Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание на квартиру: плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Нормы законодательства о передаче наследства по завещанию

Законодательство регламентирует для наследования по завещанию преимущественный характер в сравнении с распределением имущества по закону, в порядке очередности. Это значит, что, несмотря на наличие наследников, любой из очередей, собственность достанется тем лицам, которых завещатель указал в документе. Однако наследование по завещанию не будет применяться в следующих случаях:

• если завещание было отменено без оформления нового;
• если завещание было признано недействительным;
• все наследники, указанные в документе, были признаны недостойными, отказались от принятия имущества, умерли или не вступили в свои права в установленный срок.

В подобных случаях распределяться имущество будет в соответствии с очередностью. Как правило, в подобных ситуациях собственность получают близкие родственники, которые входят в первую очередь принятия наследственной массы.

Также законодательство предусматривает смешанный порядок наследования. Он применяется в следующих случаях:

• если в завещании указана только часть имущества умершего. К примеру, квартира, а у усопшего в собственности имелся еще автомобиль и другие ценности;
• если завещание было признано недействительным в части.

Плюсы и минусы завещания для наследодателя

При жизни мало кто хочет думать о смерти, но составление завещания на квартиру обладает рядом плюсов и минусов для наследодателя:

• уверенность, что имущество перейдет нужному человеку;
• возможность беспрепятственно изменять или аннулировать уже имеющуюся волю;
• доступность по цене;
• возможность пользоваться своим имуществом, так как права владения перейдут к наследникам только после смерти;
• собственность можно передавать любым лицам (не родственникам, организациям);
• завещание может быть оформлено с дополнительными требованиями к правопреемникам (например, с условием не продавать родительскую квартиру);
• быстрота оформления;
• минимальный пакет документов для создания, заверения.

К минусам можно отнести следующее:

• при наличии малейшей ошибки, его смогут оспорить недовольные родственники;
• если выбранный правопреемник не подаст документы на права владения вовремя, он может лишиться всего ему завещанного.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию

Чтобы документально выраженная последняя воля человека имела законную силу, необходимо соблюдать определенные правила:

1. Не ущемлять наследников, которые имеют безусловное право на получение своей доли имущества завещателя.
2. Точно и без ошибок вносить данные желаемых наследников (ФИО, дата рождения. адрес постоянной регистрации), а также доли от общей наследной массы или перечень вещей и ценностей, предназначенных для каждого.
3. Без ошибок и искажения информации описывать имущество, передаваемое по наследству.
4. Предоставить нотариусу весь пакет необходимых документов.

Чтобы понять, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру и иные материальные ценности, необходимо ознакомиться со списком:

• паспорт;
• справка, подтверждающая наличие постоянной регистрации по месту жительства;
• правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, транспорт, находящиеся в собственности;
• банковские документы, подтверждающие наличие счетов, депозитов или ячеек с ценностями;
• справка от врача, удостоверяющая нормальное физическое и психическое состояние здоровья наследодателя (желательна для лиц пожилого возраста).

Что обязательно указывать в завещании?

Если не собираетесь платить деньги за составление текста нотариусу, сделайте все самостоятельно. Просто оплатите госпошлину и заверьте у нотариуса. В завещании помимо самого текста о распределении имущества обязательно должно быть указано следующее:

• Дата составления документа.

• Ф. И. О. и контакты завещателя.

• Паспортные данные автора.

• Страна и город составления документа.

• Подтверждение нотариуса и его подпись, что завещатель в здравом уме и памяти.

• Сведения о наследниках: контактные данные, степень родства, даты рождения.

Важные аспекты, которые необходимо узнать перед составлением

Требуется ознакомиться с правилами вступления в законную силу завещания, чтобы не оспорили его в суде:

1. Для предупреждения проблемы требуется составление заявления только дееспособным лицом. Также документ должен иметь подписи с реквизитами по шаблону, предлагаемому юристом. Дееспособное лицо – эмансипированное (возраста 16 лет), достигшее совершеннолетия и не имеющее ограничений в распоряжении своими возможностями.
2. Волеизъявление пишется самостоятельно. Не рекомендуется привлечение доверенного лица, но законом это не запрещено. Через доверенность можно аннулировать через суд документ.
3. В завещательном документе излагается воля собственника. Исключено составление документа, где описывается коллективное пожелание распоряжения квартирой.
4. Запись проводится самим хозяином жилья или уполномоченным на это лицом со слов изъявляющего.

Завещание – один из видов правовых отношений. Как и любой документ, письменное волеизъявление может быть оспорено в судебном порядке.

Причины, почему граждане обращаются с иском в суд, следующие:

1. Если в процессе оформления у нотариуса или уполномоченного лица возникают сомнения, что собственник не находился в умственном здравии и не осознавал значимости своих деяний. В таком случае нужно доказать отсутствие физических и психологических отклонений.
2. При составлении с применением силы или морального давления.
3. Если в период подписания изъявления своей воли хозяина объекта вводили в заблуждение.
4. Если будет доказан тот факт, что завещатель на момент написания бумаги был недееспособным.
5. Если в процессе написания по бланку (шаблону) допускались грубые ошибки, и указывалась недостоверная информация.

