Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения в устной форме — как правильно оформить сделку?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Статья 572 российского Гражданского кодекса определяет, что дарение является безусловной безвозмездной сделкой, в рамках которой даритель на безоплатной основе передает одаряемому в собственность вещь, имущественные права требования, берет на себя имущественные обязанности получателя или обещает, что совершит эти действия в будущем.
Кто может заключать устные дарственные
Общеизвестно, что в качестве сторон дарения выступают одаряемый и даритель, в роли которого может выступать только настоящий законный собственник передаваемого в дар имущества. А вот к одаряемому лицу — законодатель не представляет столь строгих требований.
При этом, сторонами при заключении дарственных могут быть не только физические и юридические лица, но также индивидуальные предприниматели, организации и даже государство или его субъекты.
Однако, безвозмездные имущественные и денежные правоотношения между двумя субъектами, основной целью деятельности которых является извлечение прибыли (к которым, например, относятся коммерческие организации), согласно 575 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – запрещены! Граждане, которые достигли совершеннолетия, а также эмансипированные лиц, согласно 27 статье Гражданского кодекса – также могут выступать в роли дарителей имущества, разрешённого к дарению.
Это же относится и к несовершеннолетним, которым на момент проведения сделки исполнилось 14 лет. Они могут передавать безвозмездно в дар без согласия законных представителей подарки небольшой стоимости, а также свободно распоряжаться собственными заработанными средствами. При этом, несовершеннолетние граждане, являющиеся авторами интеллектуальной собственности – имеют законное право дарить её, согласно положениям 26 статьи ГК РФ.
Лицам с ограниченной дееспособностью разрешается дарить самостоятельно обычные подарки небольшой стоимости. А признанные недееспособными и малолетние граждане – могут выступать дарителями исключительно через их законных представителей. Общая стоимость сделки в этом случае – не должна превышать 3 000 российских рублей (576 статья Гражданского кодекса).
Кроме того, сделки, общая стоимость подарка которых превышает 3 000 рублей – не могут быть осуществлены, согласно 575 статье ГК РФ, в пользу следующих лиц:
- работников социальных и медицинских учреждений;
- сотрудников государственных органов;
- сотрудников муниципальных организаций и образовательных учреждений.
Естественно, что, если такое дарение не затрагивает профессиональную сферу данных граждан – сделки могут проводиться в привычном порядке.
Комментарии к ст. 574 ГК РФ
По общему правилу, установленному комментируемой статьей, договор дарения заключается в устной форме. Оно относится к реальным договорам, то есть к таким, по которым дар передается в момент заключения договора. В то же время п. п. 2 и 3 устанавливают особые случаи, когда заключение договора дарения необходимо оформлять письменно. Так в любом случае договор дарения недвижимой вещи подлежит письменному оформлению. Дарение движимой вещи также оформляется письменно, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей. Данное положение было изменено с конца 2008 года. До этого с момента принятия Гражданского кодекса действовала норма, ограничивающая размер дара пятью минимальными размерами оплаты труда. Если в договоре отражено обещание передать дар в будущем, он должен быть заключен в письменной форме.
Условия договора дарения
Согласно статье 574 ГК РФ письменная форма договор дарения обязательна, если:
- дарение будет совершено в будущем;
- в дар передается объект недвижимости;
- дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара больше 3 000 рублей.
Тем не менее, если в дар передается ценная вещь или одариваемый хочет получить подтверждение того, что вещь ему действительна передана безвозмездно, сторонам во всех случаях стоит заключить договор дарения в письменной форме.
Существенным условием договора дарения будет подробное описание предмета дара. Как мы уже говорили выше, передать в дар можно вещь, в том числе недвижимую, деньги, ценные бумаги, акции, долю в уставном капитале. Если в дар передается имущественное право, то в описании предмета дара нужно указать договор, на основании которого у дарителя возникло право требования.
Например, так: «Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому право требования дебиторской задолженности за товары в сумме 150 000 рублей по договору поставки № 14 от 10.03.2015, заключенному между ООО “Альфа” и ООО “Омега”».
Описание дара с указанием индивидуальных характеристик вещи может быть приведено не только в тексте самого договора, но и в приложении -спецификации. Даритель должен гарантировать в предмете договора, что дар принадлежит ему на правах собственности, не находится под арестом, под залогом, не обременен правами третьих лиц.
Если даритель обещает подарить все свое имущества или его часть, не указывая при этом на конкретные вещи, то такое дарение ничтожно (статья 572 ГК РФ).
