Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прием платежей через платежного агента — законодательство и судебные прецеденты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Распространено мнение, что на помощь от государства могут претендовать только малоимущие. Что касается субсидии на оплату ЖКУ, это не так, хотя такая возможность действительно связана с доходом. Даже если он выше прожиточного минимума, есть шанс получить субсидию. Это зависит от того, какова доля допустимых расходов на оплату ЖКУ.
Общее описание варианта
Конкретное оформление рассматриваемого варианта может отличаться, но, как правило, в общих чертах структура отношений выглядит так (рассмотрим применительно к арендодателю на УСН с объектом налогообложения «доходы»):
1. В договоре аренды стороны предусматривают, что арендатор самостоятельно обеспечивает и оплачивает снабжение объекта аренды коммунальными ресурсами (услугами).
2. Арендатор заключает с арендодателем отдельный агентский договор, по которому арендатор (уже в статусе принципала) поручает арендодателю (в статусе агента):
-
организовывать и совершать необходимые действия для снабжения объекта аренды коммунальными ресурсами (услугами), заключать и оформлять необходимые для этого документы;
-
получать (аккумулировать) от принципала денежные средства в счет оплаты коммунальных ресурсов (услуг) и перечислять (ретранслировать) их поставщикам таких ресурсов (услуг);
-
получать и передавать принципалу и (или) поставщикам коммунальных ресурсов (услуг) информацию и документы по снабжению объекта аренды коммунальными ресурсами (услугами) – первичные документы, счета, счета-фактуры, показания приборов учета и др.;
-
участвовать в качестве представителя принципала при разрешении спорных, конфликтных, аварийных ситуаций, при проведении проверок, поверок, связанных со снабжением объекта аренды коммунальными ресурсами (услугами).
При каком доходе можно оформить субсидию
Размер компенсации зависит от отношения дохода семьи к прожиточному минимуму и соответствия расходов на ЖКУ региональному стандарту стоимости коммунальных услуг. При расчете субсидии во внимание принимается не только зарплата, но и все надбавки и премии, а также доходы от продажи и сдачи в аренду имущества, доходы от инвестиций, продажи сельскохозяйственной продукции со своего огорода, проценты по депозитам, пособия на детей и алименты.
При расчете субсидии учитывается совокупный доход до вычета налогов всех членов семьи за шесть месяцев, даже тех, кто живет в другом месте. К членам семьи относятся супруги, родители или усыновители несовершеннолетних детей и сами несовершеннолетние дети, в том числе усыновленные.
Арендатору перевыставляет счета на коммунальные платежи арендодатель-агент, получивший такое право по соглашению с поставщиком услуг
Третий из названных нами вариантов — перевыставление счетов арендодателем-агентом. Ситуация законна с учетом вышеописанных правил параграфа 6 гл. 30 ГК РФ. При этом в зависимости от условий агентского договора, с которым арендатор должен быть ознакомлен, арендодатель может действовать, выставляя счета и счета-фактуры за коммунальные услуги либо от своего имени, либо от имени снабжающей организации (ст. 1005 ГК РФ). Акцепт таких счетов арендатором создаст у него расходы на оплату коммунальных услуг (а не аренды), «входной» НДС можно будет принять к вычету. Если за услуги по агентированию арендодатель взимает отдельную плату с арендатора, такие расходы также можно признать — они войдут в стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг как посреднические вознаграждения (п. 6 ПБУ 5/01, п. 2 ст. 254 НК РФ). Арендодатель отразит у себя только свое посредническое вознаграждение (если оно предусмотрено) и именно с него заплатит НДС (ст. ст. 156, 249, пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ).
Коммунальные платежи заранее включаются в стоимость аренды, например пропорционально занимаемой площади или числу работников арендаторов и арендодателя
Пятый вариант — включение коммунальных платежей в арендную плату. Это доступный и законный вариант (п. 2 ст. 614 ГК РФ) — все зависит от соглашения сторон. Единственное, чего следует избегать, — размер арендной платы не может сводиться только к сумме коммунальных платежей. В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду имущество, оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды (п. 12 Информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).
