Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи дома с земельным участком – Образец, бланк 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.
В приложении о передаче недвижимости могут содержаться уточняющие положения, в которых содержится информация о том, когда новый владелец получит землю. Это значит, что осмотр и оценка состояния участка происходят в один день, но окончательная передача земли осуществляется в другой.
В документе должна быть прописана дата или условия, при которых документ вступит в силу. Например, земля будет передана после оплаты задатка. Если в документе нет уточняющей информации, покупатель получает право пользования участком и домом сразу после подписания акта. Заверять его у нотариуса без желания сторон не требуется.
Обратите внимание! Хотя получения права пользования происходит после подписания передаточного акта, право собственности покупатель получит только после регистрации договора в Росреестре.
Особенности составления акта приема-передачи земельного участка
При подписании акта приема-передачи земельного объекта обращайте внимание на важные моменты, касающиеся оформления документа:
- Акт должен содержать точные характеристики и параметры передаваемого участка земли. В нем не должно быть никаких расхождений с договором и правоустанавливающими документами. В противном случае, это может стать поводом лишиться своих прав на земельный объект;
- В документе необходимо зафиксировать цель приобретения объекта недвижимости. Непременно укажите его назначение и категорию земель, к которой он относится (например, сельхозназначения или для индивидуального использования). По данному пункту несоответствия также недопустимы;
- В случае присутствия на земельном участке каких-либо построек или сооружений, обязательно укажите это в акте. А также обозначьте основание, в соответствии с которым данные объекты будут использоваться;
- Один из обязательных и наиболее важных пунктов акта должен содержать сведения об отсутствии претензий сторон сделки в отношении передаваемого объекта;
- Участок земли, ранее находившийся в аренде, может быть передан только по истечении ее срока;
- Важно удостовериться в том, что в отношении передаваемого объекта земли отсутствуют любые задолженности. Обязанность по предоставлению подтверждающих документов ложится на продавца.
Всегда проверяйте, есть ли у лица, который подписывает приемопередаточный акт, право распоряжаться земельным объектом.
Вследствие расхождений с основным соглашением складываются ситуации, когда договор купли-продажи и акт приема-передачи оформлены на разных людей:
- Дата документа может отличаться от даты фактической передачи объекта недвижимости;
- Цель использования земли, обозначенная в договоре, должна соответствовать той, что прописана в приложении;
- Текст договора допускает присутствие в нем положений, касающихся особенностей передачи земельного участка;
- При приеме-передаче земельного объекта с произрастающими на нем сельскохозяйственными культурами важно определить право арендатора на их использование, которое будет документально зафиксировано в акте;
- Если объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, свою подпись должен поставить каждый из них.
Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка.
Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.
Как правильно заполнить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?
Передаточный акт должен быть оформлен правильно, только тогда будет иметь юридическую силу. Он должен содержать информацию, не противоречащую тексту договора сделки:
- характеристики земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами;
- описание земли с указанием категории разрешенного использования;
- дата соответствовать фактической передаче имущества;
- в тексте акта должна быть отсылка на номер и дату договора сделки и указание, что он является приложением;
- если в границах надела имеются постройки, их необходимо перечислить и указать основные характеристики (площадь, назначение и т.д.). Можно перечислить и посадки;
- укажите в акте отсутствие долгов продавца по уплате налогов, взносов за землю;
- отразите отсутствие претензий сторон сделки друг к другу;
- документ заверяется реквизитами и подписями сторон, аналогично договору сделки.
Зачем он нужен при заключении ДКП?
При заключении договора купли-продажи земельного участка с домом и без него передаточный акт служит фактическим подтверждением перехода собственности от продавца к покупателю. Он содержит информацию о состоянии объекта в момент его передачи. Такие данные есть и в основном договоре, но обязательно вносятся и в акт. Кроме того, необходимо указать сведения о том, что покупатель не имеет претензий к продавцу в момент заключения соглашения.
При возникновении спорных ситуаций, согласно Гражданскому кодексу РФ, акт является документальным доказательством того, на каких условиях и в каком состоянии передача недвижимости была осуществлена. В суде данный документ послужит важнейшим фактором при решении конфликтных ситуаций.
Как правильно заполнить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?
