Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «сколько людей можно прописать в квартире студии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Студию иногда путают с однокомнатной квартирой. Ведь у них много общего, даже метраж может быть одинаковый. Единственное отличие в том, что студия выделяется отсутствием перегородок. Т.е. и спальня, и кухонная зона относятся к одной комнате.
Что такое квартира-студия? Ее преимущества.
Для тех кто ценит незакрытое пространство – это просто превосходный вариант. К тому, если пространство надоест, из студии можно сделать однокомнатную квартиру, используя для этого гипсокартонные перегородки или стеклянные.
Что же касается площади, то студия может быть, как 16 квадратных метров, так и 120 м 2. Конечно за второй вариант в Москве придется отдать огромную сумму, а вот первый вполне можно себе позволить. Средняя стоимость такой студии примерно – 5 млн. рублей.
Особенность регистрации постоянного характера.
Постоянную прописку можно сделать в собственной жилплощади самостоятельно или воспользоваться услугами специализированных фирм, занимающихся регистрацией граждан, как в квартирах и домах, так и коммуналках.
Это платная услуга, стоимость которой зависит от района Москвы и жилплощади. Такую же услугу предоставляют за некую сумму и частные лица. Они прописывают желающих на своей жилплощади. Это конечно не совсем законно, но если нет больше вариантов, стоит воспользоваться.
Также можно прописаться на постоянной основе у родственников или друзей. Это может быть чисто формальность, когда гражданин числится зарегистрированным на данной жилплощади, но приживает в другом месте. При этом распоряжаться квартирой, гражданин не имеет право, за ним остается только проживание и пользование социальными услугами города Москвы.
Возможные последствия
Что будет за прописку нескольких человек? Если регистрация, действительно, осуществлялась для лиц, которые проживают в помещении, то никаких негативных последствий не будет.
Например, если у собственника большая семьи и много дальних родственников или близких друзей, которые реально проживают в жилплощади, то ответственность налагать не за что. Однако, если жилплощадь «безразмерная», в которую регистрируют лиц, не проживающих там, то владельцу грозит уголовная ответственность.
По статье 322.2 УК РФ за фиктивную регистрацию собственнику грозит одно из нескольких видов наказаний, самым суровым из которых является уголовный срок до 3 лет.
Однако к статье есть примечание, которой говорит, что лицо, совершившее такое преступление, но содействующее следствию по данному вопросу и при отсутствии иного состава преступления, полностью освобождается от ответственности.
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.
Нужно ли согласие других жильцов на вашу постоянную прописку
Постоянная прописка довольно сложная процедура, особенно если у человека нет собственного жилья, но ему нужно получить свидетельство о регистрации по местужительства. Она связана с множеством нюансов. Например, нужно ли разрешение? Ответ на рассматриваемый вопрос зависит от того, кто является владельцем жилья, где вы планируете прописаться.
Если место находится в собственности человека, ему не нужно разрешение, чтобы получить прописку. То же правило распространяется на собственников доли в доме. А вот если гражданин не имеет никакого права на недвижимость, чтобы получить в нем постоянную прописку нужно разрешение от собственников.
Практически всегда студии располагаются в новостройках — в обычных жилых комплексах и апарт-отелях. Но можно встретить студии и в старых домах. Когда комнату в коммунальной квартире переделывают в комнату-студию, в ней оборудуют кухню, спальное и рабочее место, проводят сантехнические трубы и делают санузел.
Чаще всего такое встречается в Санкт-Петербурге. По документам такое помещение — комната, но по факту — студия.
Я видела маленькие — десятиметровые — комнаты-студии, в которых сооружали второй этаж. На первом этаже — санузел, кухонная зона, рабочее место и шкаф, а на втором — спальное место. Так делают и в больших комнатах площадью 25 м² — тогда получается полноценная студия как в новостройке.
Если купить студию в новостройке, ее планировка будет узаконена. Застройщик еще на этапе проектирования здания учел все особенности. А вот комната-студия — это чаще всего незаконная перепланировка, и узаконить ее нельзя. В такой студии делают санузел над жилой зоной, а это запрещено постановлением правительства.
Есть и другие классификации — например, в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» используют такие термины: престижный (бизнес-класс), массовый (экономкласс) и социальный (муниципальное жилище).
В статье я буду придерживаться традиционного деления на четыре класса.
Характеристики, которые учитывают при делении студий на классы:
Деление на классы условное, однозначных критериев нет. Застройщики сами определяют, к какому классу относится объект. Иногда они рекламируют дом и преувеличивают класс, чтобы увеличить продажи. Например, продают студию площадью 120 м² с высотой потолков 3 метра и дорогим керамогранитом в подъезде как «бизнес», хотя дом находится на окраине города. Поэтому оценивайте характеристики комплексно.
