Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Значительно легче снять с регистрации родственников, не являющихся родителями, например, брата, невестку или даже бабушку. Лишить прописки невестку, пожалуй, будет самой простой задачей.
При разводе семейные отношения прекращаются, она перестает быть родственником по закону, и можно принудительно выселить в общем порядке, даже не обращаясь в суд. Достаточно отнести заявление в ЖЭК.
В прочих случаях (когда семейные отношения не могут быть приостановлены) основаниями для лишения права пользования жил. площадью могут служить раздельное ведение быта и бюджета.
Если родственники отказываются участвовать и помогать в домашнем хозяйстве, это достаточное основание для выписки.
Случаи таких нарушений необходимо зафиксировать, с помощью чеков, квитанций об оплате и так далее.
Кто родственник, а кто член семьи собственника
Удивительно, но в законах определение близких родственников дано лишь в косвенных статьях. Семейный кодекс (СК) называет ими родителей, детей, бабушек с дедушками, внуков, сестер и братьев (родных хотя бы по одному родителю), говоря о тех, с кем нельзя сочетаться браком.
Кодекс административных правонарушений (КоАП), рассказывая о тех, против кого можно не свидетельствовать, добавляет к вышеперечисленным усыновителей и усыновленных. О таких родственниках вы обязаны заботиться по закону, их выписка проблематична. Прочие родные близкими не считаются.
А супруги и вовсе не родственники, они члены семьи. Семьей собственника квартиры Жилищным кодексом (ЖК) кроме жены/мужа однозначно признаются также живущие с ним его дети и родители. Другая родня и иждивенцы могут считаться членами семьи, если хозяин жилья сам прописал их в таком качестве.
Некоторых членов семьи может признать бывшими суд — например, после развода или аннулирования брака. Бывшие муж и жена перестают быть семьей, и близкие родственники каждого из них становятся посторонними другому супругу и его родным.
При прекращении семейных отношений с собственником они лишаются права пользования его квартирой, если она принадлежала ему до брака или была подарена лично ему. Но выписать экс-супруга на улицу суд может не разрешить, обязав владельца или подождать, пока тот не найдет другое жилище, или вовсе купить ему жилплощадь.
И уж точно собственнику не удастся выставить из квартиры даже бывшего члена семьи, если тот проживал в ней во время приватизации и отказался от своей доли. А детей до 18 лет «в никуда» выписать невозможно. Причем даже если это не ваш ребенок и вы его не усыновляли. При разводе с его матерью или отцом лишить его регистрации будет сложно, если у родителя нет другого дома.
Когда можно выписать родственника принудительно
Выписать (вообще-то давно уже правильно говорить «снять с регистрационного учета») прописанного человека без его желания родственник-собственник может через суд. Но если прописанный исправно платит за жилплощадь и коммунальные услуги, не дебоширит — сделать это будет сложно.
То есть если вы просто поссорились или присутствие родственника вас раздражает, или вы хотите сдать квартиру — в суде это не аргументы, чтобы его выписать.
Проще всего с временной регистрацией — срок закончится, а на новый просто не давайте разрешение. А при постоянной 35-й статьей ЖК (полный текст есть по ссылке внизу) предусмотрены общие основания для выселения. Например, это возможно, если жилец:
- использует квартиру не по назначению (например, открыл в ней офис);
- нарушает права соседей (систематически шумит по ночам и т. п.);
- бесхозяйственно относится к жилью (вплоть до разрушения).
Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?
В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.
Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.
Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.
Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.
Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.
Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Есть ряд граждан, выписать которых если не невозможно, то очень трудно. К ним относят:
- Бывшие члены семьи. Суд вправе дать таким лицам отсрочку, чтобы они смогли найти для себя новое место проживание. Она дается, если у таких лиц отсутствует своя недвижимости или иное пригодное для жительства место. Если гражданин имеет финансовые возможности для покупки или аренды жилья (например, получает высокую заработную плату), его могут выписать даже при отсутствии объекта в собственности.