В рассматриваемом варианте арендная плата будет формироваться из двух частей — величина платы за пользование самим арендованным объектом может быть фиксирована, а в дополнение формируется переменная составляющая арендной платы, равная приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей за период. Кстати, ввиду обычных задержек в представлении счетов (счетов-фактур) снабжающими организациями можно прописать в договоре, что сумма коммунальных платежей будет включаться в арендную плату с «опозданием» на месяц — вместе с арендной платой за пользование объектом, например за март будет включаться в счет сумма коммунальных платежей за февраль.
Оговоримся, что в случае формирования арендной платы по описанной схеме ежемесячно по расчету будут получаться разные суммы, что объясняется разным объемом потребленных коммунальных услуг. Налоговые органы наверняка попытаются инкриминировать сторонам договора ежемесячное изменение арендной платы, не предусмотренное договором. Действительно, в силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Однако эта норма неприменима в нашей ситуации — размер арендной платы остается прежним, сохраняется алгоритм ее расчета, ведь арендная плата не является в данном случае фиксированной суммой, а определяется ежемесячно расчетным путем по правилам, предусмотренным договором. Чаще чем раз в год нельзя менять именно этот алгоритм, а не саму сумму (п. 11 Информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).
Судебная практика по статье 1009 ГК РФ
Исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства в обоснование своих требований и возражений, руководствуясь положениями статей 167, 309, 421, 422, 431.1, 1009, 1102, 1109, 1027, 1028, 1232, 1235, 1466, 1477, 1481, 1483 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», протолковав условия договора и установив, что спорный договор не является договором коммерческой концессии, подлежащим государственной регистрации, а является смешанным и включает условия как лицензионного договора, так и договора возмездного оказания услуг, придя к выводу, что предпринимателю в составе спорного договора не передавались права использования какого-либо товарного знака (знака обслуживания), а переданный в комплексе прав по спорному договору логотип не может быть признан товарным знаком, принимая во внимание, что договор исполнялся, поэтому стороны не вправе ссылаться на его недействительность как на основание для освобождения их от исполнения обязательств по нему, суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив расчет истца и признав его верным (за исключением дополнительных расходов в отношении площадей совместного использования в результате эксплуатации ответчиком служебных помещений), установив несение истцом расходов по контрактам, фактическое пользование ответчиком в период с 01.01.2014 по 14.09.2014 служебными помещениями в спорных зданиях, потребление им коммунальных ресурсов без внесения платы, суд, руководствуясь статьями 8, 1102, 1009 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об обоснованности исковых требований в сумме 86 261 руб. 31 коп. и удовлетворил иск в этой части.
Руководствуясь статьями 15, 393, 1005, 1009 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды установили, что ответчик полностью исполнил обязательства по отгрузке (передаче) нефтепродуктов истцу и, в отсутствие доказательств наличия вины ответчика и наличия у истца убытков, пришли к выводу о необоснованности заявленных требований.
Президент, Путин В.В.!
Мною получен коррупционный ответ из МФЦ района Ясенево, в котором прямо сообщается о нарушении моих прав Человека.
Отвечающее физ. лицо, без подтверждённых полномочий и гражданства РФ, нарушило мои Конституционные права, закреплённые Конституцией РФ Статьей 37.
Правильно ли я понимаю, что у меня есть право на это Юр. лицо, подать в Конституционный суд РФ по факту официального ответа, что Юр.лицо, выполняющее гос. заказ, взяло на себя ответственность по определению моих Конституционных обязанностей? Юр лицо, считаю, превысило не только полномочия за Госдуму, но за Росстандарт, за ЦБ РФ, Минстрой, установило своё собственное законодательство в области действия ФЗ 103, ФЗ 102, П 579-П, ФЗ 2300-1, ЖК РФ, ПП 354.