Чтобы встать на регистрационный учет, необходимо пройти простую процедуру:
- если в квартире прописаны другие лица, получить письменное согласие каждого;
- если у прописанного лица есть несовершеннолетние дети, для них согласие других собственников не требуется;
- обратиться в отделение миграционной службы лично, через представителя или онлайн;
- предоставить необходимые документы, сотрудники службы уведомят заявителя, если чего-то будет не хватать;
- получить решение, если оно положительное, то в паспорте будет стоять штамп о прописке, если отрицательное, то гражданин сможет подать заявление еще раз после устранения причин.
Если прописка оформляется в ипотечной квартире-студии, то сотрудники ФМС вправе потребовать доказательства, разрешающие гражданину прописаться на жилплощади. Заявитель может представить договор с финансовым учреждением, чтобы доказать свою правоту.
- Решив остановить выбор на студии, внимательно ознакомьтесь с документацией на квартиру. Вам необходимо проверить вид собственности и статус помещения. Поинтересуйтесь, жилое помещение или коммерческое по проекту.
- Если покупаете студию от застройщика, внимательно проверьте статус земли под домом. Она должна подходить под многоэтажное строительство.
- Приняв решение о покупке жилья в новостройке, убедитесь в надежности застройщика. Это поможет избежать риска попасть на «долгострой». Перед началом возведения дома, застройщик обязан разместить проектную декларацию и разрешение на строительство. Деятельность застройщиков регламентируется ФЗ 214. Он должен предоставить информацию дольщикам согласно ст. 3,1 ФЗ 214.
- Если покупаете вторичный фонд на осмотре перед покупкой попросите у собственника документы на квартиру. В них вы увидите графу с указанием вида собственности. Это знание нужно для того, чтобы не возникло проблем с пропиской в квартиру семьи. Убедитесь, что квартира приватизирована, а предоставленные документы подлинны. Обязательно проверить нужно выписку ЕГРН, технический паспорт.
Отсутствие регистрации обязательно создаст проблемы для гражданина – не на всякую работу возьмут, провести некоторые юридические операции невозможно, поступить на учебу в ВУЗ или иное специализированное учебное учреждение сложно. На нашем сайте вы найдете материалы о том, можно ли ИП открыть бизнес по временной и постоянной прописке или без нее и как получить свидетельство о регистрации по месту жительства.
Теперь вы знаете, как прописаться в студии и как избежать покупки жилья, в котором нельзя прописаться. Будьте бдительны и проблемы с пропиской вас не коснутся.
В чем состоят особенности квартиры-студии
Жилое условно зонированное помещение, в котором стенами огорожен только санузел, – это квартира-студия. Жилище рассчитано на проживание одного человека или пары, у которой нет детей. В нем, как правило, выделяют две условные зоны:
- столовую со встроенной кухней;
- жилую часть.
Основные отличия такого типа жилища от обычной однокомнатной квартиры:
- отсутствие прихожей;
- незаметный переход гостиной в кухню;
- спальня не выделена в отдельное помещение.
В однокомнатной квартире существует четкое разделение на жилую и нежилую зоны, обособленные стационарными стенами:
- жилая комната;
- кухня;
- коридор;
- санузел.
Можно ли прописаться в квартиру-студию
По законодательству РФ гражданин имеет право выбирать тот тип жилья, который считает нужным. Помещение должно законодательно быть отнесено к жилому фонду и соответствовать требованиям, установленным . Поэтому перед покупкой необходимо выяснить у застройщика, к какому типу недвижимости по документам относится данный объект.
Хотя законодательство не ограничивает возможность регистрации в жилище особенностями его планировки, в некоторых случаях прописаться в помещении не получится. Одна из причин заключается в том, что некоторые типы помещений к жилому фонду не принадлежат, но относятся к категории пригодных для проживания.
Квартиры-студии входят в жилой фонд, поэтому опасения покупателей по поводу того, возможна ли прописка в студии, беспочвенны. Собственник без проблем сможет зарегистрировать ее местонахождение как постоянное место проживания.
Можно ли прописаться в квартире-студии
Высокие цены на недвижимость заставляют застройщиков искать новые варианты удешевления планировок, и на рынке недвижимости все чаще встречаются предложения приобрести квартиру-студию. Это неплохое решение для тех, кто не может себе позволить сразу купить просторную квартиру с большим санузлом и лоджией, или даже взять ипотеку на ее покупку. Однако потенциальных покупателей интересует, можно ли прописаться в квартире-студии, как прописка регулируется законодательно и каковы нюансы этого процесса.
