Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить землю под ведение фермерского хозяйства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Деятельность фермеров регулируется Федеральным законом №74-ФЗ и Гражданским кодексом. Этими законодательными актами закрепляется право за предпринимателями, юридическими и физическими лицами на владение землей. При этом она должна использоваться для производства, переработки и хранения сельскохозяйственной продукции — таково условие.
Земля может быть получена фермером для растениеводства, выращивания овощей, разведения животных и смешанных видов сельского хозяйства. Однако некоторые виды деятельности не требуют получения земельного участка. Например, переработку продукции можно осуществлять на арендованных производственных площадях.
Выделение земли фермерам происходит на основании федерального закона №101-ФЗ и Земельного кодекса РФ.
Сложности, которые могут возникнуть или почему лучше обратиться к специалистам
Получение земли под фермерское хозяйство может быть связано с определенными сложностями и требованиями, о которых важно знать перед началом процедуры.
Основные проблемы, с которыми можно столкнуться при получении земельного участка на крестьянское (фермерское) хозяйство, включают:
- Сложности с получением права собственности на землю. В некоторых случаях, получение участка для фермерского хозяйства может быть невозможно по закону или в соответствии с правовыми положениями.
- Ограничения и требования к документам. Для получения земли необходимо предоставить определенный перечень документов, таких как свидетельство о государственной регистрации юридического лица, копии паспортов учредителей и другие документы, которые могут потребовать дополнительного времени и усилий.
- Сложности с арендой земли. Если вы решили взять землю в аренду для фермерского хозяйства, вы можете столкнуться с проблемами, связанными с конкуренцией, ограничениями по срокам аренды, стоимостью и другими условиями.
- Отказ в предоставлении земельного участка. В случае, если у вас не соблюдены все необходимые условия и требования, вам могут отказать в выдаче земельного участка.
- Осложнения с процедурой выкупа земли. Если вы планируете выкупить землю под фермерское хозяйство, вы можете столкнуться с определенными условиями и сроками, установленными законодательством. Также стоит учесть, что стоимость выкупа может быть значительной.
Основания для отказа и что делать в таком случае?
Часто бывает так, что вы сделали всё возможное для того, чтобы стать арендатором земельного надела. Вы нашли хороший земельный участок, подали заявление, или же уже успели оплатить вступительный взнос на аукционе. Но администрация сообщила, что подобное поведение невозможно.
По правилам администрация уведомляет о подобном не позднее, чем за 15 дней до мероприятия, в случае вашего личного обращения после рассмотрения пакета документов. Почему же может быть отказано в подобном действии?
На самом деле причин может быть масса. Во-первых, возможно выяснилось, что данный участок ограничен в обороте. Или же вовсе не может в нём участвовать. Это значит, вы не имеете права использовать данный земельный надел, наравне с другими желающими.
Еще одной причиной для отказа является необходимость использования земельного надела самой администрацией в рамках государственных нужд.
Следующее обстоятельство, которое также считается весомым, заключается в том, что вы неправильно сформировали или подали пакет документов. Возможно, вас попросят донести какие-либо бумаги, или их переоформить. Неправильно составленная заявка или же неуплата вступительного взноса является отказом для проведения аукциона.
Если вы являетесь ненадлежащим арендатором, то есть по каким-то причинам не отвечаете требованиям закона, также возможен отказ.
Как видите, причин может быть масса, однако, если вы будете знать заранее о том, с чем вы можете столкнуться, то возможно вы избежите серьезных проблем в дальнейшем.
В данной статье мы разобрали варианты получения земли для фермерского хозяйства (КФХ).
Законодательное регулирование
В России существует возможность получить свободные земли КФХ сельхозназначения на безвозмездной основе. Законодательство полностью регламентирует выдачу участков юридическим и физическим лицам.
Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим выдачу свободных земель на безвозмездной основе, является Земельный кодекс Российской Федерации, а в частности, его глава 5.1.
Кроме этого, НПА для регулирования выделения участков гражданам России и юридическим лицам используется Федеральный закон Российской Федерации №5, который был принят 9 января 1997 года.
Существуют и другие НПА, которые регламентируют выдачу земельных участков сельскохозяйственного назначения, но их положения напрямую взаимосвязаны с вышеуказанными законодательными документами.
