- Сбор доказательственной базы по делу, поиск и опрос свидетелей.
- Подготовку и подачу заявлений и запросов в различные инстанции.
- Участие в переговорах с оппонентом или его представителем для мирного урегулирования конфликта.
- Правовую защиту клиента в судах различных инстанций.
- Контроль со стороны юриста по жилищным вопросам за исполнением судебных решений.
- Подачу апелляций в вышестоящие инстанции при неблагоприятном исходе дела для доверителя.
Стоимость разовых услуг жилищного юриста в Москве
|
Правовой аудит документов на недвижимость |
От 3 000 |
|
Юридическое сопровождение сделок с жильем |
От 10 000 |
|
Приватизация жилья |
От 35 000 |
|
Государственное оформление недвижимости |
От 5 000 |
|
Узаконивание перепланировок |
От 30 000 |
|
Смена статуса помещений, квартир |
От 35 000 |
|
Принудительное выселение из квартиры |
От 40 000 |
|
Определение места жительства детей |
От 10 000 |
Юридическая помощь специалистов
Наши юристы по жилищным делам и спорам с недвижимостью помогут:
- Разобраться в юридических особенностях проблемы с жильем и недвижимостью.
- Собрать необходимые документы и доказательства.
- Составить претензию для досудебного урегулирования спора.
- Составить иск с требованием восстановления нарушенного права.
- Подготовить возражение по иску в жилищном деле.
- Взыскать компенсацию по расходам за оплату ЖКХ.
- Взыскать солидарно задолженность по жилищно коммунальным услугам.
- Дать обоснованный прогноз благополучного исхода спора.
Для чего необходимо консультироваться с правозащитником?
Помощь грамотного правозащитника в жилищных вопросах может оказаться незаменимой, поскольку решение споров или признание сделки на приобретение жилища действительной (или – недействительной) требуют от специалиста глубоких знаний по законодательству. Вы можете проконсультироваться по жилищным вопросам любой сложности и получить на них подробные ответы.
Хороший специалист в деталях изучит обстоятельства конфликта и решит его юридически грамотно, соблюдая все аспекты и положения согласно действующему законодательству. Юридические консультации часто позволяют разобраться в возникшем споре в досудебном порядке. Жилищный юрист разрешает конфликты путем предъявления ответчику исковых требований или проведения с ним переговоров.
Вы можете рассчитывать на оказание правовой помощи грамотным юристом по жилищному вопросу в Москве и области, если предстоит покупка недвижимости, снятие с регистрационного (по месту жительства) учета или в случае необходимости взыскания оплаты с нанимателя за жилье (аренда).
В каких случаях можно расторгнуть договорное соглашение купли-продажи недвижимости?
Если в вашем владении имеется частный дом, участок земли, квартира и другая недвижимость (где вы прописаны и являетесь собственником), то вы распоряжаетесь ею на свое усмотрение. Поскольку договор (покупка, продажа, дарственная) должен быть выполнен с соблюдением определенных условий и в соответствующей форме, его составление и оформление следует поручить профессионалу, в противном случае он может быть признан недействительным.
Главным предметом договорного обязательства является недвижимость и стоимость объекта. Прежде чем провести оформление сделок по купле-продаже, хороший и опытный правозащитник обязательно проверит объект недвижимости на предмет принадлежности его залогу, определит совпадение указанного адреса с фактическим местонахождением, а также проверит, соответствует ли заявленная стоимость реальной цене. Также потребуется проверка, которая позволит определить:
- наличие объектов недвижимости на земельном участке, которые обязательно входят в его стоимость
- задолженность по коммунальным платежам (дом, квартира)
- выплаченные субсидии
- наличие в договорном обязательстве положений, которые противоречат предмету соглашений
Если проверка выявит нарушения (принадлежность объекта купли-продажи к залогу, невыплаты по субсидии и коммунальным платежам), то расторжение договорных обязательств останавливает все правоотношения между заинтересованными сторонами. Если задолженность по коммунальным платежам и субсидии будут выплачены, то конфликт будет считаться исчерпанным.
При расторжении договора требуется согласие обеих сторон, или вопрос будет регулироваться в судебном разбирательства. Если в ходе дела выяснится, что лицо, заключившее сделку, отказывается оплачивать по счету или выселяться из дома (квартиры), то это будет нарушением закона, что также повлечет аннулирование договорных обязательств.