Но это обращение направлено не только на требование возбуждения уголовного дела в отношении отвечающей и проверку незаконной деятельности по применению транзитного счёта, на который, в дальнейшем, по государственному принуждению, по суду, с меня взысканы денежные средства, с применением валютной махинации по конвертации. Надеюсь, что, государство, мне, украденные его судами средства, вернёт в полном объёме. Это ведь не моё решение по финансированию терроризма, а, якобы судьи Чурсиной С.С. Черёмушкинского районного суда г. Москвы, которая, предусмотрительно, чтобы не попасть под ответственность, не указала номер счёта для кражи моих денежных средств и членов семьи.
В обращении я делаю анализ НПА, на который указано в официальном ответе. Анализ ПП 299 свидетельствует в пользу того, что я столкнулась с преступным сообществом, действующим слаженно, по предварительной договоренности.
Я прошу не только возбудить уголовное дело, но и предлагаю метод решения возникшей проблемы для всей страны. Масштабы отмывания денег коррупционными чиновниками, превышают годовой бюджет страны, или сопоставимы.
Путин В.В.! Вы, как президент страны,не имеете права игнорировать происходящее в целом государстве под Вашим управлением!
Одно дело мошенничество и коррупция, другое дело участие в ней судов и судей! Замешаны — все!
Возникает вопрос — как остановить? У народа формируется устойчивая ненависть к правящей власти. А это — экстремизм власти против себя самой?!!! Что это? Агония?
Я предлагаю решение, как я это вижу. Это — обычная преступная деятельность государственных чиновников по ФЗ 115, но, захватившая 100% населения страны.
Указанная ссылка на НПА, неожиданно дала ключ к пониманию происходящего. Видно, мошенники не рассчитывали, что я прочту закон. А я прочитала.
Всё ЖКХ оплачено через субсидии. Даже превышение трат УК, возмещается. ППМ №229 и посвящён именно этому.
Предлагаю обязать к его исполнению не только предоставлением документов строгой финансовой отчётности между государством и УК, но и предоставлением таких же документов строгой финансовой отчетности, от УК, по запросам жителей. Тогда отвечать по коррупционным схемам придётся самим подписантам, а не так, как сейчас. В суд была представлена просто бумажка, без признаков юридически значимого документа строгой финансовой отчётности, которой надо верить, как в боженьку, и, судья приняла эту Филькину грамоту. Судебное решение, оформлена ненадлежаще, но, судебных приставов, это не волнует, потому, что у них нет гос. регистрации на сайте ФССП РФ.
А кто будет отвечать? Деньги украдены. Вы, как глава государства, извещены надлежащим образом. Уголовное дело, не возбуждено,даже, в отношении судьи, с самоуправства и нарушений которой всё и началось.
Значит, я считаю, что, наведение порядка, предполагает и наведение порядка в судебной системе страны.
Если вода за плату, то, Вами обворована вся страна, при этом все, от жильцов, до предпринимателей. Кто отвечать будет? ФЗ 102 «Об обеспечении единства измерения» — государственная зона ответственности. Значит, Вы и отвечаете за государство.
Считаю и предлагаю, произвести проверку транзитного счёта, на который деньги снимают по судам. Государственное принуждение — это уже и ответственность государственная. Вот и проведите проверку, раз сами мне запретили на транзитный оффшорный счёт оплачивать, а, суд принудил. Вы уж разберитесь с шизофренией различных ветвей органов власти, и объясните мне, что делать. Хватит баламутить всю страну! Надо просто изолировать виновных от общества. И всё.
А то имеем: единицы бандитствуют — вся страна на ушах.
Путин В.В.! Народу, в их собственном жилье, канализацию перекрывают! Даже за жестокое обращение с животными, положено уголовное наказание по УК Ст.245. А над людьми издеваться разрешается? Мне пить запретили! Не то, что писать и какать! Руки помыть было нельзя! В условиях Короновируса.
Ближе к концу, раскрываю причину массовых мошенничеств с применением транзитного счёта, ссылкой на этот же ППМ №229. Вижу в том, что органы контроля, проверить транзитный счёт, элементарно не могут! Деньги с него, моментально списываются в неизвестном направлении. В распределении доходов от грабежа населения, участие принимают все, от УК, МФЦ, Префектур, ГЖИ, судов и судей. Поэтому документов строгой финансовой отчётности в МФЦ, или банке по ФЛС, получить невозможно, совсем невозможно. У них есть внутреннее распоряжение — не давать! Отсюда и нарушение 43/пр, с включением к оплате всего, чего угодно, от радиооповещения ГО, до Антенны и сбора налога на вход в свой подъезд. Народ отвыкает смотреть телевизор! А это — уничтожение единого информационного пространства страны!