Стороны должны прописать сроки и порядок передачи дара. Как правило, составляется обычный акт приема-передачи в произвольной форме, с описанием имущества, его количества и стоимости.
Дополнительно нужно согласовать условия, относительно которых Гражданский кодекс дает право выбора сторонам (диспозитивные нормы):
- переход обязанностей дарителя к его наследникам и правопреемникам;
- право дарителя отменить обещанное дарение, если он переживет одаряемого;
- условия досудебного урегулирования споров;
- другие, обычные для гражданских договоров, условия.
Особенности договора дарения
- С 01.03.2013 г. потребность в регистрации договора дарения отпадает. В любой момент договор может быть отозван дарителем или расторгнут, а дарение отменено.
- После расторжения договора имущество возвращается дарителю. Оно должно иметь то состояние, в котором находилось в момент отмены дарственной.
- Отчуждение вещи в пользу третьего лица означает невозможность впоследствии ее возврата.
- Допустим, подаренная вещь считается ценной. Но новый правообладатель обращается с переданным ему имуществом неаккуратно, так что есть угроза безвозвратно утратить предмет. Прежний хозяин вправе потребовать возврата подарка.
- Отмена дарения возможна в случае совершения одариваемым покушения или на родственников дарителя, или на него самого. Также умышленными действиями одариваемого телесному здоровью этих лиц был (мог быть) причинён ущерб, что тоже является поводом для аннулирования через суд договора дарения.
- Даритель может пережить одариваемого. Тогда в договор изначально вписывают пункт о передаче имущества после кончины нового правообладателя снова прежнему владельцу.
- Составить документ требуется обязательно:
— когда сторонами договора выступают ЮЛ;
— когда дарится недвижимость;
— когда условием договора дарения обозначено оформление сделки в будущем (ст. 574 ГК РФ).
Данные участников договора
В документе, подтверждающем дарение недвижимости, должны указываться следующие сведения.
- Ф. И. О. каждой стороны, паспортные данные, адреса регистрации.
- Характеристики недвижимости, обозначенные в поэтажном плане, экспликации.
- Адрес расположения подарка.
- Кадастровый, инвентарный номера.
- Площадь участка, квадратура квартиры.
Указывается также, на каком основании даритель может считаться правообладателем этой недвижимости. Он мог предоставляемый в дар объект:
- приватизировать;
- купить;
- унаследовать;
- получить в виде такого же подарка.
Обозначаются данные этого правоустанавливающего документа. Дарственная, касающаяся недвижимости, может быть оформлена только письменно и по желанию сторон заверена нотариально.
Последствия применения устной формы договора вместо иной, требуемой по закону
Если дарственная составлена в устной форме в тех случаях, когда требуется ее составление в письменном виде, то это считается нарушением гражданского законодательства РФ. Вследствие этого могут появиться негативные последствия для сторон (одаряемого и дарителя) — возникают основания считать такое соглашение недействительным.
Чтобы признать его таковым, необходимо собрать доказательства. При этой форме договора это могут быть свидетельские показания, аудио или видеозаписи, которые могли вестись в момент совершения сделки и т.д. Затем необходимо подготовить исковое заявление (самостоятельно или обратившись за помощью к юристу) и подать его в суд. В данном случае, будет тяжело собрать доказательственную базу и, как следствие, трудно признать договор недействительным.
Внимание
В случае признания сделки ничтожной, одаряемый должен вернуть дарителю вещь, если она сохранилась в натуре. В противном случае, он будет обязан компенсировать ее стоимость.
Кто может заключать устные дарственные
Общеизвестно, что в качестве сторон дарения выступают одаряемый и даритель, в роли которого может выступать только настоящий законный собственник передаваемого в дар имущества. А вот к одаряемому лицу — законодатель не представляет столь строгих требований.
При этом, сторонами при заключении дарственных могут быть не только физические и юридические лица, но также индивидуальные предприниматели, организации и даже государство или его субъекты.
Однако, безвозмездные имущественные и денежные правоотношения между двумя субъектами, основной целью деятельности которых является извлечение прибыли (к которым, например, относятся коммерческие организации), согласно 575 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – запрещены! Граждане, которые достигли совершеннолетия, а также эмансипированные лиц, согласно 27 статье Гражданского кодекса – также могут выступать в роли дарителей имущества, разрешённого к дарению.