-
Дети. Выписать ребенка, даже после развода с супругом, очень сложно. Альтернатива — предоставление ему отдельного жилья, в том числе аренда пригодной квартиры, комнаты или дома. Нужно учитывать, что придется обеспечивать жильем не только несовершеннолетнего, но и родителя, с которым он будет проживать.
-
Собственника единственного жилья. Если у гражданина отсутствует иное имущество или место для проживания, лишить его законных прав практически невозможно. Исключение — если объект относится к роскоши (например, имеет слишком высокую площадь, явно излишнюю для обеспечения потребностей в жилье должника и членов его семьи). В таком случае жилье может быть продано с торгов, а должнику будет куплено иное имущество.
Бывают случаи, когда принудительное выселение (или признание жильца утратившим право пользования жилым помещением) невозможно, поскольку эта ситуация просто не предусмотрена действующими Жилищным или Гражданским кодексами РФ.
Например, гражданин «А» после расторжения брака с гражданкой «Б» не может выселить ее из квартиры, поскольку эта квартира является единственным местом жительства гражданки «Б», а сама квартира является муниципальной.
В этом случае совместное проживание двух граждан, уже не являющихся членами одной семьи, но вынужденных терпеть общество друг друга по объективным обстоятельствам (отсутствие у бывших супругов другого жилья) становится весьма затруднительным, а порой – невозможным. При таком развитии событий допускается принудительный обмен занимаемого жилого помещения на основании статьи 72 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 3 статьи 72 Жилищного кодекса РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Таким образом, при невозможности совместного проживания в одной квартире эту квартиру можно будет разменять в судебном порядке, подав в суд иск о принудительном обмене жилого помещения.
В исковом заявлении нужно будет указать обстоятельства, свидетельствующие о невозможности совместного проживания в одной квартире и ставшие основанием для подачи в суд такого иска. В приведенном в качестве примера случае таким доказательством может служить Свидетельство о расторжении брака. Кроме того, для ответчика нужно будет подыскать два-три варианта для обмена занимаемого жилья (квартиры) через специализированную организацию. В Москве, например, такой организацией является ГУП «Московский городской центр арендного жилья», который, в числе прочего, осуществляет подбор вариантов для размена неприватизированного жилья.
При подборе вариантов обмена должна учитываться общая площадь предлагаемого к обмену жилья. Например, если на в рассмотренном выше случае общая площадь квартиры, занимаемой гражданами «А» и «Б» составляет 32 кв.м., то предлагаемое к переселению в связи с обменом гражданке «Б» жилье должно иметь общую площадь не менее 16 кв.м.. По этому показателю гражданке «Б» вполне подойдет комната в коммунальной квартире. Однако, если в квартире, где проживает гражданка «Б» имеется раздельный санузел, то предлагаемое ей к обмену жилое помещение должно иметь такие же удобства, т.е. по своим потребительским свойствам должно быть не хуже, чем имеющееся у гражданки «Б» жилье.
Также большое значение имеет место расположения обмениваемого жилья. Если, к примеру, рассматриваемой гражданке «Б» принадлежит право пользования квартирой, находящейся в г.Москве, то в суде нельзя будет потребовать принудительный обмен этой квартиры, на жилье, располагающееся, например, в Московской области. Таким образом, предлагаемое к обмену жилье должно находиться, как минимум, в том же субъекте Российской Федерации (а еще лучше – в том же населенном пункте), что и ныне занимаемое ответчиком жилое помещение (квартира или комната в квартире).
Лица, которым предлагается к обмену подобранный вами вариант, должны быть письменно уведомлены о предстоящем обмене жилыми помещениями. Лучше всего направить предложение об обмене по почте ценным письмом с описью вложения и извещением о вручении. На руках у вас должны остаться: письменное извещение о подобранном варианте обмена (содержащее данные о площади предлагаемой к обмену квартиры, ее адресе и контактных телефонах жильцов этой квартиры для ее просмотра), опись ценного вложения в письмо (с указанием на то, что в конверт было вложено письменное извещение об обмене жилья от такого то числа), а также извещение о вручении письма адресату или о невозможности вручения письма ввиду неявки адресата на почту.
