Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи через банковскую ячейку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Банковская или депозитарная ячейка, банковский сейф — это металлический ящик для хранения ценностей в банке. Размеры у таких боксов бывают разные — от 5 см в высоту, 10 см в глубину и 30 см в ширину и больше. Иногда размеры указывают в кубических сантиметрах. Для понимания — в сейфе объёмом 3500 кубических см легко уместятся 15 миллионов рублей. Ячейки оборудованы сигнализацией, противопожарной системой и бронированными дверцами.
Плюсы и минусы ячейки как способа передачи денег
Ячейка — популярный способ расчёта. Но и у него есть свои минусы и плюсы.
Из плюсов:
- Снижение рисков. Посредник, то есть банк, отвечает за передачу денег и следит, чтобы все условия для этого были выполнены.
- Доступность. Услугу можно оформить практически во всех крупных отделениях.
- Невысокая стоимость. Да, аренда платная, но в отличие от других способов расчёта не так высока.
- Деньги всегда принадлежат их владельцу. Речь идёт о ситуации, когда у банка отобрали лицензию. В отличие от вкладов, деньги в ячейках возвращаются хозяину в полном размере.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Когда осуществляется передача денег при продаже квартиры?
Независимо от того наличный или безналичный расчет используется для покупки квартиры, передать деньги можно:
- В день подписания договора купли-продажи (ДКП).
- После государственной регистрации перехода права собственности.
- Можно и авансом отдать по предварительному договору. Иногда так делают, если продается ипотечная квартира, чтобы продавец погасил кредит и снял обременение.
Варианты передачи денег через безналичный расчет
Со счета на счет или с карты на карту.
Плюсы:
- Защита от поддельных купюр.
- Не нужно носить большую сумму с собой.
- Исключены ошибки при пересчете денег.
- Если продавец и покупатель являются клиентами одного банка – можно сэкономить на комиссии.
Минусы:
- Комиссия за перевод может оказаться большой.
Передача денег через аккредитив при продаже квартиры
Аккредитив – это специальный банковский счет на котором деньги «замораживаются» до наступления оговоренных условий. По сути это похоже на банковскую ячейку, но без обналичивания денег.
Передача происходит следующим способом:
- Покупатель открывает аккредитивный счет и вносит туда сумму.
- После регистрации сделки продавец предъявляет банку выписку из ЕГРН, в которой собственником записан покупатель.
- Деньги с аккредитива переводятся на счет продавца.
Плюсы:
- Безопасность денег гарантируется банком.
- Ни покупатель ни продавец не смогут их снять пока не завершится сделка.
Минусы:
- Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив. В Сбере и ВТБ она есть.
- Расчет через аккредитив возможен только в рублях.
- Банку может потребоваться несколько дней для того, чтобы проверить данные.
- Услуга платная. Иногда это процент от суммы сделки, иногда – фиксированная сумма. Порядка 3000 рублей.
После оформления договора купли-продажи квартиры и фиксирования в нем условий передачи денег посредством банковской ячейки, производится расчет. В кредитном учреждении существует два вида хранения денежных средств в банковских ячейках:
- ответственное хранение. Регистрируется соглашение с банком и к нему прилагается подписанное допсоглашение, где указывается лицо, имеющее право на взятие денег;
- персональное хранилищное хранение. Соглашение заключается между банком и продавцом, который заберет деньги.
В дополнительном соглашении фиксируется период и перечень документации, обязательной для предъявления продавцом банку. Доступ к банковской ячейке гарантирует принесенные бумаги — паспорт продавшего квартиру и договор купли-продажи квартиры с печатью из Росреестра, подтверждающей, что государственная регистрация была произведена и право собственности перешло к покупателю. Закладка денежных средств в банковскую ячейку осуществляется покупателем совместно с продавцом. Ключ от сейфа может быть передан сразу продавцу, который в назначенный срок может прийти и забрать денежное вознаграждение.
Процесс расчета производится следующим образом:
- покупатель депонирует определенную сумму в банковскую ячейку;
- договор купли-продажи квартиры подписывается сторонами и производится госрегистрация в Росреестре по передаче права собственности;
- продавец приходит в банк с необходимыми документами и забирает причитающуюся ему по сделке сумму денег.
Забрать денежные средства из банковской ячейки может уполномоченный представитель продавца по оформленной доверенности. В этом случае кредитное учреждение предупреждается о данном факте и соответствующие сведения вносятся в соглашение об аренде. Договор купли-продажи с печатью Росреестра предъявляется в положенном порядке.
Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки
Решение описанной проблемы заключается в нахождении посредника, который может сохранить наличные денежные средства покупателя с момента подписания передаточного акта до получения документов после прохождения регистрации в Росреестре и передать их затем продавцу. Одним из таких посредников может стать банк, в котором стороны сделки могут арендовать сейф (сейфовую ячейку), где и будут временно храниться средства покупателя.
При использовании такого варианта сторонам в договоре купли-продажи через банковскую ячейку необходимо отразить характерные для него особенности расчета по сделке:
- указание в тексте договора на то, что расчеты между продавцом и покупателем проводятся с использованием сейфовой ячейки конкретного банка;
- порядок закладки и выемки денег из сейфовой ячейки, а также перечень документов, которые необходимы продавцу для получения денег.
Как правило, закладку денег осуществляет покупатель в присутствии продавца (предварительно деньги проверяются на подлинность и пересчитываются). Сейфовая ячейка закрывается на 2 замка, один из ключей при этом в любом случае остается у банка. Что касается второго ключа, то он может быть по договоренности передан как покупателю, так и продавцу.
В договоре аренды сейфовой ячейки с банком при этом оговаривается, что продавец получает доступ к ячейке в случае предоставления паспорта и договора с отметками Росреестра о прохождении процедуры госрегистрации (либо иных документов). Если сделка сорвалась либо не осуществилась до определенного срока, покупатель может самостоятельно забрать депонированные средства. Образец договора купли-продажи с банковской ячейкой можно скачать на нашем сайте.
Использование банковской ячейки обусловлено надежным и удобным механизмом оплаты, ради которого и выбирается данный способ. И всем участникам сделки рекомендуется знать, каким образом происходит передача денег. Вся процедура оплаты с помощью банковской ячейки выглядит следующим образом:
- закладка денег. Незадолго до подписания основного договора продавцу и покупателю предоставляется доступ к ячейке. Продавец подтверждает факт закладки требуемой суммы. Рекомендуется прибегнуть к банковской услуге по проверке и пересчету купюр;
- получение ключа. У каждой ячейки в банке имеется две копии ключа. В большинстве случаев первая копия передается покупателю, а вторая хранится у работников банка. Ряд банковских учреждений предоставляет возможность хранить ключ вместе с ячейкой, и выдавать его при получении необходимых документов;
- оформление и регистрация договора купли-продажи. Продавец регистрирует свою копию соглашения в Росреестре. При регистрации, в договоре указывается, что продаваемая недвижимость (квартира) перешла в собственность покупателя. Рекомендуется получить выписку из ЕГРН (в ней указывается текущий владелец жилплощади, то есть — покупатель);
- получение оплаты. Продавец приходит в банк, предъявляет договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН, получает ключ и возможность получить требуемую сумму из банковской ячейки.
При необходимости, процедура может быть несколько изменена. Например, ключ выдается риелтору под роспись, и, после успешной регистрации в Росреестре, передается продавцу. Но это частные случаи, в целом, процедура оплаты с помощью банковской ячейки остается неизменной.
Почему нужно использовать банковские ячейки?
- Сейфы предназначены для противостояния стихийным бедствиям, таким как пожары, наводнения, ураганы и торнадо.
- Никогда не храните единственную копию важного документа в сейфе.
- Сейфы особенно полезны для людей, которым неудобно хранить вещи в цифровой среде.
Сейфы, несомненно, более безопасны, чем дома большинства людей. Банковские хранилища, разумеется, труднее взломать, и они расположены в безопасных местах с сигнализацией, видеокамерами и первоклассными замками. Они также усилены, чтобы противостоять огню, наводнениям, ураганам, торнадо и другим стихийным бедствиям. Тем не менее, это не значит, что вы должны положить туда что-нибудь. Вот советы, которые помогут вам решить, что хранить и хранить в сейфе.
Вы можете арендовать ячейку только на свое имя или добавить других людей в аренду. Если вы выберете со-арендодателей, они будут иметь равный доступ и права на содержимое коробки, поэтому тщательно продумайте, кого вы добавляете. Например, люди, у которых есть какие-либо проблемы с зависимостью, финансами, браком и / или суждением, могут быть не идеальными кандидатами, даже если они члены семьи, а вы их любите. Некоторые учреждения позволят вам настроить доступ таким образом, чтобы оба (или все) арендодатели должны были присутствовать, чтобы открыть его, но такая договоренность не является ни умной, ни практичной. Вместо этого эксперты рекомендуют назначить кого-то с доверенностью, который может получить доступ к вашему сейфу, если вы не можете.
- Что хранить в ячейке
Контракт аренды банковской ячейки
Обычно, арендатором сейфа приходится покупатель по соглашению купли-продажи, который подписывает с банком контракт аренды. Присутствие продавца обязательно в заключении дополнительного соглашения к контракту, описывающего процесс его доступа к ячейки для получения средств. Однако участники соглашения могут сперва подписать трехсторонний договор с банком, где арендаторами ячейки будут записаны и покупатель, и продавец.