Это же относится и к несовершеннолетним, которым на момент проведения сделки исполнилось 14 лет. Они могут передавать безвозмездно в дар без согласия законных представителей подарки небольшой стоимости, а также свободно распоряжаться собственными заработанными средствами. При этом, несовершеннолетние граждане, являющиеся авторами интеллектуальной собственности – имеют законное право дарить её, согласно положениям 26 статьи ГК РФ.
Лицам с ограниченной дееспособностью разрешается дарить самостоятельно обычные подарки небольшой стоимости. А признанные недееспособными и малолетние граждане – могут выступать дарителями исключительно через их законных представителей. Общая стоимость сделки в этом случае – не должна превышать 3 000 российских рублей (576 статья Гражданского кодекса).
Кроме того, сделки, общая стоимость подарка которых превышает 3 000 рублей – не могут быть осуществлены, согласно 575 статье ГК РФ, в пользу следующих лиц:
- работников социальных и медицинских учреждений;
- сотрудников государственных органов;
- сотрудников муниципальных организаций и образовательных учреждений.
Естественно, что, если такое дарение не затрагивает профессиональную сферу данных граждан – сделки могут проводиться в привычном порядке.
Проведение символической передачи
Как уже говорилось, выбирая в качестве способа вручения подарка символическую его передачу одаряемому, в целях исключения неразберихи, спорных моментов и неблагоприятных последствий следует подробно предусмотреть процесс проведения этой процедуры в договоре дарения.
Кроме самого способа передачи, договор должен содержать прямое указание на конкретный предмет дарения и его атрибут, который будет вручен одаряемому в качестве символа. Поскольку действия с символом тождественны действиям с подарком, проведение символической передачи определяет момент выполнения обязательства по договору. Таким образом, символическая передача недопустима до момента заключения договора.
При отказе дарителя от прямого указания в договоре способа передачи, а следовательно, и атрибута предмета дарения, он должен быть уверен, что символизм этого атрибута вытекает из нормативных актов или его сущности, определяющей неразрывную связь атрибута и самого подарка. В противном случае это может повлечь непонимание сути символизма со стороны одаряемого, что исключает тождественность действий с символом и подарком.
Важно
Ввиду отсутствия каких-либо атрибутов у имущественного права или освобождения от обязанности, их передача не может совершаться символично — таким способом допустима лишь передача вещей.
Проведение символической передачи допустимо в порядке совершения как реального, так и консенсуального договора. Проводя нотариальное удостоверение реального договора дарения, предусматривающего символическую передачу, вручение символа осуществляется в присутствии нотариуса.
Условия договора могут разъединять момент передачи символа и момент перехода прав собственности на подарок, а также прав владения им. Это может быть надиктовано естественными свойствами подарка, его фактическим отсутствием в месте вручения символа или даже правовым режимом перехода прав на него.
Гк рф об устной форме сделки
Устный договор в гражданском праве широко распространен, регулируется порядок заключения таких сделок в ст. 158 ГК РФ. Права и обязанности сторон по такому соглашению появляются с момента согласования его условий. Сделка признается устной потому, что согласованные сторонами условия письменного отражения не имеют, то есть нет никакой подтверждающей бумаги.
Устное соглашение может считаться заключенным и в том случае, если совершены определенные действия, которые явно говорят о намерении совершить гражданско-правовую сделку.
В теории права такие действия носят наименование конклюдентных.
При этом вторая сторона должна выразить согласие на вступление в правоотношения, поскольку п. 3 ст. 158 ГК РФ предполагает необходимость прямого волеизъявления обеих сторон, если иное не предусмотрено законом или каким-либо соглашением.
Молчание не свидетельствует о желании лица вступить в гражданско-правовые отношения. Если ни одна из сторон не проявляет желания вступить в правоотношения, сделка с точки зрения закона не может считаться заключенной.
На основании п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса договор в устной форме заключается по тем же правилам, что и любая другая сделка, однако необходимо понимать, что сделка и договор не одно и то же. О соотношении договора и сделки можно прочитать здесь.
В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о требованиях к форме сделке (договора) и последствиях ее несоблюдения. Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить его бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.
ВС РФ упростил доказывание договора дарения в устной форме
Квартира является одним из видов недвижимого имущества, поэтому к сделке ее дарения предъявляются все требования, указанные выше. Кроме того, имеются определенные ограничения дарения квартир, находящихся в общей и совместной собственности.
О существенных недостатках квартиры, согласно ст. 580 ГК, даритель обязан предупредить одаряемого.
Для документального подтверждения передачи недвижимости, согласно ст. 556 ГК, целесообразно составить передаточный акт. Ознакомьтесь подробнее с тем, что собой представляет договор дарения квартиры.
