Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подписание договора по электронной почте. Мнения судов и налоговой.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сегодня компании все чаще практикуют обмен договорами по электронной почте. Это ускоряет процесс сотрудничества, особенно, если контрагенты находятся далеко друг от друга. Прежде, чем ответить на вопрос о том, имеют ли сканированные копии договоров юридическую силу, нужно разобраться в особенностях их составления и подписания.
Когда не будет иметь юридическую силу скан договора?
Гражданским законодательством предусмотрены как устные, так и письменные формы сделок, хотя на долю первых приходится не так уж много и они обычно не слишком значительные.
Большую часть сделок необходимо заключать в письменной форме, при этом для части них предусмотрена не только письменная форма, как таковая, но и обязательно нотариальное удостоверение и/или государственная регистрация. Это означает, что такие сделки не могут быть оформлены путем обмена сканами по электронной почте или через мессенджер, т.к. требуется присутствие непосредственно подписантов сделок.
Впрочем, иногда такие сделки могут быть совершены путем подписания документов электронной подписью. Но для ее получения все равно требуется непосредственное присутствие человека, а потом уже становится возможным подписание документов с помощью электронной подписи.
Если вы заключаете договор с юридическим лицом, найдите сайт этого юридического лица или иной ресурс, где будет указан именно этот юридический адрес.
С физическими лицами, конечно, сложнее. Желательно также найти иные источники, в которых указаны такие данные.
Рекомендуем не стесняться и запрашивать любые подтверждения у другой стороны и сохранять их себе на случай возникновения проблем.
Обращаем внимание также на такой нюанс: если сторона начала исполнять договор (заплатила деньги, начала что-то еще делать, о чем договорились) — ссылаться на незаключенность договора будет сложнее, поскольку суды придерживаются мнения, что если договор начали исполнять, значит, считали его согласованным и заключенным.
Также важно проверить полномочия подписанта самого договора и полномочия того, кто отправил этот договор. Для этого также нужно запросить документы.
У физического лица смело запрашивайте скан паспорта, у юридического лица — сканы документов, выписку из ЕГРЮЛ, доверенности.
Подводя итог: важным условием юридического засиливания скана договора является достоверность источника, из которого был он получен.
Обязательства возникают только в том случае, если договор заключен
Согласно ст. 307 ГК РФ при наличии определенного обязательства одна из его сторон должна сделать что-то для второй стороны, например: предоставить услугу, сделать работу, выплатить деньги, либо не выполнять никаких действий. Обязанности возникают из заключенных договоров и различных сделок.
Как следует из ст. 779 ГК РФ, в случае подписания договора на оказание услуг, одна сторона выполняет определенные действия для Заказчика, а последний оплачивает их. Гражданское законодательство распространяет на такие договоры правила, применяемые к подрядным договорам с учетом некоторых особенностей (ст. 783 ГК РФ). Из совокупности всех регулирующих норм следует, что получатель услуги должен осмотреть ее результат и при отсутствии недостатков произвести оплату в сроки, указанные в договоре.
Согласно ст. 153 ГК РФ под сделкой понимаются действия, в результате которых возникают или прекращаются какие-либо права и обязанности.
Чтобы договор считался заключенным нужно согласие обеих сторон. Физические и юридические лица вправе определять любые условия договора, определять необходимый объем прав и обязанностей (принцип свободы договора), если они не вступают в противоречие с законом.
Вступая в сделку обе стороны должны добросовестно исполнять взятые обязательства (п.3 ст. 1 ГК РФ).
Заключение договора считается состоявшимся, если все основные условия обговорены сторонами и достигнуто единое мнение по ним. Так ст. 433 ГК РФ определяет, что как только предложение о подписании договора принято второй стороной, она сообщает об этом первой стороне и с данного момента он считается заключенным.
В ГК РФ имеется общее для всех сделок правило: сделки должны заключаться в письменной форме (п.1 ч.1 ст. 161 ГК РФ). Если данное условие не соблюдено, в последующем участники данной сделки не смогут подтвердить ее совершение показаниями свидетелей. Но могут быть приняты иные письменные материалы.
Последствия совершения действий без получения одобрения
Какое-либо действие можно выполнить без согласия заинтересованного лица только в том случае, если оно имеет цель предотвратить серьезный ущерб и совершается исключительно для получения положительного результата (действия в чужом интересе – ст. 980 ГК РФ.)