Я предлагаю проверить хозяина счёта. У меня есть документы, что это сделано одной ООО, в преступной связке с МФЦ. Именно с МФЦ, который взялся вести бухгалтерию, на себя. Потом, запретить открывать эти счета по трёхсторонним Договорам МФЦ с банками, с привлечением ООО, на законодательном уровне. Только в ББР. УК не могут открыть этот счёт.
Надеюсь, что Вашим решением, все преступники будут изолированы от общества и Вы вмешаетесь и наведёте порядок по всей стране, опираясь на мои рекомендации. Что именно, более конкретно, Ваши специалисты разработают и без моего участия. А я — всего лишь произвела анализ и сделала выводы.
Так же, даю подробный анализ незаконности использования счёта 40911 для расчётов с Поставщиком товаров и услуг УК и вмешательства МФЦ.
Отправлено: 14 марта 2022 года, 10:40
Отправленное 14.03.2022 Вами письмо в электронной форме за номером ID=8967229 будет доставлено и с момента поступления в Администрацию Президента Российской Федерации зарегистрировано в течение трех дней.
Что делать с договором
Итак, договор аренды и агентский договор – это юридически разные виды договоров, хотя по факту они взаимосвязаны. Значит ли это, что агентский договор прекращает свое действие одновременно с договором аренды?
Да, если срок действия агентского договора повторяет срок действия договора аренды, то есть прекращается спустя определенное время и не подлежит продлению по умолчанию.
Как же поступить, если агентский договор бессрочен или подразумевает автоматическое продление по истечении одного года, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении? И самое главное – что делать с договорами поставки от РСО, ведь в идеале после расторжения договора аренды надо расторгать и договор с РСО и заключать уже новый по новому агентскому договору с новым арендатором.
Agency agreement for utility payments: possibility and tax consequences
1.1. В соответствии с условиями Договора Агент обязуется по поручению и от имени Принципала осуществлять действия по приему и зачислению Платежей Клиентов по реквизитам Принципала, указанным в Заявлении о присоединении к настоящему Договору.
1.2. Денежные средства, поступающие к Агенту в качестве оплаты по Клиентским договорам Принципала, являются собственностью Принципала, за исключением вознаграждения Агента и Возмещаемых расходов.
1.3. Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги. Размер вознаграждения указывается на Интернет сайте Агента в разделе «Тарифы».
3. Принципал обязан:
3.1. Принципал обязан принимать и учитывать на лицевых счетах Клиентов информацию Агента о принятых Платежах, а также самостоятельно осуществлять контроль за полнотой и своевременностью зачисления Агентом принятых Платежей путем сверки расчетов и сумм, зачисленных Агентом на счет Принципала. Если в ходе проверки будут выявлены какие-либо несоответствия, Принципал обязуется с момента выявления таких несоответствий уведомить Агента о результатах проверки путём направления по электронной почте письменного уведомления в течение рабочих дней.
3.2. Принципал обязан предоставить Агенту достоверную информацию о своих контактах, а также услугах и товарах, продаваемых по Клиентскому договору.
3.3. Принципал обязан извещать Клиентов о возможности совершения платежей за Услуги, а также предоставлять Клиентам информацию о способах приема Платежей, в том числе публикуя соответствующую информацию и гиперссылки на собственном Интернет-сайте.
3.4. Принципал обязан сообщать Агенту не позднее, чем за рабочих дней, об изменении своих реквизитов (почтовых, банковских, места нахождения), перечня и характеристик Услуг.
3.5. Принципал обязуется производить отмену либо корректировку Платежа, принятого и перечисленного Агентом на основании данных, ошибочно указанных Клиентом либо сотрудником Пункта приема Платежей. Данное обязательство возникает у Принципала только в случае получения им запроса от Агента.