Передаточный акт должен быть оформлен правильно, только тогда будет иметь юридическую силу. Он должен содержать информацию, не противоречащую тексту договора сделки:
- характеристики земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами;
- описание земли с указанием категории разрешенного использования;
- дата соответствовать фактической передаче имущества;
- в тексте акта должна быть отсылка на номер и дату договора сделки и указание, что он является приложением;
- если в границах надела имеются постройки, их необходимо перечислить и указать основные характеристики (площадь, назначение и т.д.). Можно перечислить и посадки;
- укажите в акте отсутствие долгов продавца по уплате налогов, взносов за землю;
- отразите отсутствие претензий сторон сделки друг к другу;
- документ заверяется реквизитами и подписями сторон, аналогично договору сделки.
Документы для оформления акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка
К акту приема-передачи земельного объекта обязательно приложите следующие документы:
- Кадастровый план передаваемого участка;
- План межевания объекта.
Прежде чем подписать акт проверьте соответствие параметров участка, указанных в официальных документах его фактическим параметрам на местности.
Кроме того, настаивайте на том, чтобы продавец предъявил документы, имеющие важное значение при оформлении сделки:
- Документ, содержащий сведения об отсутствии налоговой задолженности в отношении земельного объекта;
- Документ, удостоверяющий право распоряжения земельным участком стороны сделки, передающей объект;
- Правоустанавливающие документы продавца;
- Документ о наличии (отсутствии) наложенных на земельный объект ограничений.
Акт приема-передачи дома с земельным участком между юридическими лицами
При составлении договора юридическими лицами к составлению акта отнеситесь внимательнее. На основании этого документа производится оплата сделок, так как только он свидетельствует об исполнении сторонами всех условий договора. Если акт будет отсутствовать, то это может привести к оспариванию заключенного договора.
В акте приема-передачи земли не упускайте из виду его целевое назначение.
При передаче земель в аренду во временное пользование в договоре оговаривайте с какой целью он совершается. Перед сделкой убедитесь, что собственником уплачены все налоги на данный участок и никаких обременений на него не наложено.
Имейте в виду, что даты договора и акта могут не совпадать.
Не обязательно передача предмета договора производится в день подписания сделки. Возможно, что участок будет передан спустя определенное время после заключения договора. При таких обстоятельствах сделка считается исполненной после оформления акта. Акт должен быть подписан лицом, имеющим на то полномочия.
От юридического лица может выступать его руководитель без доверенности. Если же представителем является другое лицо, то у него должна быть доверенность, оформленная надлежащим образом. Рекомендуется составлять акт во всех случаях во избежание недоразумений по оплате или состоянию предмета сделки.
Что проверить в данных на зу и дом
В передаточном акте к договору купли-продажи земельного участка с домом нужно проверить фактическое соответствие различных параметров заявленным в документах:
- Верно ли указана категория земли и её целевое назначение, а также соответствует ли размер участка заявленному;
- Данные о постройках на участке;
- Даты составления договора купли-продажи и акта;
- Иногда в случае сделок юридических лиц, договор и акт подписывают разные люди. Нужно проверять наличие у них таких полномочий либо доверенности со стороны их начальства;
- Перечень документов и справок;
- Описание всех насаждений на участке и прав сбора урожая, если это сельскохозяйственный участок;
- Если продают участок несколько совладельцев, на документе должны быть подписи всех их.
Ситуации, когда подписывают данный акт
Закон позволяет совместить договор и передаточный акт, прописав все моменты в тексте соглашения. Но в большинстве случаев целесообразнее выделить акт отдельным документом, сделав на него ссылку в договоре. Хотя акт, по сути, дублирует основные моменты из договора, но он более развернуто дает характеристики объекта и передает его особенности. Что впоследствии может стать для продавца аргументом в пользу того, что покупатель был ознакомлен с ними.
Особенно это важно в ситуациях, когда участок имеет сложный рельеф, особенности почвы, грунтовых вод и т.д. Если оговорить эти моменты в акте, то покупатель не сможет отменить договор, мотивируя тем, что не был с ними знаком.
Подписание акта должно происходить в разумные сроки прописанных в договоре купли-продажи, хотя законодательство их строго не устанавливает. На практике это делается после подписания основного договора в момент фактической передачи земельного участка.