Как все-таки лучше передать недвижимость

Однозначного ответа нет, каждая ситуация требует индивидуального подхода. Важно запомнить, что при дарении больше защищен тот, кому дарят, при завещании — составитель завещания. Но в принятии решения играть главную роль могут разные аспекты.

Подводим итоги — коротко о том, что важно учитывать, выбирая между завещание и дарением

	Завещание	Договор дарения
Какую недвижимость можно передать	Любую	Любую
Кому можно передать недвижимость	Любому человеку	Практически любому человеку, исключая лиц, которые не могут принять подарок по роду своей детяельности
Расходы на оформление	Если составлять составлять завещание самостоятельно, только госпошлина — 100 рублей	Если составлять договор самостоятельно и не заверять у нотариуса, нужно оплатить только регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей
Налоги	За вступление в наследство близкие родственники должны заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей)	Если одариваемый — не близкий родственник, нужно заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости
Условия для перехода недвижимости	В завещании можно прописать условия для перехода недвижимости наследнику	В большинстве случев договор дарения не предусматривает условия для перехода недвижимости
Переход права собственности	Через полгода после смерти наследодателя	Сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре
Возможность отмены	Завещание можно отменить или изменить его условия сколько угодно раз	Отменить договор дарения практически невозможно
Потенциальные риски	Для завещателя риски практически отстутствуют — недвижимость будет принадлежать ему до смерти, и в это время он может распоряжаться ей по своему желанию	Сразу после регистрации перехода права собственности недвижимость больше не принадлежит дарителю, и никаких прав на нее у него нет

Любой объект недвижимости, находящийся в собственности гражданина РФ, может быть передан после его смерти наследникам. Чтобы определить конкретный круг претендентов на имущество, наследодателю необходимо составить завещание. Преемникам можно отписать деньги, недвижимость или ценные вещи. Главное, чтобы это имущество принадлежало завещателю.

Если завещание было оформлено в соответствии с нормами законодательства, то после смерти завещателя его имущество будет распределено между лицами, указанными в документе. Оставить письменное распоряжение человек может в любой момент своей жизни. Причем закон допускает многократное переписывание текста завещания или же составление новых документов. В последнем случае действительной будет считаться наиболее свежая редакция.

Если гражданин умирает, не оставив письменных распоряжений касательно своего наследства, то имущество будет разделено между наследниками по закону. Для этого нотариус открывает наследственное дело, определяет круг преемников и занимается распределением капитала самостоятельно.

Дарение квартиры / Достоинства и Недостатки

Дарение квартиры – это сделка, по которой собственник добровольно и безвозмездно передает свое жилье другому гражданину. Существует дарение между супругами, близкими родственниками или посторонними лицами. Регламентируется данная процедура тридцать второй главой Гражданского Кодекса.

Порядок осуществления дарения квартиры:

1. Определиться с имуществом для дара.
2. Выбрать получателя наследства.
3. Получить согласие на принятие квартиры в качестве подарка.
4. Подготовить комплект документов.
5. Составить договор дарения (этот этап необязательный).
6. Обратиться в МФЦ для осуществления регистрации.

Надо заметить, что, если договор дарения составляется у нотариуса, это значительно экономит время. Поскольку специалист лично передает все документы в Росреестр.

Плюсы дарственной:

• Простота оформления. Достаточно лишь правильно составить договор и подать комплект документов на регистрацию. Нотариальное заверение требуется не всегда.
• Возможно оформление дарственной с отсрочкой дара, с определенными условиями наступления подарка.
• Необязательно составлять дарственную письменно. Допускается законом и устный вариант такой сделки.
• Отсутствие ряда ограничений, мешающих при оформлении других договоров перехода прав на недвижимость.
• Оперативность переоформления квартиры при условии, что стороны предоставили все необходимые документы.
• Сразу после оформления дарственной жилье передается новому собственнику безвозмездно.

Минусы дарственной:

• Если участники сделки не связаны родственными узами или являются дальними родственниками, тогда получателю недвижимого имущества придется платить налог величиной 13% от стоимости квартиры. Если жилье передается иностранному гражданину, тогда налог будет выше – 30%.
• Даритель после оформления дарственной лишается прав на квартиру.
• Даритель не может требовать прописать на подаренной территории третьих лиц.
• Дарение квартиры с обременением возможно, но отличается сложностью.
• Владелец помещения не получает никакой выгоды от дарения.
• Договора дарения легко оспариваются в суде.

Оформление дарственной

Факт передачи имущества в дар оформляется гражданско-правовым договором дарения. При этом одариваемым может быть как родственник дарителя, так и любое другое физическое или юридическое лицо. При составлении договора в обязательном порядке соблюдаются два условия:

• предмет дарения (квартира, дом, земельный участок) должен быть полностью описан с указанием всех данных – всех характеристик, адреса, площади и прочего с приложением выписки из ЕГРН;
• договор дарения безусловен, то есть не должен содержать ограничивающих условий – например, наступления у одариваемого определенного возраста, факта его вступления в брак, появления детей и прочее.