Согласно ст. 981 ГК РФ, в любом случае тот, кто действует во благо другого, должен сообщить об этом ему и подождать согласия на такие действия, за исключением событий, не терпящих отлагательства.
Если в процессе совершения действий сторона их выполняющее узнала, что другая сторона не согласна с принимаемыми мерами, то такая сторона не будет никому ничем обязана.
Таким образом, право потребовать возмещение за полученный положительный результат, полученный без согласия конкретного лица, можно только в том случае, когда это право закреплено в законе, договоре или обычаями деловой среды.
Истец не доказал, что Ответчик поручил ему, либо одобрил в последующем выполнение в его пользу действий рекламного характера, стороны не заключали никаких соглашений по этому поводу, правовой акт, дающий возможность получить такое вознаграждение в силу закона, не имеется.
Если условия об электронном взаимодействии нет…
Порой стороны обмениваются сканами договоров, хотя в нем нет ни единого слова об этом. Даже в такой ситуации иногда договор могут признать заключенным — если стороны приступили к его исполнению.
На помощь здесь приходит принцип «эстоппель» — запрет на противоречивое поведение сторон сделки. В ГК РФ он встречается в нескольких нормах, одна из них — п. 3 ст. 432. Сторона не вправе требовать признания договора незаключенным, если ранее каким-либо образом подтвердила его действие, например, приняла от другой стороны полное или частичное исполнение, либо сама начала исполнять свои обязательства. Так, уплатив аванс и приняв работу исполнителя на условиях, указанных в скан-копии договора, заказчик не вправе отказаться от уплаты оставшейся части, ссылаясь на его незаключенность. С его стороны это будет недобросовестным поведением.
Что, если в договоре ничего не прописано, но работа ведется по сканам
Часто бывает так, что в договорах о действительности сканов ничего не сказано, но работа по сделке сторонами ведется.
По такой ситуации есть разъяснения Верховного суда. В документе говорится, что договор будет считаться заключенным, если стороны своими действиями ясно давали понять, что намерены выполнять свои обязательства и считают договор действующим. Например:
- вели переписку по сделке: согласовывали условия поставки, дизайн-макеты и т. д.;
- оплачивали товары или услуги контрагента;
- подписывали документы по договору: акты, согласования, заявки, претензии и т. п.;
- просили друг друга об отсрочке платежа.
Поэтому у недобросовестных компаний не получится взять товар и не оплатить его лишь на том основании, что договора на бумаге не было, а в сканах ничего не говорилось об их равнозначности оригиналу.
Момент заключения договора в сервисе обмена (ЮЗЭДО)
Действующим законодательством детально ещё не регламентировано заключение сделок в безбумажном виде. Чаще всего стороны сами определяют правила обмена электронными документами — они составляют соответствующее соглашение. Но могут ли стороны предусмотреть в нём иной момент заключения договора, отличающийся от описанного выше? Вопрос спорный.
Большинство ведущих юристов склоняются к следующему мнению. Нормы п. 1 ст. 433 и п. 1 ст. 441 ГК РФ являются императивными, неподлежащими изменению и иному толкованию. В них нет прямого указания на то, что сторонами может быть предусмотрен иной порядок. А Постановление Пленума ВАС РФ № 16 «О свободе договора и ее пределах» от 14.03.2014 к ним не применяется.
Тогда как использовать указанные нормы и правила в рамках электронного документооборота? Здесь нет ничего сложного. В сервисах обмена документ также возвращается лицу, который направил его первым. Есть несколько вариантов: он может вернуться обратно неподписанным (отклонённым) либо же подписанным другой стороной. В любом случае поступит соответствующее уведомление и, если его подпишут, дата получения договора в сервисе будет являться моментом его заключения.
Последствия незаключенного договора: судебная практика
Какими же считает последствия признания договора незаключенным ГК РФ ? Можно было бы считать догмой следующее утверждение: такой договор не влечет никаких правовых последствий, то есть не порождает, не изменяет и не прекращает ничьих прав и обязанностей. Допустим, если договор признан незаключенным, то нельзя привлечь сторону к ответственности, предусмотренной этим договорам, несмотря на то что нарушения обязательств были бы налицо.
