Технический план: основные понятия и особенности оформления

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план: основные понятия и особенности оформления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.

В каких случаях необходимо оформление технического плана

• Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.).
  Если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением.
• Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.).
  Если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости.
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка.
  Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире.
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.
  То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке).
• Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

Что такое Технический паспорт

Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.

Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.

Информация в техпаспорте:

• Год ввода здания и адрес;
• Сведения об использованных для строительства материалов;
• Информация о собственнике жилья;
• Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
• Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
• Площадь;
• Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
• Удобства разной категории;
• Когда был проведен ремонт капитального типа;
• Материалы для отделки;
• Сведения технического плана;
• Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.

Разберем каждый случай в отношении документов на техплан по порядку

Для начала, чтобы в тексте не повторяться перечислим документы, которые будут необходимы вне зависимости от вида недвижимого имущества:

Всегда требуются! Документы основания для технического плана – это Декларация; выписка ЕГРН; правоустанавливающие документы на землю, к которой привязывается недвижимость (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды и т.д.)

Где взять Декларацию? Ее помогает заполнить кадастровый инженер, на этапе подготовки техплана. Форма декларации установлена приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 года. Выписка ЕГРН – это те сведения, которые уже содержатся в реестре государства о вашей земле, она же может подтверждать право собственности на земельный участок.

Подготовка технического плана здания – важный этап ввода объекта в эксплуатацию и его регистрации в реестре недвижимости. Но этим возможности документа не ограничиваются. Он необходим при внесении любых изменений в объект, заключения сделок по купле, продаже, обмену, проведения инвентаризации и пр.

Разработка техплана имеет много нюансов, поэтому ее лучше доверить специалистам, имеющим опыт в выполнении этих видов работ. Нужно обратиться к кадастровому инженеру или в компанию, которая предоставляет подобные услуги. Ей на рассмотрение передается весь пакетов документов. Специалисты проводят проверку, при необходимости запрашивают дополнительные справки в соответствующих инстанциях и осуществляют оформление в соответствии с требованиями к техническому плану дома. В результате заказчик получает готовый документ, заверенный личной печатью кадастрового инженера.

На какие объекты готовят технический план

Объектами недвижимости считаются самые разные здания и сооружения, начиная от дачного дома и заканчивая гаражом и даже водопроводом. Для каждого нужно получить технический план.

Вот полный список объектов, которые должны иметь свой техплан:

• Частный дом, дача, многоквартирный дом. Для них создают схемы. Технический план делают для новостроек, чтобы официально их ввести в эксплуатацию.
• Незавершенная стройка. Случается, что недостроенный дом нужно продать. Для этого сначала его ставят на учет и делают технический план.
• Квартира. Техплан получают для регистрации только что построенной квартиры либо перепланировки.
• Гараж. Технический план оформляют для капитальных гаражей, то есть тех, которые имеют фундаменты.
• Водопровод, канализация, газопровод, скважины воды. Новые газо- и водопроводы, как и канализацию сначала тоже ставят на учет, но прежде делают технический план. Чтобы пользоваться скважиной, нужно получить лицензию, а для этого требуют техплан.
• Место для автомобиля в паркинге. Техплан входит в перечень документов для регистрации парковки в ЕГРН.

Какие предъявляются требования к техническому плану?

После получения технического плана от кадастрового инженера рекомендуется проверить следующее:

• Корректность информации в электронном файле с техническим планом;
• Соответствуют ли сведения, указанные в техническом плане другим документам, которые вы предоставляли кадастровому инженеру (например, выписке из ЕГРН);
• Указан ли адрес. Адрес должен быть указан либо в виде решения компетентного органа о присвоении адреса, либо просто в виде описания местоположения дома и земельного участка;
• Содержатся ли сведения о земельном участке;
• Есть ли сведения о кадастровом инженере. В частности, его СНИЛС и реквизиты договора подряда.

Виды технического плана

Документ разрабатывается для различных видов объектов. Общие требования и структура остаются неизменными, но ряд особенностей варьируются в зависимости от типа:

• Здания – все наземные постройки, предназначенные для работы или проживания. В эту категорию попадают жилые дома, заводские цеха и склады, административные и производственные объекты.
• Сооружения – специальные конструкции, предназначенные для выполнения конкретных технических задач. Например, железнодорожные тоннели, мосты, путепроводы, резервуары для хранения материалов и сырья на производстве.
• Инженерные коммуникации. Газопроводы, водопроводы и канализационные сети являются объектами недвижимости, подлежащие регистрации в ЕГРН. Собственник несет ответственность за их эксплуатацию и должен своевременно поставить на государственный учет. Сделать это без технического плана невозможно.
• Скважины воды. Для ввода в эксплуатацию необходимо специальное разрешение, для получения которого в Роснедра предоставляется техплан на объект.
• Жилые и нежилые помещения – пространства в составе здания, используемые с определенной целью. Это комнаты, квартиры, офисные, торговые или подвальные помещения, гаражные боксы в составе комплекса.
• Машино-места. Относительно новый вид объектов, подразумевающий часть здания либо сооружения, выделенную для размещения транспорта.
• Объекты незавершенного строительства – здание или сооружение, находящееся на стадии строительства, капитального ремонта или реконструкции.

Этапы и сроки реализации

Если вы обратились в проверенную организацию, в штате которой работают опытные кадастровые инженеры с надлежащей квалификацией, процесс получения техплана будет прост:

• На начальном этапе организация заключает договор, проверяет предоставленный пакет документов и оказывает помощь с оформлением недостающих.
• Кадастровые инженеры выполняют геодезическую съемку (при составлении техплана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства) или точные замеры (при подготовке технического плана на помещение).
• На камеральном этапе специалист готовит бумажную и электронную версии документа, которые передает заказчику. Помните, что бумажный техплан должен быть заверен личной печатью исполнителя с индивидуальным номером.

Технический план многоквартирного дома

Постановка дома на кадастровый учет осуществляется только при наличии технического плана многоквартирного дома и планов помещений, которые расположены в нем. Составление технического плана многоквартирного жилого дома – прерогатива кадастрового инженера. О

сновное назначение технического плана многоквартирного дома – постановка на учет в учетно-регистрационном органе, для дальнейшей эксплуатации и совершения различных юридических процедур с недвижимостью. План состоит из текстового и графического формата. В графической части указывается:

• план самого объекта и земельного участка;
• чертежи, в которых указаны и пронумерованы географические точки;
• привязка координат поворотных точек на местности с указанием расположения объекта в границах земельного участка, а отдельного помещения, комнаты в границах многоквартирного дома.

Документы для подготовки технического плана в 2023 году

Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему:

• проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
• уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
• уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.

Дополнительно необходимы:

• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
• справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
• паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
• СНИЛС.

Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы.

Документы, которые необходимо собрать собственнику для составления технического плана

Минимум один из следующих документов:

-разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

-проектная документация объекта недвижимости;

-технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 апреля 2012 года);

-если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает декларацию об объекте недвижимости. Наши инженеры, в случае необходимости, составят этот документ за Вас. Останется только проверить и подписать.

И в обязательном порядке нужно предоставить:

-правоустанавливающие документы на недвижимость. Свидетельства, договора аренды, архивные выписки и т.д.

-выписка из ЕГРН. Если ОКС стоит зарегистрирован и требуется внесение изменений- нужна выписка на него. Если ОКС вновь построенный- нужна выписка на земельный участок.

-паспортные данные владельца

-СНИЛС владельца

Важно знать, что в случае передачи документов в электронном виде кадастровому инженеру, необходимо соблюдать некоторые правила. Документ должен быть отсканирован в масштабе 1:1, в цветном формате и с разрешением 250-450 dpi. При несоблюдении этих условий при подаче заявления в кадастровую палату обязательно будет получено постановление о приостановке дела. Поэтому отнеситесь к этому со всей внимательностью.

Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Последовательность действий собственника объекта недвижимости:

• Сбор и подготовка всех необходимых документов. Передача их кадастровому инженеру для ознакомления. Желательно сразу цветные сканы.
• Обеспечение беспрепятственного прохода инженера к объекту недвижимости при необходимости проведения измерений.
• Получение готового технического плана на объект недвижимости в оговоренные сроки.
• Подача заявления в Росреестр (вместе с техпланом) и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости.

В большинстве случаев заявление в Росреестр подается одновременно как на постановку/внесение изменений в кадастр так и на регистрацию прав. Поэтому после получения выписки можно сказать, что дело сделано.

1. анализ имеющихся документов. Проверим необходимость согласования с Росавиацией и другими органами;
2. подписываем договор (возможно удалённо);
3. кадастровый инженер выезжает для замеров дома и его координат;
4. выдаем на руки диск, готовый для подачи в Росреестр или подаём сами;
5. подписываем акт приёма передачи работ.

Похожие записи:

• Куда и в какие сроки сдавать сзв-м в 2023 году
• Родители могут потребовать алименты с детей. Что нужно знать
• Отдых на море для многодетных в 2023 году