Преимущества и недостатки
Как и любые другие объекты собственности, земли сельхозназначения имеют свои плюсы и минусы. Преимущества земель под КФХ:
- Осуществление работы на свежем воздухе оказывает благоприятное воздействие на состояние здоровья,
- Употребление в пищу чистых и натуральных продуктов, что так же полезно,
- Фермерство — хорошие бизнес для всей семьи,
- Множество видов деятельности в данной сфере,
- Льготы при регистрации и налогообложении,
- Государственные программы поддержки,
- Использование земельных участков, имеющих огромную площадь,
- Субъект, собирающийся покинуть КФХ, может получить свою долю от хозяйства, указанную в соглашении.
Фермерское или крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) предполагает ведение сельскохозяйственной деятельности, связанной с производством продукции и осуществлением смежных видов деятельности.
Фермерством могут заниматься предприятия и индивидуальные предприниматели. Деятельность КФХ определяется Гражданским Кодексом РФ и ФЗ-74 от 11.06.2003 г.
К сельскохозяйственным угодьям относят участки, находящиеся за пределами поселений, используемые для удовлетворения сельскохозяйственных потребностей населения. Фермеры занимаются производством и переработкой сельхозпродуктов и продуктов животноводства, обеспечивают их транспортировку, сохранность в надлежащем виде и реализацию.
К фермерскому имуществу относят:
- пашни и земли под сенокосы;
- пастбища;
- лесополосы и прочие искусственно созданные насаждения, необходимые для защиты земли от отрицательного воздействия внешних факторов;
- здания для осуществления учебной, исследовательской и научной работы;
- строения, где происходит выработка, хранение и переработка полученной продукции;
- внутренние коммуникации на участке;
- специальное оборудование и техника;
- объекты для мелиорации.
На площадях, относящихся к КФХ можно заниматься:
- животноводством — разведением животных, птиц, пчеловодством и прочими видами смежной деятельности;
- овощеводством – выращиванием овощей, фруктов, винограда, сбором ягод и орехов;
- растениеводством – выращиванием разного вида сельскохозяйственных культур.
С заявлением о намерении получить землю могут обратиться физические лица и организации. При этом необязательно оформление ИП.
Если фермер планирует реализовывать полученную сельскохозяйственную продукцию, тем самым осуществляя предпринимательскую деятельность и получая определенную прибыль, то ему придется зарегистрировать ИП в предусмотренном законом порядке.
Стать фермером могут граждане РФ и лица с иным гражданством.
Земля — в дело, а дело — по закону
Земельный кодекс не затрагивал конкретный вопрос приобретения и аренды земли для развития крестьянского хозяйства (КФК). Процесс передачи государственных угодий регламентировал ФЗ (№74):
- земля может быть передана в собственность или в аренду (срочную и бессрочную);
- право на открытие фермы имеют граждане РФ и иностранцы без российского гражданства.
В 2015 году вступили в силу некоторые изменения. Теперь алгоритм выделения земель для аренды под КФК определяется ЗК (не ФЗ). Речь идет об официальном статусе хозяйства.
Принята четкая терминология!
Закон относит такие участки к категории земель сельскохозяйственного назначения. Их передают в пользование физическим и юридическим лицам. Это может быть аренда или приобретение в собственность.
Фермерская земля находится за чертой населенного пункта. Арендатор должен использовать выделенный надел строго по назначении.
Если это не противоречит договору и закону, допускаются постройки, в том числе жилой дом.
Площадь участка определяется местным законодательством. Исключения земли определенных назначений:
- для садоводства;
- для овощеводства;
- для птицеводства;
- для пчеловодства;
- для рыболовства;
- для цветоводства;
- для виноградников.
Зато появляется возможность арендовать государственный участок в упрощенном порядке и получить субсидию на развитие своего фермерского хозяйства.
Какие угодья предоставляют
Земельные участки, выдаваемые КФХ, имеют сельскохозяйственное предназначение. Они должны быть расположены за пределами села и включать разные объекты, на которых есть леса, поля, реки, сооружения и постройки, дороги, полезные коммуникации. Под защитой государства прибывают самые ценные площади сельскохозяйственного назначения.
К ним причисляются участки, стоимость в кадастре которых больше обычной в муниципальном образовании на десять процентов. Выдаваемый участок является неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их деления на части. Разделить его получится лишь в варианте прекращения работы фермы.