Если адресат, извещенный о предлагаемом обмене жилыми помещениями, не даст никакого ответа в течение месяца с момента направления ему письма или ответит в этот срок письменным отказом, можно будет подавать в суд иск о принудительном обмене жилого помещения. При соблюдении вышеуказанных требований к подготовке документов на принудительный обмен жилья, есть большая вероятность того, что суд вынесет решение в вашу пользу и утвердит предложенный вами вариант обмена жилья.
Вот вкратце, те возможные варианты по выселению родственников или бывших родственников из занимаемого ими жилья и основные понятия, знать которые весьма желательно, если вы твердо решили, что иного пути, иначе как выселить проживающих с вами граждан через суд, не имеется.
Что делать владельцам квартиры, которые не могут жить вместе
При продаже недвижимости, ее дарении, передачи по наследству идеальным вариантом будет, если все прописанные в ней граждане добровольно идут в регистрационные органы и выписываются. Что же делать, если жильцы выписываться отказываются?
В этом случае, собственнику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд и, ссылаясь на ст. 31 ЖК РФ, заявить свои требования о признании родственников утратившими право проживания в квартире. Эта норма Законапредусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником право проживания за бывшим членом семьи не сохраняется.
Еще одна правовая норма –статья 292 ГК РФ, в которой говорится о том, что члены семьи и родственники прежнего владельца жилья утрачивают право пользования жилым помещением при передаче права собственности другому лицу. Проблема в том, что происходит это не автоматически. То есть продать квартиру с прописанными в ней родственниками возможно, но выписывать этих граждан придется в судебном порядке покупателю.
Средний срок выписки из квартиры составляет 4 месяца, это в случае, если ответчик не оспаривает решения суда. В четырехмесячный период входит:
- время от подачи искового заявления до первоначального собеседования (примерно месяц);
- от собеседования до первоначального заседания (месяц);
- время для снятия с регистрационного учета по судебному вердикту (три дня);
- время на добровольное выселение, предоставленное решением суда (около месяца).
Родителей бывших супруга или супруги в принудительном порядке можно выписать без труда. Если брак расторгнут, то есть родственные связи утрачены, а собственник жилья приобретал его до замужества.
Невозможно осуществить процедуру в случае, если один из родителей передал оспариваемое жилье в дар инициатору выписки. Не получится выписать из подаренного жилья и лиц, указанных в условиях договора дарения.
Если невестка с сыном находятся в разводе выписать ее возможно. Другой вопрос возникает, когда вместе с ней в жилище прописаны несовершеннолетние дети, которые могут быть выписаны только с матерью. В этом случае суд может принять решение в пользу ответчика и оставить невестку вместе с детьми в жилище до определенного времени.
Можно ли выписать в никуда?
Нередко право пользования жилым помещением имеется у лиц, которые не обладают другой недвижимостью для проживания. В этом случае создаются сложности с их выпиской, так как люди не смогут стать на учет по другому месту проживания. В никуда могут выписываться люди при наличии следующих условий:
- жилое помещение людьми используется не по назначению, причем у владельца помещения должны иметься соответствующие доказательства;
- регулярно нарушаются права или интересы других жильцов или соседей;
- с жилым помещением люди обращаются бесхозяйственно, что приводит к его разрушению, причем в этом случае первоначально официально собственник должен потребовать устранения последствий неправомерных действий, а если это требование не будет удовлетворено, то в судебном порядке виновные выселяются из жилья без предоставления другого места для постоянного проживания;
- если лишаются родители своих прав на детей, то они выписываются из жилья, принадлежащего несовершеннолетним.