Правовой (квартирный) кодекс включает некоторые положения, которые могут повлечь за собой признание договорных обязательств между сторонами недействительными. К ним следует отнести случаи, когда:
- подготовка документов для купли-продажи проводилась с заведомо известным нарушением прав малолетних (несовершеннолетних) граждан
- составление договорных соглашений велось под давлением по отношению к одной из сторон
- была попытка подписать акт купли-продажи с явным нарушением закона и игнорированием нормативной документации
- собственник жилья подписывал необходимые документы в невменяемом состоянии (на момент заключения соглашения)
Частые проблемы по жилищным спорам
- Споры по коммунальным платежи
Это наиболее острая проблема любого гражданина, либо организации, которые имеют спор со своей управляющей компании. Именно в рамках размера коммунальных платежей обязанности по их оплате возникает множество судебных споров. К нам не раз обращались граждане, которые спрашивали, должны ли они платить коммунальные платежи, ведь договор с управляющей компанией не заключали. На это ответ дает Жилищный кодекс РФ статья 153, которая регламентирует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Отсутствие договора в данной ситуации ничего не значит, в связи с чем возникающий спор по размеру — это одно: здесь необходимо заявление о перерасчете, а в последующем, в случае его неудовлетворения, суд с исковым заявлением. Что касается платить или не платить — платить!
Но очень часто граждан и организаций не устраивает то качество коммунальных услуг, которые получают. Что делать в данной ситуации? Первоначально необходимо обратиться с досудебной претензией в свою управляющую компанию. В данной претензии вы излагаете проблему: либо у вас холодная вода, либо у вас не греют трубы и отопление не соответствует нормам. и прочее. Если претензия не дала результата, то можно направить жалобу в жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор.
Если претензии и жалобы не дали результата, можно составить исковое заявление о перерасчете коммунальных платежей и направить его в адрес суда по адресу ответчика. В данном процессе необходимо доказать несостоятельность расчетов управляющей компании, завышенные неустойки и нарушение арифметических ошибок.
Всё это необходимо будет устранить и исправить в рамках рассмотрения дела, представив свой контррасчет и свое видение того размера коммунальных платежей, которая подлежит оплате.
- Разделение лицевых счетов
Кроме того в рамках спорных ситуаций по коммунальным услугам возникает момент, когда в квартире живут несколько проживающих, и кто-либо из них не оплачивает вторую половину счета. В данном процессе заявляется требование о разделе лицевых счетов. Это означает, что теперь будет приходить отдельная квитанция каждому проживающему.
- Споры по вселению
Кроме того в рамках обращения к адвокату часто встает вопрос о вселении и выселении. Например, вас не пускают и не дают пользоваться жилым помещением, на который выдан ордер. Что делать в этой ситуации? Бежать писать заявление в правоохранительные органы, что ваши родственники не пускают в квартиру? Законом не запрещено, но перспективы ровно ноль, поскольку правоохранительные органы заниматься этим не буду — это не в их компетенции. В связи с чем необходимо не тратить их время и свое время и выбрать именно тот орган, который призван защищать в данной ситуации — в суд!
В рамках искового заявления представляем в суд доказательства о том, что вас не пускают и создают препятствия. Данными доказательствами могут являться, как письменные документы (т.е. какой-то письменный отказ о вселении со стороны жильцов у данной квартиры); видео-аудио фиксация попыток войти в помещение; свидетельские показания третьих лиц, которые наблюдали за ситуацией.
- Споры по выселению
Зачастую люди незаконно занимают жилые помещения. Так бывает, когда продали квартиру и предыдущий собственник не выезжает по каким-либо причинам и злоупотребляет своим правом. Также бывают случаи, когда арендаторы квартиры задерживаются и начинают незаконно пользоваться жилым помещением.
В этой ситуации вам также поможет исковое заявление. Более того в рамках данного процесса можно доказать не только незаконность их проживания, но и взыскать плату за коммунальные услуги оплата за жилым помещением исходя из рыночной стоимости аренды в населенном пункте. Важно не только получить судебное решение, которое вступит в законную силу, но и проследить за исполнением решения и контролировать судебных приставов.