Представленные земли могут эксплуатироваться в целях, для которых они предоставлялись. Для чего можно использовать угодья:
- Высадка растений;
- Разведение птичек и рыб;
- Садоводство и овощеводство;
- Виноградные плантации;
- Пчеловодство;
- Охотничьи участки;
- Для организации рыбного хозяйства;
- Сенокоса и выпаса скота домашнего типа;
- Формирование охранных насаждений лесных участков.
Получение земли для фермерского хозяйства: альтернативные пути
Если участие в торгах и другие методы оформления земли оказываются слишком сложными и длительными, можно обратиться к альтернативному, в некотором смысле более простому способу. Им является подписание договора аренды земельного участка для организации фермерского хозяйства у собственника земли. В этом случае не понадобится оформление обширного пакета документов и хождение по нескольким инстанциям. Достаточно лишь прийти к взаимовыгодному соглашению с владельцем земли и, уплатив оговоренную сумму, получить интересующий участок, подписав договор об аренде. В этом случае также имеет место обязательное условие о соблюдении существующих в законодательстве и оговоренных в договоре правил использования земли, в том числе эксплуатация ее исключительно по назначению.
Учреждение фермерского хозяйства на арендованном участке имеет и свои минусы: в частности, этот способ предусматривает значительно большие затраты и некоторые другие риски, сопровождающиеся любым договором аренды.
Таким образом, изучив существующие нормативные акты, можно прийти к выводу, что получить землю под фермерское хозяйство может практически любое физическое лицо или организация, выбрав участок, соответствующий выбранному назначению и отвечающий требованиям закона.
Как зарегистрировать КФХ
Коллективное фермерское хозяйство считается отрытым со дня государственной регистрации. Только после постановки на налоговый учет оно получает правосубъектность и может осуществлять хозяйственную и иную законную деятельность. Правовая система допускает регистрацию КФХ в форме юридического лица, однако чаще всего его глава регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя.
Для совершения регистрационных действий понадобится собрать пакет документов. Глава КФХ может лично подать бумаги в налоговую инспекцию по месту своей прописки. Это позволит избежать затрат на нотариальное удостоверение подписей.
В перечень документов, необходимых для проведения регистрации, входят:
- заявление формы р21002;
- соглашение о создании коллективного фермерского хозяйства;
- квитанция (чек) об оплате госпошлины;
- копия паспорта главы КФХ и оригинал для сверки;
- уведомление о переходе на выбранный режим налогообложения (при необходимости).
Внимание стоит уделить составлению учредительного соглашения. В нем нужно детально прописать все главные вопросы функционирования будущего субъекта хозяйственной деятельности. Согласно действующему законодательству в этом документе должны содержаться положения, определяющие:
- членов и главу КФХ;
- порядок управления и полномочия главы;
- права и обязанности членов;
- порядок формирования имущественного фонда, а также правоотношения собственности;
- правила принятия новых членов и выхода из состава коллективного фермерского хозяйства;
- порядок распределения полученных в процессе деятельности доходов, продукции.
Соглашение должно содержать сведения о дате и месте заключения. В конце документа все учредители ставят свои подписи.
Регистрация занимает не более трех рабочих дней. По истечении этого срока можно будет забрать следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- выписку из государственного реестра.
Обязательно стоит открыть расчетный счет в банке. Он понадобится для безналичных расчетов, в том числе для уплаты обязательных платежей в бюджеты и внебюджетные фонды. Регистрация КФХ в ПФР и ФСС происходит автоматически. Соответствующие уведомления направляются почтой на адрес главы хозяйства.
Использование земли под ферму
Согласно Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для ведения деятельности фермер может использовать или приобретать земли сельхозназначения. Что это означает? Все земли РФ подразделяются на категории. К примеру, жилые дома можно строить только на землях населенных пунктов, а в границах лесного или водного фонда нельзя. То же самое с использованием земель под ферму.
Участок, предназначенный для КФХ (крестьянского (фермерского) хозяйства), может быть только из земель с/х категории. Неважно, находится он в собственности или сдается в аренду на условиях. Это указано в статье 11, п. 1. На этой земле фермер совместно со своей семьей может выполнять следующие виды работ:
- производство с/х продукции (растениеводство, птицеводство, животноводство, пчеловодство);
- переработка продукции собственного производства;
- хранение с/х продукции;
- транспортировка и продажа.
Отличительные качества КФХ от ЛПХ
Глава 3 устанавливает имущество членов КФХ, что принципиально выделяет этот пункт, среди остальных. Имущественные права в таких организациях являются основой для взаимоотношений, как показывает 3 десятилетия существования таких форм организаций. В законе №201-ФЗ дается полный перечень форм имущества для КФХ.