Еще одно распространенное мнение гласит, что правовые последствия признания договора незаключенным ограничиваются требованием о взыскании неосновательно полученного имущества или денег. Это, безусловно, имеет место быть, но не во всех случаях.
Нелегитимный правитель: представитель власти на выборной должности
Имеет другое значение слово «нелегитимный» при республиканской форме правления. Симпатии народа в республике имеют самое прямое значение. Республика – форма правления, при которой властные должности являются выборными. Следовательно, волеизъявление масс нет нужды подкреплять традиционными нормами.
Поэтому единственный признак легитимности в республике – соответствие закону. Из этого следует, что нелегитимным, например, президентом, будет считаться тот, кто отказывается передать президентский пост после поражения на выборах. Или же подтасовывает тем или иным образом результаты выборов, чтобы получить пост.
Также нелегитимным будет считаться любой губернатор, мэр, сенатор, который действует подобным образом.
Среди вариаций подтасовки выборов – черный пиар своего соперника, прямая покупка голосов, взлом счетных ящиков для изменения результатов и введение ложных (не исходящих от реальных людей, что возможно при тайном голосовании) бюллетеней с целью изменить соотношение голосов.
Таким образом, значение слова «нелегитимный» – неправомочный, не соответствующий закону.
Юридическая сила электронного документа
Казалось бы, счета на оплату работ или услуг выставляются организациям, физическим или юридическим лицам на основе договоров, а значит подпись-отпечаток при их оформлении использовать можно. Тем не менее закон запрещает применение факсимиле на счете на оплату. Счета на оплату следует подписывать только собственноручно, а если на таких документах будет стоять вместо подписи факсимиле, предприятию грозят существенные штрафы.
Аналогичный запрет применим и по отношению к счетам-фактурам, а также кассовым ордерам, путевым листам и другим документам, подписание которых может нести финансовые последствия для сторон сделки. Можно поставить факсимиле подписи на документах, которые носят вторичный характер и являются приложениями и дополнениями к договору или иному официальному бланку.Однако даже в этом случае нужно оговорить такое право в тексте договора или во внутрикорпоративном акте.
Если вы сомневаетесь в том, является ли документ финансовым, лучше используйте личную подпись ответственного лица. Это поможет избежать риска признания документа ничтожным.
Если на договоре нет подписи
Отсутствие в договоре подписи — это фактически приговор, т. е. несоблюдение письменной формы (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Судебная практика приравнивает к отсутствию подписи вынесение подписей сторон на отдельный лист, а также отсутствие подписи одной стороны на экземпляре договора другой стороны.
Что до договора, подписанного неуполномоченным лицом, то он может быть признан незаключенным при определенных обстоятельствах (ст. 183 ГК РФ):
- если сделка впоследствии не будет одобрена уполномоченным лицом. В такой ситуации другая сторона может потребовать от неуполномоченного лица исполнения сделки или возмещения убытков;
- если другая сторона сделает заявление об отказе от такой сделки до ее одобрения. Это возможно, если при совершении сделки эта сторона не знала или не должна была знать об отсутствии полномочий лица, совершающего сделку, либо об их превышении.
Так, если договор подписало не то лицо, которое указано в самом договоре, при этом:
- лицо неуполномоченное;
- сделка впоследствии не одобрена,
то другая сторона может отказаться от договора (или, как вариант, он будет считаться заключенным с лицом, которое его подписало).
Если договор подписало не то лицо, которое было указано в преамбуле, но было уполномочено на подписание, то договор считается заключенным с представляемым.
Если лицо, подписавшее договор, утверждает, что подпись проставлена не им, то этого одного заявления не достаточно для того, чтобы договор был признан незаключенным или ничтожным (данный вывод может быть сделан на основании соответствующей экспертизы).
Как в договоре прописать что скан документа имеет юридическую силу
ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Также на возможность заключения сделки в таком порядке указывает ч. 2 ст. 434 ГК РФ В данном случае договор является подписанным обеими сторонами, соответственно, является согласованным. В договорах, заключаемых таким образом, обычно прописывается условие об установлении сроков предоставления оригиналов документов сторонами.
— письмо приходит вашему контрагенту, он подписывает документ, ставит печать;
— один экземпляр документа отправляет вам обратно через почту или курьерскую службу;
— вы получаете ваш подписанный экземпляр документа и храните его.