Российское законодательство не содержит конкретной формулировки такой постройки, как гараж, поэтому мы считаем его нежилым помещением, оборудованным для стоянки и ремонта транспортных средств. Особенности его конструкции, местонахождения и качества постройки влияют на нюансы его гражданского оборота, в частности, на то, как оформляется дарственная на гараж между близкими родственниками.
Если объект соответствует признакам, обозначенным в ст. 130 ГК, его можно считать недвижимостью, в противном случае – движимой вещью.
Главный критерий, который определит гараж как недвижимость, – прочная связь постройки с землей, реализовать которую можно посредством фундамента. Если же он представляет собой легко переносимую или разборную металлическую конструкцию, он считается движимой вещью.
Посколкьу это крайне важно, перед тем как оформить дарственную на гараж, уточните, к какому из объектов гражданских прав он относится. Если гараж является недвижимостью, его дарение потребует наличия техдокументации, соблюдения строгой формы, регистрации прав и так далее.
Кроме того, такая дарственная, согласно ст. 35 Земельного кодекса, потребует перехода прав на земельный участок, который находится под гаражом.
Если этот объект находится в гаражно-строительном кооперативе, дарственная на гараж сыну, согласно ст. 218 ГК, возможна лишь после полного погашения паевых платежей.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 09 сентября 2013 г. по делу N 33-7831/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Крятова А.Н., Славской Л.А.,
при секретаре ФИО6
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Г. к Ш.А. о признании договора дарения незаключенным, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами
по апелляционной жалобе Н.Г.
на решение Назаровского городского суда Красноярского края от 6 июня 2013 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Н.Г. к Ш.А. о признании незаключенным договора дарения, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами — отказать».
Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Н.Г. обратился с иском к Ш.А., с учетом уточнений просил признать незаключенным между Н.Г. и Ш.А. договор дарения денежных средств, вырученных от продажи дома по адресу: «адрес»; взыскать с ответчика 985 000 рублей, полученных Ш.А. во исполнение поручения на продажу вышеуказанного жилого дома с земельным участком, а также проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 234 081,15 рублей.
В обоснование указал, что, являясь собственником дома по адресу: «адрес», в силу преклонного возраста решил обменять дом на благоустроенную квартиру. Для оформления документов выписал на имя внучки Ш. ( Н.) А.Л. доверенность. Ш.А. оформляла все документы, а он только подписывал, то, что она предлагала ему подписать. Со слов Ш.А. истец понял, что она совершила обмен дома на квартиру по адресу: «адрес» «адрес»» «адрес», хозяином которой он, Н., и является. Вместе с женой прописались в указанную квартиру, стали в ней жить. Документы на квартиру Ш.А. оставила у себя. В мае 2012 года узнал от своей дочери, что собственницей указанной квартиры является Ш.А. Продав принадлежавший истцу дом за 985 000 рублей, ответчица не передала ему деньги, полученные от продажи дома, купила квартиру, которую оформила на свое имя. Деньги от продажи дома он ответчице не дарил, документы о якобы имевшем месте дарения денежных средств были написаны под влиянием заблуждения. Поскольку Ш.А. незаконно удерживает его деньги, то должна их вернуть с процентами за пользование чужими денежными средствами.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Н.Г. просит решение суда отменить, удовлетворив его требования. Считает необоснованным вывод суда о заключении договора дарении им ответчице денежных средств, полученных от продажи дома, так как деньги ответчице он не мог подарить, поскольку фактически их не получал. Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие передачу истцу денег, полученных от продажи дома. Суд не учел его объяснения о том, что расписку и нотариальное заявление он написал по просьбе Ш.А., будучи введенным ею в заблуждение.
Договор передачи ценностей в устном виде — это вид сделки, в процессе которой производится безвозмездная передача какого либо имущества в пользование второму лицу.
Среди понятий в данном процессе необходимо выделить следующие:
- Дарение – вид безвозмездной сделки, не приносящей прибыль дарителю.
- Даритель – должен быть физическим лицом
- Предмет сделки – любой вид имущества
- Одаряемый – лицо, получающее предмет дарения
Можно выделить некоторые виды передачи средств в устной форме:
- Передача дарителем собственности вправо пользования физическому лицу
- Освобождение физического лица от обязанностей перед дарителем
- Передача одаряемому лицу части прав на собственность дарителя
- Взятие должностных обязательств лица получаемого дарения на себя дарителем.