Контракт аренды включает определенные сведения:
- Сведения о продаваемом имуществе (в частности, в отношении жилья необходимо записать соответствующий адрес);
- Информацию о лицах, которые вправе получить доступ к сейфу (с включением их паспортных данных и пр.);
- Нормы и срок доступа продавца к ячейке для получения средств за переданное имущество (с включением документов, нужных для предоставления банком доступа к сейфу);
- Процесс доступа покупателя для возврата средств, если сделка не была совершена в силу различных причин (в частности, при отказе в регистрации контракта).
Подводя итоги, можно сделать вывод о том, что должно — и не должно — идти в сейфе
Сейф — это хорошее место для хранения чего-либо ценного, к чему вам не требуется регулярный доступ или когда он внезапно не понадобится.
Хорошие вещи для хранения в сейфе включают в себя:
- Личные документы.
- Коллекции марок или монет.
- Ювелирные изделия или редкие предметы коллекционирования.
- Важные контракты и деловые бумаги.
Способ 1: банковская ячейка/сейф/хранилище
Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной. Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку. В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.
После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи квартиры, регистрируют его в Росреестре. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк. Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке. Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.
Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.
Договор аренды банковской ячейки
Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды. Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег.
Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.
Договор аренды содержит следующую информацию:
- сведения о лицах, которые могут получить доступ к ячейке (с указанием их паспортных данных и пр.);
- данные о продаваемом имуществе (например, в отношении жилья нужно указать конкретный адрес);
- правила и период доступа продавца к сейфу для получения наличных за переданное имущество (с указанием документов, необходимых для предоставления банком доступа к ячейке);
- порядок доступа покупателя для возврата денег, если сделка не состоялась в силу разных причин (например, при отказе в регистрации договора).
Обратите внимание! Срок аренды банковской ячейки составляет от 1 до нескольких месяцев. При передаче денег стороны, как правило, пользуются платной услугой банка по пересчету и контролю подлинности наличных, которую оплачивает продавец. Однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок расходов.
Подготовка договора купли-продажи
Несмотря на то, что Гражданским кодексом закреплен принцип свободы договора, он также допускает ее ограничение. Какие требования к форме договора? Договор купли-продажи заключается в письменной форме с указанием сторон сделки и существенных условий, установленных законом.
Законом установлены следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимости:
- предмет договора;
- цена недвижимого имущества;
- перечень лиц, проживающих в продаваемом помещении и сохраняющих право пользования после перехода права собственности на объект к покупателю;
- указание в договоре существенных ограничений (обременений) прав продавца.
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.
Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.
Новости юридического мира
Продажа недвижимости через банковскую ячейку становится все более популярной и безопасной услугой. Когда речь идет о такой сделке, многие задаются вопросом: как составить договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку и какие особенности имеет эта процедура?
Для реализации такой сделки продавцу необходимо забрать ключ от ячейки в банке и предоставить его покупателю. Покупатель также должен самостоятельно зарегистрировать свое право собственности в государственной инстанции. Важно учесть, что оплата за покупку жилья производится через банковскую ячейку, поэтому покупателю потребуются деньги на счету в банке.
Одним из примеров использования банковской ячейки при совершении сделки купли-продажи жилья является ситуация, когда продавец находится в другом городе или даже за границей. В таком случае использование банковской ячейки позволяет обезопасить сделку и предоставить покупателю доступ к необходимым документам.
В процессе совершения сделки купли-продажи через банковскую ячейку есть ряд особенностей:
- Продавец и покупатель должны заключить специальное соглашение, в котором указываются условия сделки и правила использования банковской ячейки.
- Оплата за покупку жилья, а также сервисные и государственные пошлины, производится с помощью банковской ячейки.
- Покупатель самостоятельно подготавливает все необходимые документы для регистрации своего права собственности на жилье.
- Продавец должен передать ключ от банковской ячейки покупателю вместе с описанием содержимого ячейки.
- Сделка купли-продажи совершается в присутствии обеих сторон или их представителей.
Суть использования банковской ячейки при совершении сделки купли-продажи заключается в обеспечении безопасности для продавца и покупателя. В случае, когда продавец находится в другом городе или за границей, использование банковской ячейки позволяет предоставить доступ к документам и ключу без необходимости личного присутствия.
Таким образом, совершение сделки купли-продажи квартиры через банковскую ячейку имеет ряд особенностей, которые нужно учесть при подготовке к сделке. Это может быть полезно, например, при покупке земельного участка или при реализации сделок аренды.