— если отправка почтой, то это очень долго, документы часто опаздывают;
— документы на почте часто теряются;
— расходы на: бумагу для распечатки документов, краску для принтера, конверты, рабочее время сотрудников на распечатку, запаковку, визиты на почту плюс сама стоимость отправки почтой или курьером.
Как правило, те, кто при словах «электронный документооборот» округляет глаза и заявляет: «ДОРОГО!», не подсчитывал, сколько денег уходит на бумажные отправки (отправить даже одно простенькое заказное письмо с одной-двумя бумажками через почту будет стоить более 30 руб.).
Общие требования к форме сделки
И еще. Как бы вы не перестраховывались при заключении договоров посредством обмена сканами через интернет, отдельные банки и госорганы не будут считать такие договоры заключенными надлежащим образом. «В отношении «первичных» документов российский закон и практика более строги.
Если Ваш агентский договор составлен в письменной форме, то скан/фотографию договора нельзя считать самим договорам, и контрагентам Вы его отправить на подпись не можете, поскольку подпись на скане или на фотографии договора контрагентами, не будет свидетельствовать о его заключении ими. Не будет говорить о принятии ими на себя обязательств по данному договору.
В случае не возможности подписи договора при личном контакте, есть возможность подписать договор и отправить сканированную копию одной из сторон договора.
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
До момента придоставления оригиналов сканкопия имеет юридическую силу
Если для вашего вида договора не установлена законом определенная форма его заключения, то он может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если вы договорились заключать договор в определенной форме, то он считается заключенным в момент придания ему условленной формы.
С 1987 года Полицейское управление штата признало эту традицию незаконной. . ?Катаясь на лыжах в Неваде (State of Nevada), не бросайте ничего с горнолыжного подъемника. Лыжник или сноубордист, который хочет попасть на горные склоны в Неваде, должен забыть о всяком баловстве на подъемнике. Швыряться чем-либо, поднимаясь на гору, в штате строго-настрого запрещено. .
ГК РФ). Согласно подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения).
Можно ли заключить договор через Интернет. Если да, то договор, заключенный через Интернет (например, по электронной почте), будет считаться письменной формой сделки или это самостоятельная электронная форма договора?
В случае не возможности подписи договора при личном контакте, есть возможность подписать договор и отправить сканированную копию одной из сторон договора. Вопрос: действительна ли юридически сканированная копия подписи.
Как правило, сумма равняется 50 000 р. В случае несоблюдения правил компанией, штраф может быть вплоть до полумиллиона рублей.
Возможны случаи, когда приглашение должно высылаться гостю в короткие сроки, если требуется срочная госпитализация, но обязательно подтвердить официально этот факт в виде документа из медицинского учреждения страны проживания приглашаемого.
- иностранные граждане, которым для въезда в РФ не требуется виза;
- граждане, которые получают возможность въезда в РФ только на основании визы.
К письменным доказательствам «сканированные документы» статья 71 ГПК не относит, кроме того не устанавливает, что допущение в качестве письменных доказательств документов, полученных указанными в статье способами, осуществляется не только в случаях и в порядке предусмотренных нормами ГПК, других нормативных правовых актов, но и договором.
Такой способ соответствует письменной форме сделки.Указанный способ заключения договора таит для сторон массу сюрпризов и определенных рисков.
На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.
Контракт действителен, если на нем нет моей подписи.
Существует два способа заключения сделки в письменной форме:
- Создайте один документ (также в электронном виде) и подпишите его всеми участниками сделки;
- обменные документы: письма, телеграммы, факсимильные или цифровые копии.
Прецедентное право неоднозначно. Одна из сторон может отрицать подписание и отправку договора. Другая сторона должна доказать, что скан договора исходил именно от этого лица и именно на этих условиях.
Доказательствами в пользу заключения договора могут быть:
- переписка по электронной почте с изложением условий сделки;
- систематическая переписка, подтверждающая фактическое выполнение заказа (вопросы оплаты, доставки, соблюдения сроков и т.д.;).
- корреспонденцию по адресам, указанным в скане договора.
Нередко в спорах и претензиях возникает вопрос о юридической силе сканов договоров.
Например, клиент заявляет, что передумал сотрудничать, отказывается платить за выполненную работу, скан не имеет юридической силы, поэтому все отношения регулируются положениями о неосновательном обогащении. Там правила уже другие.
Чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, следует заранее защитить себя на этапе заключения договора. Существует три способа избежать признания договора незаключенным:
- подписать договор квалифицированной электронной подписью (КЭП);
- вписать в соглашение, что стороны отправляют друг другу подписанные сканы в качестве доказательства сотрудничества, а затем обмениваются бумажными оригиналами;
- прописать в договоре, что электронные копии документов, отправленные по электронной почте, считаются подписанными простой электронной подписью и имеют такую же юридическую силу, как и бумажные документы.
Иногда стороны обмениваются сканами договоров, хотя о них нет ни слова. Даже в такой ситуации иногда договор может считаться заключенным — если стороны приступили к его исполнению.
Здесь вступает в силу принцип «эстоппель». — запрет на несовместимое поведение сторон сделки. В Гражданском кодексе Российской Федерации он встречается в нескольких нормах, одна из которых — статья 432(3).
Сторона не вправе требовать, чтобы договор считался незаключенным, если она ранее подтвердила его действительность каким-либо способом, например, приняв полное или частичное исполнение от другой стороны или приступив к исполнению своих обязательств самостоятельно.
Но вам необходимо получить оригинал контракта.
26 июля 2021, 11:33 am Был ли полезен ответ адвоката?
- MoscowChat общение Такие соглашения нигде не регистрируются. В настоящее время юридическое лицо имеет право вообще не иметь печати, что может показаться странным. Поэтому, на мой взгляд, договор будет иметь юридическую силу. 26 июля 2021, 11:52 Ответ юриста был полезен + 0 — 0
Норма ул.
не прибегать к свидетельским показаниям в случае спора (статья 162 (1) Гражданского процессуального кодекса). Другие последствия могут быть определены по соглашению сторон, например, недействительность договора, не скрепленного печатью одной или обеих сторон договора.
В принципе, незапечатанный договор имеет юридическую силу, если только условиями договора не предусмотрено иное. В то же время, каждый документ должен содержать данные, имеющие удостоверяющее значение. В частности, пломба может считаться таковой, поскольку.
Его включение в документ закрепляет тот факт, что он был сделан в конкретной организации.
Более приемлемым толкованием юридического значения печати является формулировка пункта 3.25 ГОСТ Р 6.30-2003 «Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов», а именно: печать ставится на документе для удостоверения подлинности подписи должностного лица.
В современной судебно-арбитражной практике существует позиция, согласно которой требование о скреплении договора печатью направлено на защиту сторон от возможных ошибок в выборе контрагента путем предоставления дополнительного доказательства личности лица, заключающего сделку, а также удостоверения полномочий этого лица*(245). Представляется, что это несколько утрированное значение печати, поскольку не имеет значения, как, где и у какого сотрудника организации хранится печать юридического лица и на каких условиях осуществляется доступ к ней. Вполне возможно, что неуполномоченное лицо может прикрепить печать организации к собственному автографу на документе. На мой взгляд, маловероятно, что такой документ будет считаться имеющим полную юридическую силу.
Определение контракта — это юридически обязательное и имеющее юридическую силу соглашение между двумя или более сторонами. В случае возникновения спора, когда стороны оспаривают, имело ли место нарушение договора или его основополагающих принципов, может возникнуть необходимость передать дело в суд. Это позволяет судам оценить, имело ли место «нарушение договора». Судьи должны будут рассмотреть определенные критерии, прежде чем решить, имело ли место нарушение или разрыв договора.
В договоре должно быть четкое и ясное предложение сделать что-то. Например, запрос, предлагающий аренду. В контракте обычно указывается период времени. Это должно быть точно, предложение не включает в себя сметы, котировки, выражения интереса или письма о намерениях. Предложение перестанет действовать: — когда истекает срок для принятия предложения, или когда предложение отзывается до принятия; или по истечении периода времени, который является разумным в данных обстоятельствах.
Итак, когда речь идет о договоре, который не подписан хотя бы одной из сторон (и тем более, когда он не подписан обеими сторонами!), можно сразу сделать вывод, что соглашение об условиях сделки не достигнуто, следовательно, договор не заключен, а значит, ни одна из сторон договора не обязана выполнять то, что было оговорено в договоре.