3.6. Принципал обязуется незамедлительно в письменной форме (по эл. почте) уведомить Агента в случае возврата суммы ошибочного платежа, данные о котором содержатся в запросе Агента, непосредственно Клиенту, и несет ответственность за неисполнение данного обязательства. Кроме того, в случае неисполнения Принципалом данного обязательства, Агент вправе не учитывать произведенный Принципалом возврат денежных средств Клиенту в своем ежемесячном отчете. Размер вознаграждения Агента также рассчитывается без учета возврата Клиенту Принципалом суммы ошибочного Платежа.
3.7. Принципал обязуется начислять Агенту вознаграждение за выполнение поручения по настоящему Договору в размере, указанном на Интернет-сайте Агента в разделе «Тарифы». Вознаграждение Агент удерживает самостоятельно.
3.8. Принципал обязан компенсировать Агенту Возмещаемые расходы.
3.9. В случае реорганизации Принципала его поручение сохраняет свою силу для Агента до тех пор, пока не поступят надлежащие указания от правопреемников Принципала.
3.10. Принципал обязан соблюдать правила и требования всех платежных систем и способов оплаты, которыми он разрешил использовать Агенту в его интересах, посредством включения их в web-интерфейсе.
4.1. Агент обязан перечислять на расчетный счет Принципала принятые им от Клиентов Платежи, за вычетом суммы вознаграждения Агенту, Возмещаемых расходов и сумм, возвращенных Клиентам не позднее рабочих дней с момента получения заявки Принципала в пределах задолженности Агента перед Принципала на момент отправки заявки. Заявку на перечисление на свой расчетный счет Принципал осуществляет, используя предоставленный ему Агентом web-интерфейс.
4.2. В случае расторжения настоящего Договора остаток денежных средств, полученных Агентом от Клиентов в пользу Принципала, должен быть перечислен Принципалу в течение рабочих дней с момента подписания Акта сверки, за вычетом вознаграждения, причитающегося Агенту, и Возмещаемых расходов.
4.3. Ставка вознаграждения Агента за услуги по Договору устанавливается в размере % от суммы принятых платежей Клиентов в пользу Принципала и рублей за каждое разовое перечисление суммы по запросу Принципала на его расчетный счет, указанный в настоящем Договоре.
4.4. Вознаграждение Агента за оказанные Принципала услуги по настоящему Договору удерживается из сумм Платежей, перечисляемых им Принципалу.
4.5. Выплаты Принципалу осуществляются в рублях Российской Федерации, на банковский счет Принципала указанный в Заявлении о присоединении к настоящему Договору.
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. Неисполнение одной из сторон условий настоящего Договора, приведшее к материальным потерям другой стороны, влечет за собой применение к виновной стороне штрафных санкций в размере нанесенного реального ущерба и может служить основанием досрочного прекращения Договора по инициативе добросовестной стороны.
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как: технические аварии, наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, возникшие во время действия настоящего Договора, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.6.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному Договору.
6.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.6.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.6.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.6.1, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
Договор на оплату и оказание коммунальных услуг
Агент обязан перечислять суммы возвратов и другие платежи Принципала в пользу Клиентов за счет и по поручению Принципала за вычетом Возмещаемых расходов. 2.6.
Агент обязан предоставлять Принципалу информацию о поступлении Платежа в его пользу в электронном виде, с использованием технических средств передачи данных не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия Платежа.
Внимание
Информация о поступлении платежей предоставляется в виде реестра, предоставляемого через web-интерфейс на сайте Агента и интернет-протокол обмена данными. 2.7.
Агент предоставляет Принципалу возможность, используя web-интерфейс распечатать Отчет Агента за полный прошедший месяц, в котором указываются вознаграждение Агента, Возмещаемые расходы и суммы перечислений Принципалу по его заявкам за Отчетный период.
Великого Новгорода и Новгородского района Новгородской области в реестре за № 1-451, с одной стороны, и , в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.
Федеральные законы «О национальной платежной системе» и «О деятельности по приему платежей физических лиц…» требуют, чтобы средства населения поступали на специальные банковские счета, а ЕРЦ это требование нарушает.