В российском законодательстве термин «прописка» больше не используется и с юридической точки зрения такого понятия не существует. Граждане его применяют, как правило, в качестве синонима регистрации.
Коренное отличие от существовавшего до 1993 года института прописки состоит в уведомительном характере таких действий гражданина, основанных на положениях ст. 3 Федерального Закона № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
Регистрация по месту проживания – это уведомление компетентных органов о том, какое место жительства выбрал гражданин с указанием конкретного адреса проживания.
Прописка же фактически была разрешением на проживание, без которого граждане не могли устроиться на работу, получить жилье и иные блага.
При оформлении документации или посещении государственных учреждений правильно будет использовать закрепленное в законодательстве понятие «регистрационный учет».
Чтобы встать на регистрационный учет, необходимо пройти простую процедуру:
- если в квартире прописаны другие лица, получить письменное согласие каждого;
- если у прописанного лица есть несовершеннолетние дети, для них согласие других собственников не требуется;
- обратиться в отделение миграционной службы лично, через представителя или онлайн;
- предоставить необходимые документы, сотрудники службы уведомят заявителя, если чего-то будет не хватать;
- получить решение, если оно положительное, то в паспорте будет стоять штамп о прописке, если отрицательное, то гражданин сможет подать заявление еще раз после устранения причин.
Если прописка оформляется в ипотечной квартире-студии, то сотрудники ФМС вправе потребовать доказательства, разрешающие гражданину прописаться на жилплощади. Заявитель может представить договор с финансовым учреждением, чтобы доказать свою правоту.
В этом документе прописаны правила регистрации жильцов в собственности. Если у работников ФМС возникли сомнения, они могут связаться с сотрудниками банка и потребовать справку об отсутствии возражений на вселение заявителя.
Банк не имеет права ограничивать прописку несовершеннолетних в ипотечной квартире. Если сотрудники ФМС отказали заявителю, он сможет подать исковое заявление в суд.
Если квартира-студия является приватизированной, то в процедуре оформления также есть свои нюансы:
- требуется согласие и личное присутствие собственника, который предоставляет жилье;
- если квартирой владеют несколько человек, письменное согласие каждого их них;
- присутствие всех совершеннолетних граждан, которые прописаны в студии.
Если по уважительным причинам собственник не может явиться лично, он вправе заверить согласие у нотариуса и отправить его по почте. Если у заявителя есть доверенность на студию, присутствие не требуется.
Постоянная прописка в апартаментах через перевод в жилой статус
Постоянная прописка в апартаментах возможна, если перевести помещение в жилой статус в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Краткий порядок такой:
Процедура перевода апартаментов в жилье достаточно сложная, поэтому рекомендуем воспользоваться консультацией практикующего юриста прямо на нашем сайте РЕНОВАР.РУ. Специалист оценит, можно ли в вашем случае переводить, и как это сделать быстрее.
После перевода апартаментов в статус жилых можно получить постоянную прописку для всех проживающих.
Постоянную прописку можно получить только после перевода апартаментов в статус жилого помещения по жилищному законодательству.
Заявление о переводе рассматривает местная администрация, при соответствии помещения всем условиям и наличии согласия хозяев других помещений дома.
Квapтиpa-cтyдия: чтo этo тaкoe
Cтyдия — жилaя нeдвижимocть в cтилe open space, тo ecть c oткpытым пpocтpaнcтвoм. B нeй нeт мeжкoмнaтныx cтeн и oтдeльныx кoмнaт: чeлoвeк нaxoдитcя в eдинoм пpocтpaнcтвe. Eдинcтвeннoe иcключeниe — caнyзeл: oн pacпoлoжeн oтдeльнo, в oднoм или двyx пoмeщeнияx c двepьми, являeтcя oтдeльнoй кoмнaтoй.
Cтyдия — этo жильe, кoтopoe мoжнo зoниpoвaть в cooтвeтcтвии c coбcтвeнными пpeдпoчтeниями. B нeм ecть кyxoннaя зoнa c пoдвeдeнными кoммyникaциями — oнa oбычнo pacпoлoжeнa ближe к выxoдy. 3oнa oтдыxa — импpoвизиpoвaннaя cпaльнaя зoнa — oбычнo pacпoлaгaeтcя в глyбинe пoмeщeния, ближe к oкнy. Кopидopa или пpиxoжeй нeт — oткpывaя вxoднyю двepь, чeлoвeк cpaзy пoпaдaeт в eдинcтвeннyю жилyю кoмнaтy.