Читать дальше: Договор аренды компьютера у физического лица образец
Передаточный Акт Земельного Участка Образец 2020 Росреестр
Составить акт приема-передачи участка выгодно, в первую очередь, продавцу (или арендодателю), т. к. правильно оформленный и согласованный акт подтверждает, что земельный участок передан с соблюдением всех договоренностей и покупатель претензий не имеет.
- В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от «»2020 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
- Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
- Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
- Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.
Когда оформление такого документа обязательно, а когда — нет?
В статье 556 Гражданского кодекса РФ говорится, что осуществление приёма-передачи недвижимого имущества осуществляется на основании соответствующих актов или иных похожих документов. Статьи 433 и 551 содержат информацию о том, что для передачи права собственности на недвижимость необходима обязательная регистрация в органах государственной власти.
«Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №184 от 01.07.2002 указывают на необходимость фактического подтверждения выполнения условий договора обеими сторонами. Удостоверяет это передаточный акт.
До 2022 года акт можно было назвать обязательным документом для подтверждения права собственности, однако, приказом Минюста от 27.01.2016 «Методические рекомендации» были признаны утратившими силу.
Справка. В нормативно-правовой документации, регламентирующей осуществление сделок с недвижимостью нет упоминаний о необходимости обязательного оформления акта приёма-передачи земельного участка при заключении договора купли-продажи.
Бланк акта приема-передачи земельного участка с домом
Стандартный бланк такого акта включает в себя следующую информацию:
- город, в котором оформляется данный акт, а также дата его заполнения;
- паспортные данные и ФИО тех лиц, которые являются участниками договора;
- индивидуальный регистрационный номер договора купли-продажи с указанием даты, когда он был оформлен;
- указание о том, что покупатель не имеет никаких претензий к продавцу;
- указание о выполнении обязанностей каждой из сторон без каких-либо претензий друг к другу;
- указание того, что уклонение одной из сторон от подписания данного документа будет рассматриваться как отказ продавца от исполнения о передаче земельного участка или покупателя от принятия территории;
- количество экземпляров документа, а также места хранения каждого из них;
- подписи каждой из сторон.
Назначение акта приёма-передачи
Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка с домом или иного недвижимого имущества — документ, фиксирующий переход права собственности от продавца к покупателю. Именно с подписания данной бумаги имущество считается переданным.
Договор купли-продажи или аренды фиксирует условия оформления сделки и сроки ее проведения. Акт приема-передачи оформляется как приложение к основному договору и отражает состояние соответствующего дома или земельного участка на момент перехода недвижимого имущества от продавца к покупателю.
Такой документ особенно актуален при договорах аренды. При этом составляется он как при передаче недвижимости арендатору, так и при ее возврате арендодателю.
Необходимость акта в данном случае обусловлена следующими аспектами:
- арендодатель и арендатор фиксируют техническое состояние недвижимости и передаваемое с ней имущество;
- после возвращения недвижимости стороны могут наглядно оценить степень износа и решить вопрос с ремонтом и возмещением в соответствии с условиями договора.
Обязательным считается оформление акта при купле-продаже недвижимого имущества. Составление договора подразумевает, что покупатель знает о всех недостатках приобретаемого дома или земельного участка. В соответствии с условиями продажи об этом ему должен сообщить продавец.
Акт приема передачи земельного участка
На странице представлен образец документа «Акт приема передачи земельного участка» с возможностью скачать его в формате doc.
Тип документа: Акт
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 16,5 кб
Акт — юридический документ, подтверждающий смену владельца земли. Его составляют именно затем, чтобы подтвердить произошедшее событие или факт. Передача земельного участка оформляется на специально созданном и законодательно закрепленном бланке.
Этот документ регистрируется и подкрепляется законодательной базой, что дает ему юридическую силу. Данный документ является дополнением к соглашению о покупке или продаже земли.
Обязательные сведения в акте:
- паспортные и иные данные участников сделки;
- подробное описание объекта сделки;
- описание земельного участка по всем параметрам и его кадастровый номер;
- подписи участников соглашения.
Оставить комментарий к документу
Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.
| Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости», а также задать вопросы
, связанные с ним. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для |