Под общим понятием коммунальных услуг понимается — предоставление определённых услуг, которыми пользуется проживающий в помещении, а именно:
- Услуги водоснабжения: холодной и горячей воды;
- канализация (водоотведение);
- услуги подачи электроэнергии;
- Услуги газоснабжения, если такой ресурс используется;
- Услуги по отоплению в зимний период;
- Услуги по вывозу ТБО;
- Эксплуатация лифта.
Также необходимо оплачивать за обслуживание всего дома:
- текущий ремонт общих помещений;
- уборка лестниц, лифтов, площадок возле квартир;
- обслуживание домофона и входных дверей;
- обслуживание общедомовых коммуникаций;
- уборка придомовой территории;
- обслуживание и ремонт кровли;
- иные подобные работы.
Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.
Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.
Если в доме существует ТСЖ, то, скорее всего, жильцы обязаны оплачивать труд работников этой организации. Для этого вводятся обязательные взносы в определённом размере.
Расходы квартиросъёмщика при найме жилья по договору аренды состоят из:
- Арендная плата за предоставляемое жилье;
- Оплата коммунальных услуг.
Но на практике многие квартиросъемщики отказываются платить за коммунальные услуги. В этой ситуации нужно ссылаться на договор аренды, если в нем не прописано условие оплаты за коммунальные услуги, тогда собственник должен оплачивать их сам. Поэтому если владелец квартиры хочет что бы коммунальные услуги оплачивал квартиросъемщик тогда этот пункт нудно включить в договор.
Оплата коммунальных платежей субарендатором
- «Убитое» в ДТП авто отдали страховщику? Налог при УСНО придется пересчитать, № 7
- Новая декларация по УСНО, № 2
- Могут ли упрощенцы учесть иностранные налоги, № 6
- Список «упрощенных» расходов не бесконечен, № 2
- Как упрощенцу заполнить КУДиР при досрочной продаже ОС, № 11
- Поступления и выгоды на УСНО: доход или нет?, № 17
- ЗАО превращается в ООО: вопросы по упрощенке, № 12
- Есть ли ограничение по стоимости ОС для ИП-упрощенцев, № 12
- Авансы в течение года и минимальный налог: оптимизируем налоговую нагрузку при УСНО, № 16
- «Упрощенные» материальные расходы: что в них входит, № 11
- 2014 г.
- НДПИ по использованным в «упрощенном» производстве полезным ископаемым, № 13
- Как упрощенцам учесть при налогообложении взносы в ФСС и больничные, № 4
Однако Минфин признает компенсацию коммунальных услуг поступившей во исполнение поручения, только если договор со снабжающей организацией заключенПисьма Минфина от 14.04.2011 № 03-11-06/2/55, от 21.01.2013 № 03-11-06/2/07:
- только в интересах арендатора (вариант 2).
- позже посреднического;
И надо признать, что чиновники правы: нельзя же выполнить поручение до того, как оно было дано.
Способы организации оплаты ЖКХ арендатором
Первый способ оплаты коммунальных платежей представляет собой включение стоимости услуг ЖКХ в основное соглашение с собственником.
Департамент общего аудита по вопросу перевыставления коммунальных платежей по договору субаренды
При этом различный порядок определения арендной платы между Арендодателем и Арендатором по договору аренды (арендная плата, оказание услуг по водоснабжению, отоплению и возмещение затрат на электроэнергию) и между Арендатором и Субарендатором по договору субаренды (арендная плата, состоящая из постоянной и переменной части), по нашему мнению, не противоречит действующему законодательству. В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Кроме того, Арендатор в такой ситуации не вправе перевыставлять счета-фактуры Субарендатору, так как в данном случае не является посредником между Субарендатором и Арендодателем (поставщиком услуг) и, следовательно, на него не распространяются положения абзаца 6 подпункта «а пункта 7, пункта 11 Правил ведения журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, пункта 11 Правил ведения книги покупок, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26. 12. 11 № 1137. Передача коммунальных услуг от Арендатора к Субарендатору не является реализацией услуг (арендатор не выступает поставщиком данных услуг). В связи с этим объект налогообложения НДС у Арендатора не возникает (Письма Минфина РФ от 31. 12. 08 № 03-07-11/392, от 26. 12. 08 № 03-07-05/51, ФНС РФ от 04. 02. 10 № ШС-22-3/86@).