В любом случае процедура реализуется исключительно через суд. Судья учитывает права прописанного в квартире не собственника, поэтому для принудительного выселения действительно надо обладать владельцу доказательствами правомерности и целесообразности реализации данного процесса.
Занимаемся выселением из квартиры непрописанного человека не собственника
Причины для выселения из приватизированной квартиры следующие:
- Человек не состоит в семье, а жилье было приобретено до свадьбы. В этом случае выселение бывшего мужа после развода — нетрудная процедура. Свидетельство о разводе послужит подтверждающим документом;
- Родственник долгое время не находился в квартире;
- Не ремонтирует жилье своевременно и не оплачивает коммунальные платежи. Квитанции об оплате коммунальных платежей это подтверждают.
Семейные отношения были с собственником прекращены? В соответствии с Федеральным законодательством Российской Федерации, бывший супруг или супруга теряют право пользования неприватизированной недвижимости. В ходе судебного разбирательства учитываются следующие особенности:
- Официальное трудоустройство жителя;
- Наличие недвижимости;
- Совместные несовершеннолетние дети или один ребенок.
Судья может подождать с выселением муниципальной квартиры и дать гражданину время (до полугода) для поиска нового жилья или обустройства на новом месте.
Может ли собственник выписать из квартиры
Ecли paнee пpoпиcывaл чeлoвeкa к ceбe в дoм coбcтвeнник, тo чтoбы выпиcaтьcя, пoнaдoбитcя двe вeщи — тoлькo пacпopт и зaявлeниe, инoгдa мoгyт пoпpocить бyмaги, пoдтвepждaющиe пpeдыдyщyю peгиcтpaцию (нaпpимep, дoгoвop apeнды).
Кaк coбcтвeнникy выпиcaть из квapтиpы пpoпиcaннoгo чeлoвeкa? Нyжнo пpeдъявить бyмaги, пoдтвepждaющиe ocнoвaния для cнятия c peгиcтpaциoннoгo yчeтa — иcтeкший дoгoвop apeнды, peшeниe cyдa, cвидeтeльcтвo o cмepти и пpoчee. Этy пpичинy жeлaтeльнo пpoпиcaть в типoвoм зaявлeнии в гpaфe «Пpичинa cнятии c yчeтa».
A eщe мoгyт пoнaдoбитcя дoпoлнитeльныe дoкyмeнты, нaпpимep, кoпия лицeвoгo cчeтa. Oбычнo ee пpeдocтaвляют, кoгдa выceляют из жилья coбcтвeнникa. Этoт дoкyмeнт пoкaжeт oтcyтcтвиe или нaличиe зaдoлжeннocтeй пo квapтплaтe.
B cлyчae, ecли cpaзy жe ocyщecтвляeтcя и peгиcтpaция мecтy житeльcтвa/пpeбывaния пo нoвoмy aдpecy, тo нyжнo зaпoлнить и oтдaть cooтвeтcтвyющee зaявлeниe и дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe зaкoннocть peгиcтpaции.
В каких случаях выселить не получится
Для некоторых категорий граждан существуют ограничения в выселении из жилого помещения, даже если он не является владельцем. Нельзя выселить родственника, даже бывшего, если он:
- имеет право на использование жилого помещения по условиям брачного контракта;
- является совладельцем квартиры;
- не достиг совершеннолетия, при этом нет разницы, родной это ребенок или усыновленный;
- является иждивенцем собственника (нетрудоспособный, либо недееспособный);
- не имеет возможности найти и снимать другое жилое помещение;
- отказался от приватизации в пользу владельца квартиры (имеет право на пожизненное проживание в жилом помещении);
- указан в завещании наследодателя (например, бабушка завещала квартиру внукам, но с условием, что их мать имеет право проживать в квартире пожизненно);
- был признан пропавшим без вести, но через какой-то промежуток времени вернулся;
- сирота;
- мать-одиночка.