Интepecный фaкт: впepвыe тaкoe apxитeктypнo-плaниpoвoчнoe peшeниe былo пpeдлoжeнo в CШA eщe в 1920-x гoдax Людвигoм Mиc вaн дep Poэ — нeмeцким apxитeктopoм-мoдepниcтoм. Пoзднee — в 1966–1967 гoдax — oнo былo ycoвepшeнcтвoвaнo Пypгиным A. B. Cтyдии были пoпyляpны в Aмepикe и Eвpoпe, ocoбeннo в cpeдe твopчecкoй мoлoдeжи. A пpeдпocылки к coздaнию cтyдий пoявилиcь бoлee 100 лeт нaзaд в Япoнии — тoгдa пoявилиcь «кaпcyлы»: нeбoльшиe пoмeщeния c минимyмoм мeбeли и тexники. Oни пpeднaзнaчaлиcь для paбoчиx, кoтopыe paбoтaли в кpyпныx гopoдax, a жили в нeбoльшиx пoceлкax или oтдaлeнныx пpигopoдныx paйoнax. Этo пoзвoлялo людям тpaтить мeньшe вpeмeни и cил, чтoбы дoбиpaтьcя нa paбoтy.
Чeм cтyдия oтличaeтcя oт квapтиpы
✅ Meньшeй плoщaдью. Дaжe caмaя бoльшaя cтyдия бyдeт мeньшe пo cpaвнeнию c квapтиpaми. Плoщaдь cтyдии oбычнo нaчинaeтcя oт 30 м². B peдкиx cлyчaяx oнa мoжeт дocтигaть 100 м², нo тaкиe peшeния вoзмoжны тoлькo в дoмax, пocтpoeнныx пo мoнoлитнo-кapкacнoй тexнoлoгии. A cпpoca нa бoльшиe cтyдии пoчти нeт, пoэтoмy иx вoзвoдят peдкo.
✅ Oтcyтcтвиeм cтeн. Cтyдия oт 1-кoмнaтнoй квapтиpы oтличaeтcя oтcyтcтвиeм пpиxoжeй и oтдeльнoй кyxни — вышe мы oбъяcняли, чтo тaкaя нeдвижимocть пpeдлaгaeт eдинoe жилoe пpocтpaнcтвo зa иcключeниeм caнyзлoв. Кcтaти, caнyзeл в cтyдии мoжeт быть кaк paздeльным, тaк и coвмeщeнным — в этoм oнa пoxoжa нa oбычныe квapтиpы.
✅ Eдиным дизaйнoм. Ecли в квapтиpe мoжнo coздaть cвoй cтиль oфopмлeния для кaждoй кoмнaты, в cтyдии тaкoe cдeлaть oчeнь cлoжнo. Boзмoжнo coздaть нecкoлькo фyнкциoнaльныx зoн — нaпpимep, cпaльнyю и oбeдeннyю зoнy, нo в ниx нeльзя иcпoльзoвaть кapдинaльнo paзныe peшeния. Инaчe этo бyдeт выглядeть нeлeпo и нeкpacивo.
✅ Oтcyтcтвиeм плaниpoвки. Пpи пpoeктиpoвaнии мнoгoэтaжныx дoмoв apxитeктopы oбычнo yчитывaют мaлeйшиe дeтaли, чтoбы coздaть yдoбнyю и гpaмoтнyю плaниpoвкy. B cтyдияx oнa нe пpeдycмoтpeнa — пpoeктиpoвщики oпpeдeляют лишь мecтoнaxoждeниe caнyзлoв, в ocтaльнoм coбcтвeнник мoжeт зoниpoвaть пpocтpaнcтвo, кaк eмy xoчeтcя. Нaпpимep, этo — тo, чeм oтличaeтcя гocтинкa oт cтyдии: дaжe в квapтиpax типa «гocтинки» пpeдycмoтpeнa плaниpoвкa.
✅ Bизyaльным эффeктoм. Из-зa oтcyтcтвия cтeн кaжeтcя, чтo в cтyдии бoльшe жилoгo пpocтpaнcтвa. Ecли cpaвнить cтyдию и квapтиpy oдинaкoвoй плoщaди, пepвaя бyдeт выглядeть кaк пpocтopнoe cвeтлoe пoмeщeниe. Этo вaжнo для тex, ктo цeнит кoмфopт и yют, нe мoжeт дoлгo нaxoдитьcя в тecнoм зaмкнyтoм пpocтpaнcтвe.