Агентский договор на коммунальные услуги — образец
Внимание! Представленный текст является образцом агентского договора на коммунальные услуги. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Агентский договор продажи услуг или выберите другой типовой Агенский договор .
Агентский договор на коммунальные услуги – это посредническое соглашение, по которому агент, выступая от своего имени либо от имени принципала, по поручению и за счет последнего, совершает необходимые действия для продажи коммунальных услуг. На стороне принципала обычно выступают ресурсоснабжающие организации – поставщики коммунальных услуг, в роли агента может выступать как юридическое, так и физическое лицо.
Сущность такого соглашения состоит в том, что агент обязуется совершать от своего имени действия по реализации физическим и юридическим лицам коммунальных услуг принципала, а принципал за это обязуется уплатить агенту вознаграждение.
Перечень коммунальных услуг, которые агент должен продавать, обычно прописываются в приложении к соглашению: это могут быть услуги по поставке электроэнергии, газоснабжению, водоснабжению, отоплению, водоотведению, вывозу мусора, обслуживанию лифтов, уборке территории и помещений и прочее.
Во время реализации договора на коммунальные услуги агент предоставляет принципалу отчет о своих действиях в форме, порядке и в сроки, установленные в соглашении. К отчету так же прилагаются документы, подтверждающие расходы агента за счет принципала. Отчет агента является основанием для оплаты вознаграждения и расходов агента, и основанием для учета расходов принципала.
Отношения сторон агентского договора на коммунальные услуги регулируются Гражданским кодексом РФ.
Коммунальные платежи при субаренде
ООО «А» арендует помещение 2 этажа у ИП. (ИП-выставляет счета без НДС).
В 2023 году. ООО «А»сдало в субаренду помещение компании «В» (ОСНО) . ИП выставляет счет на возмещение коммунальных услуг без НДС. ООО «А» в свою очередь также возмещает часть расходов по коммуналке, выставляя счет компании «В».
Вопрос: возмещение коммунальных услуг у ООО «А» облагается НДС?
Проводки? Д44 К60 — 70000 (документы от ИП без НДС) Д90 К68 — 4576,27 Если субарендатор сверх арендной платы компенсирует арендатору стоимость коммунальных услуг, которую тот, в свою очередь, компенсирует арендодателю, то арендатор не включает стоимость коммунальных услуг в налоговую базу по НДС и не принимает к вычету «входной» НДС, даже если получает соответствующий счет-фактуру от арендодателя.
Немного о выгодах и недостатках
Фирма, которая впервые сталкивается с необходимостью аренды помещения для офиса, в любом случае будет рассматривать различные объекты нежилого фонда. Условия, по которым будут начисляться коммунальные платежи, напрямую зависят от требований, выдвигаемых владельцем этих помещений. Как показывает практика, лучше согласиться предложение, когда компания помимо арендной платы будет самостоятельно оплачивать выставляемые ей счета. В первую очередь, это выгодно тем, что организация сможет единолично предполагать, сколько денег у нее потратится на электричество, воду и отопление. В связи с этим появляется возможность сэкономить, чего нельзя сказать о фиксированной ставке, назначаемой арендодателем. Такой формат взаимодействия исключает возможность платить меньше положенного, но при этом позволяет знать наверняка, сколько денег придется отдать в каждом последующем месяце. Более того, здесь невозможен «перелимит» израсходованных ресурсов, т.к. по условиям договора его должен возмещать арендодатель. Стоит заметить, что даже фактически «перелимитить» на таких началах сотрудничества будет сложно по той причине, что владелец помещения, скорее всего, назначит максимальную ценовую планку за «коммуналку», дабы исключить возможность дополнительных расходов. В обратном случае, ему будет просто невыгодным такое партнерство.