Предметом пожалования могут выступать следующее:
- Личные вещи дарителя
- Транспортное средство
- Недвижимость, являющаяся собственность лица совершающего дарение
- Денежные средства в наличном и безналичном расчете
- Все виды ценных бумаг
- Права на имущество
- Право интеллектуальнойсобственности.
Предметом преподнесения в дар может выступать любая собственность дарителя.
Договор слагается из нескольких волеизъявлений по числу его сторон. При заключении договора в виде единого документа на бумажном носителе подтверждение «авторства» волеизъявлений обычно осуществляется при помощи проставления на нем собственноручных подписей сторон (п. 2 ст. 434 ГК РФ). При заключении письменного договора в виде единого документа на бумажном носителе между присутствующими каждая из сторон подписывает экземпляры договора, обычно предварительно распечатанные по числу сторон договора, и после подписания договора всеми его сторонами забирает свой экземпляр. Договор в письменной форме в такой ситуации считается заключенным по общему правилу в день подписания его сторонами, так как оферта и акцепт осуществляются фактически одновременно.
По общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки установлены ст. 162 ГК РФ и состоят в том, что стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но они могут приводить письменные и другие доказательства.
Например, заимодавец не может ссылаться на свидетелей, при передаче взаймы 50000 рублей, если такая передача не была надлежащим образом оформлена. Однако он может представить суду письменный документ (например, письмо), в котором заемщик признает факт получения денег взаймы. Или, например, расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей, как раз и являются письменными доказательствами, подтверждающими заключение договора займа и его условий.
Случаи, в которых несоблюдение письменной формы влечет недействительность сделки. Только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Например, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ), договора поручительства (ст. 362 ГК РФ), договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ) и прочих сделок, примеры которых приводились выше (в п. 2.3. настоящей публикации).
Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, то, как и в случае уклонения от нотариального удостоверения, существует способ защиты, применимый при следующих условиях:
- сделка совершена в надлежащей форме (например, договор аренды помещения сроком на два года оформлен виде единого документа);
- одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки;
- другая сторона обратилась в суд с иском о государственной регистрации сделки. Принятие решения о регистрации сделки является правом суда, которое реализуется в зависимости от оценки судом фактических обстоятельств конкретного дела.
Срок исковой давности по требованию о регистрации сделки составляет один год и применяется к требованиям, основания для которых возникли после 1 сентября 2013 г. В случае принятия такого решения сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Если необоснованным уклонением от государственной регистрации сделки стороне причинены убытки, сторона, уклонявшаяся от регистрации, должна их возместить.
Пример дарения в устной форме
Можно рассмотреть следующий пример дарения в словестном виде:
Родственники семьи Ивановых подарили им гараж, в связи с тем, что он имбыл ненужным, и они длительное время им не пользовались. Семья Ивановых произвела там ремонт и в течение двух лет пользовалась этим строением. Однако по истечении двух лет родственники потребовали вернуть им гараж. Семья Ивановых при получении подарка никаких письменных документов не заключала.
В такой ситуации все права на недвижимое имущество (гараж) находиться у родственников семьи Ивановых, так как не было письменного подтверждения об устном договоре передачи недвижимости.
Полезно знать! Вид устного соглашения на передачу имущества в настоящее время имеет большое распространение. При заключении такого рода сделки необходимо предусматривать условия выполнения, во время принятия в дар состояния стоимостью более трех тысяч нужно сделать письменное подтверждение.
Это поможет предотвратить в дальнейшем возникновение разногласий и совершить процедуру принятия в дар на законных основаниях.
Дарим недвижимое имущество по договору с учётом существенных условий
Процесс передачи в дар квартиры, дома, либо земельного участка, предусматривает существенные условия, которые предопределены действующим законодательством. К этим условиям относят следующие пункты:
- сделка дарения всегда имеет безвозмездную природу;
- квартира должна быть в собственности;
- должно быть согласие от лица, получающего дар, на сделку. Иными словами, одариваемый должен подтвердить своё желание получить в дар жилое помещение или землю;
- необходимо осуществить оформление перехода прав собственности на недвижимость от дарителя – к одаряемому им лицу;
- дарственная не должна иметь обещания о передаче прав на собственность жилого помещения лишь после кончины дарителя. В противном случае, дарственная будет признана ничтожной;
- требуется осуществить приложение письменного согласия от всех собственников жилого помещения, которое надо оформить нотариально. Данная процедура будет необходимо лишь в том случае, когда в дар передаются доли в квартире, и жильё принадлежит не одному лишь дарителю, но и иным людям;
- оформлять дарственный договор на недвижимое имущество, но отдельно от земли, на которой возведена недвижимость, нельзя. Точно так же, как невозможно и оформлять дарственную на земельный участок, без учёта строения на нём.