Не работайте без контракта. Это выглядело так: условия контракта согласовываются устно в первые дни; начинается запись, пока проект контракта ходит по рукам; сценарий завершен; контракт согласован и подписан; и все это время деньги переходят из рук в руки. В конце концов, у кого-то есть сценарий, и мне платят за его написание. Конечно, у меня было несколько проектов, которые развалились на глазах, и некоторые из них стали материалом для моих статей.
Помимо того, что я должен придать своему письму более профессиональный вид, каждое выступление — это потенциальный карьерный рост или «взлом». Что-нибудь, что было заранее оговорено в устной форме? Стоит бумаги, на которой она была написана. Все работы выполнялись добросовестно?
Действителен ли договор без подписи?
Подавляющее большинство людей на такой вопрос могут только улыбнуться и ответить: «Конечно, нет»! Статья 160 Гражданского кодекса РФ гласит, что стороны должны согласовать и зафиксировать на бумаге все условия будущей сделки, а подпись сторон является собственноручным подтверждением согласия сторон соблюдать достигнутые договоренности и условия договора. Если подписи нет, это означает, что соглашение не достигнуто, т.е. одна из сторон не согласилась с предложенными условиями. Неужели все так просто? Не совсем.
Все чаще в судах появляются «неподписанные договоры», и причины отсутствия подписей различны. Однако это не мешает судам взыскивать долги с одной из сторон сделки, которая не была подписана в соответствии с правилами. Основанием для такой судебной практики являются фактические отношения между сторонами сделки.
Договор будет считаться заключенным в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом (статьи 432(1), 154(3) Гражданского кодекса):
- В конце сохраняется уставная форма;
- стороны согласовали существенные условия;
- Соглашение выражает истинную волю сторон.
- обмен соответствующими письменными документами с помощью любых средств связи (почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной) (статья 434 § 2 Гражданского кодекса);
- Подписание протокола о результатах аукциона — при условии, что целью аукциона было именно заключение договора, а не право на заключение договора (п. 5 ст. 448 ГК РФ);
- Заключение договора, условия которого определены одной из сторон в шаблонах или других стандартных формах (статья 428 Гражданского кодекса);
- Обязательство лица, получившего оферту, совершить действия по выполнению условий договора, изложенных в ней (отправка товара, оказание услуг, осуществление платежа и т.д.) (статья 438 (3) Гражданского кодекса);
- выдача документа, необходимого для признания письменной формы договора (расписка или иной документ) (пункт 2 статьи 887 Гражданского кодекса);
- направлять акцепт на оферту, в том числе размещенную на сайте.
Закон четко указывает, когда несоблюдение письменной формы однозначно влечет недействительность договора (статья 162 § 2 Гражданского кодекса):
- обязательство (статья 339 Гражданского кодекса);
- продажа недвижимого имущества (статья 550 Гражданского кодекса);
- продажа предприятия (статья 560 § 1 Гражданского кодекса);
- Аренда зданий и сооружений (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- аренда предприятия (пункт 1 статьи 658 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- доверительное управление недвижимостью (п. 2 ст. 1017 ГК РФ);
- кредит (статья 820 Гражданского кодекса);
- коммерческая концессия (ст. 1028 (1) Гражданского кодекса);
- продажа недвижимости (статья 550 Гражданского кодекса);
- доверительное управление (статья 1017(3) Гражданского кодекса Российской Федерации);
- страхование (пункт 1 статьи 940 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- заключение договора банковского счета (пункт 2 статьи 836 Гражданского кодекса РФ).
При отсутствии хотя бы одного существенного условия договор считается незаключенным, а условия — существенными (статья 432 Гражданского кодекса):
- условие, относящееся к предмету договора;
- условия, которые прямо названы существенными или необходимыми для договоров данного типа в законодательных или иных нормативных актах;
- все условия, по которым, по требованию одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.
В условиях дефицита времени важные моменты сделки часто обговариваются в устной форме и сразу переходят к реализации. Например, в результате телефонных звонков поставщик:
- доставляет немедленно или
- выставляет счет на оплату.
Фактические действия, т.е. действия, выражающие его волю установить правоотношение (например, совершить сделку), но не в форме устного или письменного волеизъявления, а посредством поведения, принято считать, в частности, таковыми:
- выплачивая аванс;
- начало работы после получения проекта договора;
- производство товарно-транспортных накладных;
- передача тендерных спецификаций и проектной документации;
- поставка товаров, выполнение работ, оказание услуг;
- фактическая приемка товаров, работ, услуг и (или) их оплата.