После развода не получится просто взять и избавиться от бывшей второй половинки при условии, что регистрация этого человека в квартире произошла до приватизации недвижимости. Данное правило надежно защищено Жилищным кодексом.
Кроме того, если в браке был рожден ребенок, право на проживание в квартире неукоснительно сохранится у того родителя, с которым суд оставит несовершеннолетнего. Так, если собственник – муж, а ребенок должен будет жить с матерью, обнулить прописку экс-супруги не выйдет. Реализовать это получится только при обоюдном согласии сторон.
Условия и основания для выписки
Какие правовые последствия выписки? Прописка предусматривает фиксацию специальными службами адреса проживания или пребывания на конкретной жилплощади каждого человека. Выписанное лицо утрачивает право на пользование жилищем.
Необходимо знать, что Российское Законодательство дает возможность собственнику договорится с родственниками о добровольном снятии с регистрационного учета. А вот не изъявившие желание к добровольной процедуре родственники могут быть выписаны в принудительном порядке.
Стандартный процесс подразумевает самостоятельное обращение человека в УВМ МВД РФ с определенным пакетом документов, на основании которых ведомство и производит выписку. В некоторых случаях родственники отказываются добровольно покидать свое место проживания или же возникают обстоятельства, из-за которых они физически не имеют возможности совершить эту процедуру.
Порядок снятия и регистрации граждан одинаков для всех. Рассмотрим основания, при наличии которых собственник жилья может в принудительном порядке выписать родственника:
- Все зарегистрированные лица выписываются в случае продажи жилого помещения. Это же относится и к владельца недвижимости, и к его родственникам. Подобная ситуация предусмотрена и при переходе права собственности другому владельцу за долги или по наследству.
- Расприватизация – право собственности на квартиру аннулируется, жилье возвращается государству. В этом случае, иногда, заключается договор социального найма с новым владельцем, а бывшим жильцам предоставляется возможность зарегистрироваться обратно.
- Если собственник решил подарить свою жилплощадь другому лицу, он так же обязан снять с учета всех проживающих родственников.
- Смерть и нахождение в местах заключения, дает право собственнику, выписать человека без его участия. В этом случае в регистрационную службу необходимо предоставить свидетельство о смерти родственника или приговор суда, в соответствии с которым человек отбывает наказание в местах лишения свободы.
- Унаследовавший жилье, является новым собственником и вправе выписать всех жильцов за исключением несовершеннолетних, до достижения последними восемнадцатилетнего возраста.
- Владелец жилого помещение может обратится в суд с иском о выселение какого-либо члена семьи или родственника, если тот постоянно нарушает правила проживания, его действия угрожают целостности жилища, или он не принимает участие в ремонте и обслуживании жилого помещения, не производит плату за коммунальные услуги.
Законные основания для выписки из квартиры прописанного человека
Чтобы выселить человека из квартиры, если он в ней прописан владельцу требуется иметь уважительные причины, регламентированные кодексами России.
К наиболее распространенным случаям относятся:
- Бракоразводный процесс – повод для расторжения семейных и жилищных отношений. Несложной ситуацией является полноправное владение собственностью одной из сторон, т. е. недвижимость приобретена или получена в дар до заключения союза. В данном контексте подразумевается добровольная выписка либо после обращения в суд.
- Отказ или игнорирование необходимости внесения платы за услуги ЖКХ по квартире, в т. ч. капительных взносов и текущего обеспечения МКД. Жильца выселяют на основании денежных интересов. Высшая инстанция не станет препятствовать такому решению.
- Лицо ведет антисоциальный образ жизни – постоянно извлекает громкий шум в неположенное время, дебоширит и халатно относится к общему имуществу. Принудительное выселение гражданина будет удовлетворено при наличии показаний свидетелей и протоколов участкового.
- Длительное непроживание в квартире. Соответственно, отсутствует внесение обязательных платежей за коммунальное обслуживание. Кроме того, у владельца есть информация о проживании гражданина в другом месте.