В список возможных вариантов материальных благ входят:
- Земельные территории
- Недвижимость на площади
- Строения для оросительной системы, прочих производственных приспособлений
- Скотина и птица
- Хозяйственная продукция
- Транспортная техника
- Инструментарий для обеспечения работы крестьянского хозяйства
- Производимая продукция
- Денежные средства, полученные благодаря КФХ.
Для КФХ характерны следующие особенности:
- Соглашение между членами оговаривает порядок владения;
- Деятельность должна осуществляться на общих интересах;
- Гарантом сделок является имущество;
- Глава хозяйства должен устанавливать сделки в зоне интересов всех собственников.
- Отказник от участия в хозяйстве имеет право только на денежную компенсацию, без варианта выделения отдельного участка.
Таким образом КФХ является универсальным вариантом недвижимой земельной собственности для удовлетворения сельских и хозяйственных нужд. Для строительства на такой территории необходим ряд документов и разрешений. Тем не менее многие понятия не урегулированы должным образом законодательно.
|
Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – землей для КФХ должны заниматься только фермеры для себя, или ее можно рассматривать как организацию бизнеса ?
|
На что обратить внимание при покупке земельного участка
Земельный участок под организацию фермерского хозяйства может быть приобретен у частных лиц, взят в аренду на длительный срок или получен в бесплатное пользование от органов местного самоуправления.
В любом случае получения земли следует обращать внимание на ряд нюансов.
- Земельный участок должен относиться к землям сельскохозяйственного назначения. Только на таких землях по закону можно непосредственно заниматься фермерством. Поэтому внимательно следите за использованием земли по целевому назначению.
- Проверьте наличие обременений на земельный участок. При покупке территории неожиданно может оказаться, что ее часть находится в аренде у третьих лиц, которые по закону имеют определенные права на ее использование. Чтобы не дать себя обмануть, внимательно изучайте сведения правоудостоверяющих документов (выписку ЕГРН или иные).
- При покупке участка из сельскохозяйственных земель следует помнить главное правило: на дату заключения сделки местная администрация должна быть уведомлена о попытке владельца продать участок и направить письмо о желании его приобрести или об отказе в приобретении. Местный муниципалитет имеет преимущественное право на покупку таких земель и если его не уведомить, сделка может быть признана незаконной.
Крестьянско-фермерское хозяйство (или КФХ) — это земля, эксплуатирование которой находится в категории «земель под сельскохозяйственное назначения». Если Вы планируете приобрести землю под КФХ для использования ее в качестве фермерского хозяйства, то вам нужно знать следующие аспекты:
- Купить землю можно, исходя из решения местные самоуправленческих органов или органов исполнительной власти. Местные самоуправленческие органы с должной компетенцией должны иметь специальные полномочия, чтобы осуществить поставленную задачу;
- Получить ее можно любые субъекты как с гражданством Российской Федерации, так и не имеющие его и, как говорилось ранее, бессрочно или с определенным сроком, а также взять в аренду или в собственное владение;
- Субъекты, приобретающие земельный участок под КФХ и не имеющие гражданство, должны специализировать свою деятельность, только, как предпринимателя в земельной сфере. Также такую организацию имеют право вести некоторое объединение граждан.
Преимущества и недостатки
Как и любые другие объекты собственности, земли сельхозназначения имеют свои плюсы и минусы. Преимущества земель под КФХ:
- Осуществление работы на свежем воздухе оказывает благоприятное воздействие на состояние здоровья;
- Употребление в пищу чистых и натуральных продуктов, что так же полезно;
- Фермерство — хорошие бизнес для всей семьи;
- Множество видов деятельности в данной сфере;
- Льготы при регистрации и налогообложении;
- Государственные программы поддержки;
- Использование земельных участков, имеющих огромную площадь;
- Субъект, собирающийся покинуть КФХ, может получить свою долю от хозяйства, указанную в соглашении.
Недостатки земель под КФХ:
- Приличные затраты в начале бизнеса;
- Вероятность того, что не сразу появится доход от данной сферы деятельности;
- Природные факторы, которые могут оказывать пагубное влияние на будущую продукцию;
- Невозможность откладывания своих обязанностей;
- Вероятность продажи продукции по заниженной цене.