Можно ли заключить договор без подписей сторон?
Наконец, давайте рассмотрим вопрос о «выкупе» действующего договора аренды. Возможность передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайм) предусмотрена статьей 615 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
Когда планируется субаренда (а не прямой договор аренды), необходимо проверить, есть ли согласие арендодателя. Это может быть выражено различными способами. Например, в виде отдельного письма с указанием того, что арендодатель не возражает против перехода права аренды.
Кроме того, арендодатель может включить соответствующее примечание в договор субаренды. Самое главное, чтобы было ясно, в отношении какого договора аренды было дано согласие на переуступку. Если согласия нет, то соглашение о переуступке будет недействительным.
Такая сделка не будет иметь юридической силы и будет ничтожна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Это означает, что лицом, несущим ответственность по договору аренды, остается существующий арендатор.
И никакие обстоятельства (ликвидация первоначального арендатора, фактическое использование имущества новым арендатором, своевременное внесение арендной платы) не исправят ситуацию (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.06.18 № Ф01-2034/2018).
Факт одобрения может быть выражен различными способами. Точного перечня таких способов в Законе нет. Это может быть письменный юридический документ (письмо, дополнительное соглашение и т.д.), в котором выражено такое одобрение, или оплата за предоставленные товары и услуги. В любом случае сделка считается заключенной.
В этом случае действуют общие правила. Если другая сторона подтверждает дальнейшими действиями свою готовность заключить сделку — она считается заключенной. Если нет — он считается заключенным с лицом, подписавшим договор.
В спорных ситуациях или в случае передачи ценностей неизвестным лицам компания, указанная в договоре, не несет ответственности. Пострадавшая сторона должна обратиться в правоохранительные органы.
Нет, вы не можете просто отписаться от рассылки. Клиенту приходится обращаться в суд, чтобы отменить сделку.
Общее правило для таких ситуаций таково: сторона договора может одобрить такую сделку постфактум, и тогда все проблемы отпадают (п. 2 ст. 183 ГК РФ, Постановление ВАС РФ от 15.10.2012. № VAS-12931/12). При разрешении споров, связанных с применением п. 2 ст.
183 Гражданского кодекса РФ, следует учитывать, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, может пониматься письменное или устное одобрение, адресованное или не адресованное непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым требования контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, принятие их в эксплуатацию и т.п.).
При оценке судами обстоятельств, свидетельствующих об одобрении представляемым лицом соответствующей сделки, необходимо учитывать, что независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или лица, уполномоченного законом, учредительными документами или договором заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.
О признательности могут свидетельствовать действия работников представляемого при исполнении обязанностей, вытекающих из конкретных обстоятельств дела, при условии, что эти действия входили в круг их служебных (должностных) обязанностей или были основаны на доверенности, либо полномочия работников на совершение таких действий вытекали из обстановки, в которой они действовали (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 23.10.2000 № 57).
Если же она не дает согласия, то такая сделка считается заключенной не с ней, а с лицом, непосредственно подписавшим договор («неуполномоченное лицо»).
С 1 сентября такое основание для отказа появилось и прямо закреплено в Законе. В частности, в п. 1 и 3 ст. 183 Гражданского кодекса РФ. Они устанавливают следующие правила.
Во-первых, как только организация или предприниматель узнают, что сделка со стороны контрагента подписана неуполномоченным лицом, они могут немедленно отказаться от ее исполнения (даже не дожидаясь одобрения или неодобрения со стороны компании-контрагента).
Подтверждение полномочий руководителя
Для того чтобы организация заключила договор, подпись ставит её руководитель. Его полномочия определяются учредительными документами, где сказано, кто является единоличным исполнительным органом предприятия.
Иногда в уставе предприятия могут быть перечислены конкретные виды договоров, которые имеет право подписывать руководитель. И хотя право подписи он имеет, в некоторых случаях для доказательства данного факта могут потребоваться учредительные документы либо приказ или решение собрания учредителя о назначении данного должностного лица.
Если учредительные документы ограничивают право руководителя заключать сделки, то все те соглашения, которые выходят за пределы его полномочий, должны быть одобрены собранием учредителей (для ООО) или аналогичными органами при другой организационной форме бизнеса.