Следует знать! Когда объекты недвижимости принадлежат дарителю на основании долевого владения, тогда по закону, эту недвижимость можно дарить, при этом не получив согласия со стороны иных совладельцев. В случае несовершеннолетних и недееспособных лиц: они не имеют права на совершение юридических сделок по недвижимости в самостоятельном режиме, без доверенных лиц (опекунов).
Договор дарения в устной форме — порядок заключения и последствия сделки
Можно рассмотреть следующий пример дарения в словестном виде:
Родственники семьи Ивановых подарили им гараж, в связи с тем, что он имбыл ненужным, и они длительное время им не пользовались. Семья Ивановых произвела там ремонт и в течение двух лет пользовалась этим строением. Однако по истечении двух лет родственники потребовали вернуть им гараж. Семья Ивановых при получении подарка никаких письменных документов не заключала.
В такой ситуации все права на недвижимое имущество (гараж) находиться у родственников семьи Ивановых, так как не было письменного подтверждения об устном договоре передачи недвижимости.
Полезно знать! Вид устного соглашения на передачу имущества в настоящее время имеет большое распространение. При заключении такого рода сделки необходимо предусматривать условия выполнения, во время принятия в дар состояния стоимостью более трех тысяч нужно сделать письменное подтверждение.
Это поможет предотвратить в дальнейшем возникновение разногласий и совершить процедуру принятия в дар на законных основаниях.
Устная форма дарения применима на случай, когда стоимость предмета сделки невелика и стороны доверяют друг другу.
В устной форме допустимо совершать дарение движимого имущества между физическими лицами, если соглашение выполняются в момент заключения.
Номинально устными могут быть договора дарения на сумму до 3 тыс. руб. между дарителем — организацией и одаряемым — физическим лицом.
Устное заключение договора дарения, который должен совершаться письменно, делает сделку ничтожной.
Общеизвестно, что в качестве сторон дарения выступают одаряемый и даритель, в роли которого может выступать только настоящий законный собственник передаваемого в дар имущества. А вот к одаряемому лицу — законодатель не представляет столь строгих требований.
При этом, сторонами при заключении дарственных могут быть не только физические и юридические лица, но также индивидуальные предприниматели, организации и даже государство или его субъекты.
Однако, безвозмездные имущественные и денежные правоотношения между двумя субъектами, основной целью деятельности которых является извлечение прибыли (к которым, например, относятся коммерческие организации), согласно 575 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – запрещены! Граждане, которые достигли совершеннолетия, а также эмансипированные лиц, согласно 27 статье Гражданского кодекса – также могут выступать в роли дарителей имущества, разрешённого к дарению.
Это же относится и к несовершеннолетним, которым на момент проведения сделки исполнилось 14 лет. Они могут передавать безвозмездно в дар без согласия законных представителей подарки небольшой стоимости, а также свободно распоряжаться собственными заработанными средствами. При этом, несовершеннолетние граждане, являющиеся авторами интеллектуальной собственности – имеют законное право дарить её, согласно положениям 26 статьи ГК РФ.
Лицам с ограниченной дееспособностью разрешается дарить самостоятельно обычные подарки небольшой стоимости. А признанные недееспособными и малолетние граждане – могут выступать дарителями исключительно через их законных представителей. Общая стоимость сделки в этом случае – не должна превышать 3 000 российских рублей (576 статья Гражданского кодекса).
Кроме того, сделки, общая стоимость подарка которых превышает 3 000 рублей – не могут быть осуществлены, согласно 575 статье ГК РФ, в пользу следующих лиц:
- работников социальных и медицинских учреждений;
- сотрудников государственных органов;
- сотрудников муниципальных организаций и образовательных учреждений.
Естественно, что, если такое дарение не затрагивает профессиональную сферу данных граждан – сделки могут проводиться в привычном порядке.
Устное дарение, по большей части, распространено в договорной практике, осуществляемой между физическими лицами. А вот не оформленное в письменной форме соглашение среди юридических лиц – практически не встречается.
Как правило, в роли сторон устных сделок выступают граждане, которые всецело доверяют друг другу. Учитывая эту особенность, законодатель не ограничивает устное дарение каким-либо цензом. К примеру, общепринятая норма о сделках, согласно 161 статье Гражданского кодекса России, устанавливает ценз в 10 000 российских рублей.