Инструкция по составлению

Для оформления завещания на квартиру следует подготовить пакет бумаг. В первую очередь потребуется паспорт наследодателя. Данные первой страницы нужно будет внести в распорядительный документ.

ВниманиеНедвижимость может передаваться в составе общего имущества или отдельно. Если квартира, передается как часть имеющихся ценностей завещателя, она может не описываться в документе.

Например, как у прославившегося лаконичностью Карла Тауша, чье завещание состояло только из двух слов: «Все жене».

Но, если распоряжение составляется на конкретную квартиру, либо происходит распределение имущества между несколькими людьми, лучше указать характеристики, позволяющие безошибочно идентифицировать объект. Документы для составления завещания на квартиру — свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра, договор купли-продажи и т. п.

Основные различия дарственной и завещания

В чем разница между вариантами? Рассмотрим подробнее.

Основные различия:

• при оформлении контракта дарения собственник передает имущество и теряет права на него сразу после государственной регистрации договора, а при составлении завещания – только после гибели;
• при оформлении волеизъявления на случай смерти владелец имущества может передумать бессчетное количество раз, а дарственная может быть отменена только в судебном порядке;
• распоряжение может содержать условия для правопреемника (завещательный отказ или возложение), договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе без ограничений;
• волеизъявление – это односторонняя сделка, а контракт дарения – двусторонняя.

Можно ли изменять завещание

На основании ст. 1130 ГК наследодатель имеет право в любой момент времени внести корректировки в текст документа. Он может менять количество объектов, передающихся тем или иным людям, наследников или иные параметры. Он может удалять или добавлять преемников. Изменения вносятся двумя способами:

• Полное изменение текста. В этом случае первый документ теряет юридическую силу, поэтому формируется новое завещание, содержащее нужные сведения. Первым пунктом указывается информация, что предыдущая версия документа потеряла юридическую силу, а иначе могут появиться противоречия за счет наличия двух распоряжений.
• Частичное изменение пунктов. Второй вариант используется наиболее часто, так как он заключается во внесении корректировок в некоторые пункты имеющегося распоряжения. Некоторые разделы теряют юридическую силу, поэтому начинают действовать новые условия. Но невозможно таким образом изменить все прежние условия.

Чтобы внести изменения, необходимо обратиться к нотариусу, у которого первоначально составлялось завещание. Если планируется написать новое завещание, то формируется новый документ, за который взимается полная плата на основании тарифов нотариальной конторы.

Вступление вправо наследства на квартиру

Процедура осуществляется поэтапно. Для принятия наследства осуществляется ряд последовательных действий:

1. Поиск распоряжения. Лучше о том, где оно находиться знать заранее. Иначе придется обратиться сначала к нотариусу, затем в Региональную нотариальную палату и далее Федеральную. Если информация отсутствует, то никаких распоряжений умерший родственник не оставлял.
2. Оглашение. Процедура проходит у нотариуса по месту оформления распоряжения. После предоставления документа о смерти, нотариус на протяжении 15 дней сообщает заинтересованным гражданам, место проживания которых ему известно об открытии наследства. Наследников нотариус самостоятельно не ищет.
3. Принятие имущества. На вступление в наследство отводится 6 месяцев. Пропуск данного срока может повлечь лишение прав на квартиру. Для продления срока придется обратиться в судебные инстанции. На протяжении полугода родственники должны:

• Найти документ;
• Прийти с ним в нотариальную контору;
• Представить документ о смерти владельца недвижимости и свидетельство на него;
• Предъявить паспорт и другие бумаги, подтверждающие родственные связи (при необходимости);
• Подать заявление, установленного образца;
• Внести госпошлину и оплатить услуги нотариуса.

При отказе от имущества, наследник составляет соответствующий документ. В дальнейшем отказаться от вступления в свои права на квартиру нельзя.

Стоит ли оформлять завещание на квартиру, и какие плюсы и минусы есть у данного акта

Законодательство в России дает право гражданам приобретать имущество в течение жизни, а также распоряжаться им по своему усмотрению. Во время смерти человек утрачивает правоспособность. Он больше не может распорядиться своим имуществом. Однако нормативная база предусматривает способ распределения собственности и после смерти. Для этого нужно составить завещание.

Этот документ является единственной возможностью распорядиться накопленным в течение жизни имуществом. Завещание содержит волеизъявление гражданина о круге наследников и способе распределения его собственности между претендентами. Это один из двух, предусмотренных законодательством методов наследования. Вторым способом является передача имущества в соответствии с установленной нормативной базой очередностью.

Чтобы завещание действовало после смерти, оно должно быть оформлено надлежащим образом. Вся информация, указанная в документе, должна соответствовать требованиям законодательства. Также важно соблюсти форму завещания. Оно оформляется в письменном виде и в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Перед составлением документа важно учесть все требования к нему, а также плюсы и минусы такого способа наследования.

Похожие записи:

• Страховые пенсии проиндексируют на 4,8% с 1 января 2023 года
• Заполняем 6-НДФЛ за 2022 год: срок сдачи, инструкция и образец
• Развод с разделом имущества: инструкция для новичков